[新聞] 新建案帶頭猛漲！北大特區房價首見7字頭

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

作者: Lime5566 (萊姆56) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新建案帶頭猛漲！北大特區房價首見7字頭
時間: Thu Dec 19 17:28:22 2024

新建案帶頭猛漲！北大特區房價首見7字頭

2024.12.19  12:10  工商時報  郭及天

伴隨精華區人口外溢，新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭
露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10
月17日以總價1,628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房
價的新紀錄。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，本案突破7字頭可視為個案表現，不過，從長線來看，
預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動，北大特區房價仍有穩健成長的空間。

中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，「將捷朗學」所在的北大特區跨越了三峽和樹林兩個
行政區，是新北市開發較早的重劃區之一，目前區內基礎機能已逐漸成形，又有完善的文
教、醫療資源，吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。隨著北大特區的開發日漸飽
和，近年區內新推案的數量相對有限，而新案的成交單價普遍都在5字頭以上。「將捷朗
學」坐落在學勤路林蔭大道上，附近有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋、北二高樹林
交流道、三鶯交流道等設施，生活機能非常完備，再加上本次成交的個案為高樓層戶，在
以上種種利多因素的加持下，本案確實具備房價創高的條件。

莊思敏指出，北大特區本身屬於新北市相對外圍的蛋白區，但近年來在利多題材的挹注下
，區域房市表現相當亮眼，依據實價登錄，目前北大特區的平均房價已經來到每坪48.8萬
元，相較於2020年的每坪33.3萬元，短短5年時間就上漲了15.5萬元，房價漲幅打到47％
、接近5成。

北大特區的優勢主要體現在三個方面：一是區域房價相較於雙北精華區仍屬親民；二是擁
有濃厚的文教氣息，能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求；三是「捷運三鶯線」
利多。目前，北大特區的買方多為自住客，這也為區域房市提供了很強的支撐力道，未來
待捷運三鶯線正式通車後，相信還會磁吸更多大台北輕移民的駐足，進而帶動區域房市交
易量能的成長。

(工商時報)

https://www.ctee.com.tw/news/20241219700863-430601

房板心得

央行第八波打房收手
市場該給金龍一個Lesson了
打房越打越高，所以說打的是炒房 ?!

