[新聞] 高雄房價4年漲6成 違約判決讓炒手「作價

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作者: xu42j0 (毛氈苔) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 高雄房價4年漲6成 違約判決讓炒手「作價
時間: Mon Jan 20 16:10:49 2025

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1.媒體來源:
UDN

2.記者署名:
2025-01-20 07:43 聯合報／ 記者張議晨／高雄即時報導

3.完整新聞標題:
高雄房價4年漲6成 違約判決讓炒手「作價」手法曝光

4.完整新聞內文:
吳姓男子2019年以496萬元購入高雄一處預售建案，吳虛報購屋款提高單價0m，也好向銀行
核貸較高金額，後房地產上漲，建商要吳男加價遭拒，該屋反被建商加價6成即798萬元出
售給別人，吳男不滿，提告要求建商賠償違約金、已付款及損失利益共496萬元。法院審
理後，判建商應賠償194萬餘元。


判決指出，吳男為臉書知名購屋社團的社員，2019年10月經社團創辦人介紹，向高雄某建
商購入一處預售屋建案，買賣價金談妥為496萬元，但為拉高單坪售價，向銀行貸出更多
金額，另將房價填為620萬元，中間124萬元價差再以「裝潢折讓」方式打折0m。

吳男簽約後，付出訂金、簽約金、代收款及第1至9期工程款共120萬元給建商，但3年後，
建商卻通知每坪要加價3萬元，總價調漲至555萬元才願意交屋0m，吳男不理會建商要求，結
果隔年就發現該屋被以798萬元售出。


吳男不滿建商「一屋二賣」，認為建商在解約後，除了還他已繳的訂金、工程款共120萬
元外，還應依合約內容付他74萬4千元違約金，且轉手賣出的302萬元差額也應補償，合計
向建商求償496萬元。


建商挨告後反駁，稱雙方契約就是訂好房價為620萬元，並沒有496萬元這價格，吳男付款
120萬元後，迄今仍未付清合約內的款項，才寄存證信函要與吳男解約，當時吳收到信後
，就代表契約解除，他們也是等雙方解約後，才將房屋轉售，並不構成違約。


高雄地院審理時，法官依據吳男與代銷對話，發現吳購入的房屋，於拆款總表上確實有記
載「合約價620」、「實價496」、「折讓124」0m，且吳也提出他與代銷對話的錄音檔，證
實該屋實際買賣價金為496萬元。


另依據同社團其他3名購屋者證詞，當初購屋時，確實將合約書價格提高，再以裝潢折價
方式給予折讓，可見當時購屋合約，確實有「合約價」、「實價」、「折讓價」等不同金
額，實際價金為合約價扣除折讓金為準。


社團創辦人也證稱，當初與建商談價格時，實價為合約價的8成0m就是他跟建商討論出來的
方案，合約價乘以0.8，就是當時真正的買價。


該創辦人還說，「要寫一份假合約很簡單，你要賣多少錢，銀行會放多少錢，怎麼做金流
讓銀行相信，這整套都是有思維邏輯，是他協調出這價格，談出這個假合約，好讓銀行放
款」。


法官依據證詞，認定吳男購屋的買賣價金，確實為496萬元，但建商寄給吳男的存證信函
，卻是要求吳以620萬元合約價履約，讓吳無法享受當初談妥的124萬元折讓利益，吳男不
能履約，並非可歸咎於他，建商解約不合法，應返還已繳120萬元工程款，並賠償74萬元
違約金，房屋轉售價差則免賠0m。可上訴。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7321/8501393


心得


查一下判決書
https://i.imgur.com/6nXuc0B.png

是高雄國聯漢神棧 15樓之6  23.08坪
496萬/23=21.5  (108年實際)
620萬/23=26.9  (108年虛報)
https://i.imgur.com/MwfXRKs.png
幾乎每一筆預售都是虛報的價格阿



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※ 轉錄者: cjol (114.38.159.108 臺灣), 01/22/2025 22:13:00
※ 編輯: cjol (114.38.159.108 臺灣), 01/22/2025 22:13:47
推 ceca: 7xx的預售屋,看來是外圍小建商蓋的.
→ ceca: 小建商的毛很多..XD..沒啥好意外的.
推 peter0625: 這建設公司還有再推新案 都不怕沒有商譽的
→ cloud3455: 怎麼不用詐欺罪買家和建商一起辦一辦
→ cloud3455: 還沒向銀行貸的話，那麼是不成立，有的話就成立了
推 ruve: 轉售價差免賠，最大筆的不用給，這樣不用顧商譽的小建商穩賺
→ ruve: 那央行緊縮建商銀根,把這些破壞市場秩序的小建商趕出去也好
推 dans: 高雄投最愛吹的房價又破功了
→ dans: 全世界只有高雄投整天吹房地產，結果吹了20年高雄還是6+1都
→ dans: 最便宜，可憐
推 chouvincent: 高雄怎麼這麼可憐
推 Madridtop: 台灣房價就是這樣炒出來的，千萬不要傻傻去買
→ Madridtop: 很早就提醒，投資客用左右手炒房，剛需早就買完了
推 GODLP: 這建商也太爛
推 repast: 可憐哪
→ gary886: 這樣虛報實價登錄沒有罰則嗎
推 Skydier: 吹牛之都
推 a123454698: 本板傻多整天貼某某預售又創區域新高，搞不好幾乎都
→ a123454698: 是這樣虛報來的
推 mopackm53637: 那種特別高的，很多都是建商自己買的
推 top8879576: 高雄很多都嘛AB約，就有一搓人總吹早沒了，笑死
→ deepdish: 泡泡一個一個被戳破
推 backpacker18: 怎麼有人靠作弊分數還比別人低啊
噓 JOKO58802218: 炒手爽賺，自住硬吞
→ tctv2002: 實登本來就不可信  實價課稅就不會有這麼多事了
推 airmike: 這樣建商還是爽賺  先找投資客接盤有金流基本盤 遇到更大
→ airmike: 的盤子 只要賠違約金 就可以薛更大的美盤
→ chives465: 對不起我們南部人玻璃心愛彭風
→ planta: 小建商真的不行， 這種會違約的，
→ planta: 他蓋的房子我也不敢住。
推 sh112301: 實價登錄假的
→ sh112301: 實價為合約價0.8哈哈
→ jerrylin: 結果只是賠償  偽造文書也沒罰
→ planta: 放心啦新聞出來國稅局就會出動了
→ planta: 有罰金政府動作可快了
推 PTTMAXQQ: 這也是我不買小建商的原因
推 thinksilver: 實價登錄呵呵
→ thinksilver: 這種情況一堆吧 我朋友也是被加價 只能摸摸鼻子加
推 therockwx: 再用AB約啊，因小失大哈哈
→ yyc210: 判決書有啊 幹嘛不寫社團名字
→ yyc210: https://i.imgur.com/P2QQhVU.jpeg
→ yyc210: 社團表示 2025很難貸款？繼續吃全鵝喔
推 ChikanDesu: 建商還是賺爛阿
→ ChikanDesu: 我怎麼記得之前有個判賠差價的
→ ChikanDesu: https://www.ettoday.net/news/20241105/2848916.htm
→ ChikanDesu: 怎麼這個就能賠差價 太奇怪了吧
推 physicsdk: 真的很噁爛 實登作假
→ cocoi: 又是看新聞才知道這件事...柯柯...
推 kobe3688: 0.8少賺一些
推 SEEDA: 這案例不少吧 本來就很多是用裝潢名義加價