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※ 轉錄者: Reewalker (117.56.30.43 臺灣), 12/19/2024 19:15:55
※ 編輯: Reewalker (117.56.30.43 臺灣), 12/19/2024 19:16:38
推 ceca: 叫你低調沒聽?
→ ceca: 你看我都不敢發文.
推 happybigpig: C大
推 Ddylan: 個案啦...明天開始崩盤
推 panzerbug: 棒，雙北不要停
→ instratos: 低調低調
推 jaricho: 不是啊 你不買我不買 新建案開多高有什麼屁用 來宣傳一下
→ jaricho: 大家不要買房 都去買中古屋不就好了 中古屋主應該沒有像
→ jaricho: 建商那樣 一毛都不肯少賺吧
推 aa00788: 看空的好可憐
推 ceca: 偷偷解釋一下情況.
→ ceca: 你們搞錯了幾點.
→ ceca: 1.投資盤在這一波本來就是少數,首購和新清安和自用才是大多
→ ceca: 所以打投資客只是打給市場氛圍看的,本質上影響有限.
→ ceca: 2.資金並沒有緊縮.
→ ceca: 3.你們太小看"賣家"的操盤能力.
→ ceca: 跟你們說市場是賣家主導的,你們就不信我有甚麼辦法.
→ ceca: 冷盤也是賣家主導德阿.
→ ceca: 當建商聯手價格+3萬,總是有人會吞.
→ ceca: 吞了行情不就上去了/...
→ ceca: 銀行估價不就上去了.
→ ceca: 而最近的市場,新案是市場的定位者而不是中古屋.
→ ceca: 那行情定位者的操盤者,一直往上偷偷拉價.
→ ceca: 你說他賣不掉?他今年賣不掉明年賣不掉後年賣得掉就好>
→ ceca: 又不是玩股票,跌個一天一星期就哭天喊娘.
→ ceca: 所以賣家控盤很穩,因為土地釋出量太低...
→ ceca: 以及沒有資金緊縮,沒有讓地主跳樓,建商倒閉大量餘屋進市場.
→ ceca: 所以..當一個東西都在少數人手上會怎樣,你自己說會怎樣.
→ ceca: 那他就拉價嚕,最多給給政府面子拉得很慢.
→ ceca: so..你在資金緊縮到這些操盤者自己財力資金出現問題
→ ceca: 被迫破局把土地降價處分(無論是降價賣還是降價推案)
→ ceca: 你是希望得到甚麼效果..XD
→ ceca: 而新屋拉,總是會有人再把中古屋往新屋價格推的拉..XD
→ ceca: 反正中古屋交易量本來就數量有限.
→ ceca: 又不是新案,動不動幾百戶幾千戶.
→ ceca: 只要新舊案價差夠大,就會有人把舊屋價格往上推.
→ ceca: 你交易量慢又怎樣,大多數不動產持有者(包含投資者).
→ ceca: 經過前幾年那麼多的"打房"哪個實力不堅強的..XD
→ ceca: 又大漲又打房,你說它們現在怎樣?
→ ceca: 2020年辛苦的買1000萬的房子..
→ ceca: 結果現在價值2000萬...你說他要逃命了要破產了??
→ ceca: 他去跟銀行轉貸都可以讓他撐1x年好嗎..XD
推 bustinjieber: 低調，目前房市冷了，有回檔，怕
→ ceca: 他唯一怕的就是,他同樣等級的新案給他賣2000.
→ ceca: 那他中古屋自然天花板壓下來他一定要退回1600以下.
→ bustinjieber: 問就是買方市場 8折開始喊
→ ceca: 但問題就是,你天花板是壓下來還是繼續飛高阿.
→ ceca: 阿你天花板繼續非高,新案推3000好了.
→ ceca: 那你說他現在價值2000的中古屋之後可不可以跟銀行轉貸.
→ ceca: 到時候銀行鑑價會不會再拉升到2400?
→ ceca: 這就是整個局.
→ ceca: 除非你有本事讓交易量緊縮很多年,讓建商都倒閉.
→ ceca: 不然你只能期待資金緊縮讓建商和地主財務緊繃.
→ ceca: 讓土地不再被加價炒高.
→ ceca: 這才叫做"這一波大多頭終於結束了"
→ ceca: 你現在地價還在漲,你跟我說這一波多頭結束了?
→ ceca: 你確定你有基本的不動產觀念?
推 instratos: 先蹲後跳，期待窒息量縮的真空期
→ ceca: 另外現在交易量是很低逆..XD
→ ceca: 不動產轉移棟數你確定現在叫很低?
→ ceca: 要不要把2016的不動產轉移棟數拿出來看一下.
→ ceca: 甚麼叫做低?
→ ceca: 才沒幾年,難道連轉移棟數都通膨了喔..XD
→ ceca: 阿為啥現在轉移棟數沒辦法很低.
→ ceca: 阿廢話,他又沒打首購和新清安..XD
→ ceca: 投資客就少數,你打少數是要讓交易量多低拉/.
推 ceca: 記住,現在破局會在建商.
→ ceca: 而建商推案價格依據是地價.
→ ceca: 緊盯土地成交和土地招標.
→ ceca: 這才是妳們要關心的指標.
→ ceca: 其他都是雲煙.
→ ceca: 地價漲,擬就躺平,土地大量滯銷,就準備迎接結束.
→ ceca: 地價跌就代表結束了..這一波多頭終於到頭了.
→ ceca: 但是地價只要不停,就是多頭格局.
→ ceca: 只是在多頭格局下,演一些愛恨鳩葛的劇情給你看而已.
→ ceca: 就像2009~2015,張勝和年年打房,中間愛恨鳩葛一大堆一樣.
推 ceca: 對喔補一下免得被誤會.
→ ceca: 我說的資金緊縮是對於"地主和建商"而言.
→ ceca: 而不是甚麼投資客要跳樓了,寬限期到了要斷頭了..XD
→ ceca: 你要在土地市場那邊破局才行.
→ ceca: 當然建商一直都沒錢收入,沒錢買土地,也可以.
→ ceca: 但這樣你就要真的交易量很低並且要個幾年.
→ ceca: 你不要期待交易量低個一兩年,建商就會沒錢.
→ ceca: 更何況交易量現在既不會很低,也才剛下降個兩三個月..XD
→ ceca: 建商買土地到資金回收,可是要四五年以上.
→ ceca: 所以那個一天兩天一兩個月就高潮的,也都是不懂不動產.
→ ceca: 當然如果金融市場資金緊縮,建商金主也縮手,地主又缺錢.
→ ceca: 這個情況我覺得,目前會比建商房子長期賣不掉錢轉不出來買土
→ ceca: 更可能在未來發生..XD
推 Ddylan: C大低調啦,金龍等等又要上課了
推 s8752134: 你要不要考慮發一篇... QQ
噓 sspider0829: 這種新聞9垃圾 低調
→ ceca: 不想發文..XD..躲在推文裡.
推 KingIphis: 買不起買不起
→ ceca: 最好原PO等下想通了把文章砍掉推文一併砍掉..XD
推 a5292710: 我就問，版上今年有哪個人買了房子？是不是都一直在出貨
→ a5292710: ？
推 ceca: 今年我買房子的金額大於賣房子的金額,給樓上參考.
→ ceca: 但數量有減少,因為物件放大..XD
推 Refauth: ceca你有沒有懷疑過推文裡面其實藏了很多"賣家"？XD
→ ceca: 推文裡面一堆賣家也一堆買家..XD
→ ceca: 所以只要誠敘事實就好.
→ ceca: 另外你想一下建商的財務循環狀況.
推 pptsuck: 房價還敢漲啊!
→ ceca: 你今天是建商,你每年推一個案子,ABCD.
→ ceca: 你現在回收的是四年前推的A案,也就是2020年的時候的案.
→ ceca: 因為2021和2023大暴漲,你A案早就預售完銷.
→ ceca: 請問你現在回收了A案資金,你會做甚麼事情?
→ ceca: 你是不是應該去買一塊土地,畢竟A案用掉一塊土地.
→ ceca: 而現在冷盤好了交易量很低,你有房子賣不掉.
→ ceca: 但賣不掉的房子是D案以及C案還有一些餘屋.
→ ceca: 但這些賣不掉不會影響你A案資金今天終於交屋拿到手.
→ ceca: 你必須去買一塊土地的問題.
→ ceca: 大不了就是買了一塊土地,然後先不推案,剩餘資金放手上.
→ ceca: 而到了明年的今天,你回收了B案...你新買的土地還是沒推案.
→ ceca: 交易還是冷,D案還是沒賣掉多少,C案免強餘屋跑得差不多.
→ ceca: 這時候你回收了B案資金,你會做甚麼事情.
→ ceca: 你是不是還是需要再買一塊土地來補B案用掉的土地.
→ ceca: 而到了後年的今天,你C案也完銷了,D案還是沒賣掉過半.
→ ceca: 這時候你回收了C案的資金...
→ ceca: 那...你會怎麼做..XD
→ ceca: 你就知道..
→ ceca: 你一個"交易量很冷"...對建商的影響會是怎樣.
→ ceca: 你是覺得一整年房子都賣不掉,建商會怎樣嗎?
→ ceca: 尤其是大漲波後沒多久的冷盤.
→ ceca: 而對土地交易市場又會怎樣?
→ ceca: 因此你要因為交易量很冷造成土地市場震盪.
→ ceca: 你期待建商沒錢不如期待金主對建商的投資縮手還明顯一點.
→ ceca: 但無論怎樣,這個影響都需要個幾年才會發酵.
→ ceca: 不是甚麼一個月三個月半年交易量低迷.
→ ceca: 建商就會倒閉?降價賣房子?跑路?
→ ceca: 阿你這樣就是完全不理解建商的運作和資金循環狀況.
→ ceca: 他兩年房子都賣不掉他也不會怎樣好嗎..XD
→ esheep: 今年三月前雙北中古很划算啊，無論是成交價或是貸款容易度
→ esheep: ，4、5月交屋剛好趕上最後一波煙火。不過當時，酸台北的人
→ esheep: 不少就是了...
→ ceca: 代銷和仲介衝擊還比較大.
→ ceca: 而真的破局比較快的就是.
→ ceca: 突然資金緊縮,一堆公司不要說倒閉,就很緊張那樣.
→ ceca: 這樣有很多公司或是財團或是有錢人.
→ ceca: 就被逼著處分不動產來補資金,大筆的資金就通常是土地.
→ ceca: 尤其一些法人處分不動產的思維跟不動產市場比較無關.
→ ceca: 他缺錢就處分,不太管土地賣的時機狀況好不好.
→ ceca: 因為他本行不是坐不動產的,他可能是鋼鐵化工還是甚麼鬼產業.
→ ceca: 而這種情況,建商金主手頭也緊,建商股價也低迷
→ ceca: 所以突然市場拋了不少土地出來賣,建商沒錢買.
→ ceca: 而某些法人賣土地又不是甚麼我家不一樣幹嘛的價格抓得很硬.
→ esheep: 三月時賣家還跟我說，樓上還有一間要賣，要不要順便買一買
→ ceca: 他只會想他這一塊土地怎樣賣都是賺錢,他缺口有多少.
→ esheep: 。現在開價大概也比當初多了幾百萬。
→ ceca: 所以她盡量賣到補足缺口,價格就隨意.
→ ceca: 這時候,本來市場行情100的土地,可能85就可以成交.
→ ceca: 建商都買不起,到最後被投資客或是某些"剛好財務有避險"的.
→ ceca: 用85買走.
→ ceca: 這樣....就是土地市場格局破了.
→ ceca: 而這種85的成交多幾塊.
→ ceca: 很快你就看到本來建商推50w/p,旁邊來了一個新建商.
→ ceca: 給你推45w/p...
→ ceca: 這樣房價就回檔拉..
→ ceca: 而更嚴重如果地價大跌.
→ ceca: 例如持有大量土地的公司倒閉+大家資金都很緊.
→ ceca: 那地價本來100被賤價買到50.
→ ceca: 這樣就是不動產大跌了..
→ ceca: 2000年就是這樣.
→ ceca: 當年興達港土地吵到2x,後來跌成屎,跌到3~5萬.
→ ceca: 我媽後來不就買5.5萬,之後轉賣11.x萬
→ ceca: 那個地價崩下來,房價就是繃了,不用凹不用解釋.
→ ceca: 這才是妳們期待的大跌..
→ ceca: 但是,只要建商還有購買土地的能力+土地釋出就是很低.
→ ceca: 你要破這個局就很麻煩.
→ ceca: 因為建商會護盤..XD...
→ ceca: 這就更不用說現在再"炒作"..
→ ceca: 土地釋出太少,所以隨便一塊地往上加價買.
→ ceca: 他手上所有土地就都增值.
→ ceca: 而其他建商建案就被逼著網上賣,不然賣掉買不回土地.
→ ceca: 這就是土地炒作.
→ ceca: 問題在於土地供給量太低....
→ ceca: 而目前還沒看到破局的跡象..只是炒作現在很低調.
推 tswen: 要上第八堂課嗎
→ ceca: 為了配合我們阿龍...大家都很配合的..XD
→ ceca: 低調的辦法也很單純.
→ ceca: 土地吃下來不推案...讓建案量縮,你們就認為建商怕了..XD
→ ceca: 演戲這種事情,建商和它們的記者很專業的拉.
→ ceca: 我繼續把地價炒高,然後土地吃了不推案.
→ ceca: 既有案子哀賣不掉,但是微服偷偷拉價.
→ ceca: 而因為有回收資金,所以公司運轉沒再怕的.
→ ceca: 並且這種局,小建商都出局...XD...被洗掉.
→ ceca: 而地主大多都老狐狸,比我還精明.
→ ceca: 他們也知道建商再玩甚麼,阿你地價還在加價買,他就惜售.
→ ceca: 所以現在地價還在網上成交.
→ ceca: 尤其有話題的,土地根本要買還不知道去哪買.
→ ceca: 甚至開始做一些土地整併..不然沒土地買也很煩惱.
→ ceca: 對建商而言,雖然推案縮手,所以表面上公司營運營業額下滑.
→ esheep: 對建商來說本來就會一直買土地，冷盤買土地也未必是建商刻
→ esheep: 意的。冷盤時，有意願賣地的地主比較好談價，建商就順勢操
→ esheep: 作而已。一般有在買土地的也是這樣，不是因為冷盤再去調錢
→ esheep: 買地，資金平常就有不少，只是等冷盤時再花時間，認真去找
→ esheep: 地主談價，比較省心力。
→ ceca: 但是因為地價還在炒高,所以公司資產還在膨脹.
推 leonchou: 繼續漲 政府繼續管制，明年迎接第八波？
→ ceca: 反正他現金留有四五年前推案的資金回收,很健康,畢竟賺太大.
→ ceca: 所以他就可以繼續維持這種"低調"的情況.
→ ceca: 阿龍看的請問是"房價"還是"貸款比重".
→ ceca: 你們要分清楚,啊龍不是看房價耶.
→ ceca: 你房價是50萬一坪還是100萬一坪,阿龍又不看.
→ ceca: 他看的是不動產放款比重.
→ ceca: 請問建商不推案養土地,然後回收建案資金.
→ ceca: 這樣不動產放款是上升還是下降..
→ ceca: 是不是會下降,因為建商沒有做土建榮推案.
→ ceca: 就跟你說你們太小看賣家了.
→ ceca: 跟你說他門是老狐狸,每一步都算的清清楚楚晶晶明明.
→ ceca: 他直接應對現在的政策局面做策略調整而已.
→ ceca: 很可惜,本版都忙著吵架和人身攻擊.,.XD
→ ceca: 都不討論一些有營養的東西..XD
→ ceca: 土地供給量小的時候,市場是"人為惡意操作"
→ ceca: 所以我才說是"炒地皮"..炒是動詞不是被動詞.
→ ceca: 它們創造這個局面,他們維持這個局面,它們玩弄這個局面.
→ ceca: 自己多看自己縣市的大地主和大建商你就應該去.
→ ceca: 判讀它們現在正在做甚麼事情.
→ ceca: 你要去解讀他們...不要去解讀奇怪的理論.
→ ceca: 所以我幹嘛低調的躺平..XD
→ ceca: 我看他們製造風向往東吹,那我就躺平順他們風走就好啦.
→ esheep: 地主也不是每個都能“維持”很精明，很多地主本人很精明，
→ ceca: 看清楚局面,然後把自己放在最有利的位置,這樣而已.
→ esheep: 但子孫對於這些還沒到手的“遺產”很計較啊，一開始回檔就
→ esheep: 想賣。冷盤時更明顯 XD
→ ceca: 地主單人怎樣不重要,所以要看的是整個土地市場.
→ ceca: 要看市場.
→ ceca: 市場上甚麼鬼狀況都有.
→ ceca: 例如最近石化業聽說很不好.
→ ceca: 那石化業確實有可能會拋土地出來.
→ ceca: 但是她拋出來你就要上市場看,這塊土地最後怎樣了.
→ ceca: 所以不要解讀個體,要解讀整個市場.
→ ceca: 但是操作市場的人更要解讀.
→ ceca: 土地買家大多都是建商,所以要解讀建商動作.
→ ceca: 尤其最愛買土地的那幾個.
→ ceca: 因為這個市場並不是完全"自由市場",而是有一定程度的.
→ ceca: "大戶支配"...所以大戶確實需要解讀.
→ ceca: 但是零星或是個體例如就只有一塊土地的人.
→ ceca: 不用過度解讀他個人的狀況....因為他對市場影響力很低.
→ ceca: 市場永遠是對的,外加土地市場會有干涉和惡性操作問題.
→ ceca: 因為現在的土地量實在很小.
→ ceca: 不向199x年瘋狂重劃一堆自辦重劃到處都在釋出土地.
→ ceca: 土地量那麼小,那就更需要盯著土地市場看.
→ ceca: 因為這其中人為操控的容易度比以前更簡單.
→ esheep: 單幫客想拿貨只能鎖定特定地區的地主啊，就跟股市一樣，除
→ esheep: 非遇到大風來，隨便買都會飛天，不然選股/鎖定特定區域、
→ esheep: 地主 才是一般環境下，一般人比較可行的操作。
→ ceca: 尤其國土規劃法上路,就更嚴重.
→ ceca: 還有政府非抵費地又不能隨便賣.
→ ceca: 更加劇土地釋出量的壓制.
→ ceca: 對喔雙北比較特別.
→ ceca: 尤其台北,因為土地稀有.
→ ceca: 所以雙北市場我從來不判斷.
→ esheep: 看大勢是區域不明/不確定時在做的，如果目標是土地，選定
→ esheep: 區域後，等“該地”的時機，此時反而不用管全國如何如何。
→ ceca: 這邊要注意一下...
→ ceca: 台北的不動產個性跟別的縣市不太一樣.
→ ceca: 很多台北人到外地投資水土不服.也很多外地到台北買錯東西.XD
→ ceca: 所以雙北和外縣市互跨的時候,要特別小心.
→ esheep: 應該說 跨區都要小心，不但是雙北&others，所以才說，如果
→ esheep: 有 心儀的區域，就不用管全國大勢了，直接看該區狀況就好
→ esheep: 了。 除非沒有熟悉的地區，此時 全國政策走向才能提供個
→ esheep: 還可以 的進入“參考點”。
推 ceca: 這一波到土地漲不動比較可能還是金融上的資金緊縮.
→ ceca: 所以我川威武上台後要盯著看,
→ ceca: 現在這個時期真要投資就是中古屋補漲比較有肉/
→ ceca: 真要買新案就是你要預測"下一次大多頭哪邊會強勢"
→ ceca: 那你要現在切入新案預售,抱著等到這一波結束下一波開始.
→ ceca: 就要有不知道多久的心理準備.
→ ceca: 不然目前的漲幅.如果只抓個1~2年期,會沒有甚麼利潤.
→ ceca: 因為你有交易成本+新屋你不可能轉手跟建商賣一樣的價格
→ ceca: 建商當下新的賣1000你大概只能賣900.
→ ceca: 因此現在買新案尤其預售,基本上就已經在計算下一次多頭漲哪.
→ ceca: 中古補漲還可能現在買了一兩年後賣.
→ ceca: 但又牽扯到第二戶以後的槓桿變得很麻煩.
→ ceca: 除非是能現金買之後再貸款出來,或是有人頭.
→ ceca: 否則槓桿被壓縮後的利潤目前可能就是吃溫飽而已.
推 gghost1002: 建商還敢出新聞喔XDD 等等金龍就留人晚自習 機會教育
→ gghost1002: 一下
→ esheep: 畢竟對一般人來說，房地產沒有所謂的 “大盤指數”，只有
→ esheep: “個股”。以股市來說，目前指數高檔，也是有跌爛的個股。
→ esheep: 全國房產狀況好換，對普通投客影響很小，一般人很難，今天
→ esheep: 新竹紅炒新竹，明天雙北紅就馬上轉雙北吧？ 與其判斷全國
→ esheep: 大勢，不如鎖定好區域，不要心猿意馬比較實際...
→ ceca: 反而如果你現在是屯屋,房子都可以轉貸八成.
→ ceca: 就躺著就好了...XD
→ ceca: 建商還在拉,你的房子過一兩年轉貸就可以再多借一些出來.
→ ceca: 買賣買賣反而會讓你槓桿被干涉很大反而收縮.
→ ceca: 至於沒買房的...還想等就繼續等吧,幫你先節哀..XD
→ loveapple33: 哇，好棒棒，拜託再漲多一點，盤子不嫌多
→ ceca: 因為這一波如果沒有遇到惡性的金融緊縮.
→ ceca: 也可以傳說中的"卵著陸".
→ ceca: 就是地價吵著吵著吵不動持平結束.
→ ceca: 然後維持土地低成交一段時間.
→ ceca: 市場大整理,新舊案價差收縮,交易量維持在普普甚至略低.
→ ceca: 政府在解放很多不動產限制之後.
→ ceca: 再等下一個大多頭開啟.
→ ceca: 這就是卵著陸...有可能時間會拖比較久.
→ ceca: 另外央行其實第二戶打到很多換屋族,他也有壓力.
→ ceca: 所以不用等不動產災難,不動產真的卵著陸,他就會解放第二戶.
→ ceca: 阿龍其實除了抱怨不動產放款比重過重外.
→ ceca: 他還是會怕美國持續降息的資金活躍問題.
→ ceca: 就算美國降息真的或假的很慢,他畢竟還是在降息.
→ ceca: 阿龍會對這件事情特別敏感,因為他是央行總裁.
→ ceca: 但是只要這個擔憂結束了,不動產市場也卵著陸了.
→ ceca: 他就會解放第二戶的限制...不然換屋族到時候到央行門口
→ ceca: 舉白布條抗議.
→ ceca: so..當你看到土地市場停滯,這一波大多頭結束了.
→ ceca: 到時候在判斷市場狀況,做投資調整或是投資準備就好.
→ ceca: 現在你無法判斷這一波結束是怎樣結束法.
→ ceca: 抱著房子出租後躺平比較實在.
→ ceca: 不要試圖去太精確的預測市場,因為,這種人很容易被扛出去.
→ ceca: 你保有自己的靈活度和應對可能發生的各種情況的手段就好了.
→ ceca: 要是突然美國經濟大震盪AI泡沫,但是川普在3個月內又開啟QE.
→ ceca: 你算錯了你就被扛出去..
→ ceca: 無論是被快速崩毀給金融斷頭,還是被無限QE給外拋.,..
→ ceca: 那不如留著空間和能量,以不變應萬變.
→ ceca: 現在就沒特別強勢的機會,也沒危機的跡象.
→ ceca: 何苦逼自己做大動作呢?
推 planta: 默默的把高雄王的文章給看完了，謝謝你的分享真的是亁貨！
→ planta: 會被大家一直銘記在心是有原因的，不過有智慧的你，
→ planta: 還是在推文裡就好！低調低調再低調！
→ planta: 反正你寫的我們都會看看得到就好！
推 kenbbc12321: 台灣房價有央行在，很難大跌，每次理監事會議就說得
→ kenbbc12321: 很白了，不希望房價跌
噓 expertsaid: 新北連跌兩個月跌5%了，還有人在騙喔
噓 jessicaabc98: 遠雄邪教區，見一噓一
推 skylinegt: 樓上噓到一坪70 笑死
推 gusser: 推C大分享
推 cedric1982: 北大特區稀有釋出，每坪至少百萬起
推 cedric1982: 央行就是托底台灣房價，放心炒啦
推 DADAOH: 潔西卡不噓一下我還以為是不是出事情了。
推 KingIphis: 請問C大，如果想像你一樣看出這些局勢，需要學哪些東西
→ KingIphis: 、看什麼書呢？（我理工背景，好久沒碰過政治經濟相關
→ KingIphis: 學科）
推 iloveapple: 補充一下有些中小建商沒有出局而是結盟續命
→ iloveapple: 會越來越多建商會這樣 如清景林 你看他做法就知道他在
→ iloveapple: 續命壯大然後等待吃掉別人
推 ceca: 一直在市場交易...市場只有交易才看的到真相.
噓 wakaura: 可見實坪制多重要
→ laechan: 這種新聞越多越好
推 likefishing: 問就是噴 羨慕 在噴100%
推 piliwu: 我今年有買房子
→ piliwu: 有便宜就出手在那邊整天看大盤你永遠買不了
→ piliwu: C大講的打到換屋族，我前兩個禮拜跟三個朋友吃飯，兩個就
→ piliwu: 被打到了
→ piliwu: 她們問我要怎麼辦我只能回答等楊金龍下台
推 dophin332: c大低調推. 這次不是反串.
→ dophin332: 我今年買一個現貨 一個預售.
→ WenliYang: 說很多次了 想便宜去跟中古屋主談 不然回家睡覺吧
→ WenliYang: 西卡大低調啊 別說太多了XD
推 cedric1982: 大家賺錢要低調啊，還有不要偷偷下車
→ cedric1982: 投資客聯合不下車，就可以幹趴金龍
推 yoyo69: 12/19之前都利空文 12/19之後都利多文是怎樣
推 jeff22aa22: 可以請問C大對美債的看法嗎 QQ