[新聞] 「房價修正恐在年後擴散！」北市仲介公

[ha3810996 (微八嘎囧)]

「房價修正恐在年後擴散！」　北市仲介公會：2產品成破口

ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

記者項瀚／台北報導

1月北市房市交易量年減44%，4區呈現腰斬，不分高、低價區。台北市仲介大老表示：「
房價修正效應恐在年後擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。
」

台北市地政局公布1月建物買賣移轉棟數資料，全市1604棟，較去年同期大減44.5%、月減
35.1%。從各行政區來看，北投衰退幅度最大年減64.6%，其次為信義56.6%、萬華54.6%、
大安50.9%，均呈現腰斬的現象，買氣凍結已形成全面性影響，不分高、低價區。
雖然1月工作天數較少，但台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示：「但
把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂『非戰之罪』，真正影響房市交易量的還是政策壓
抑及信心不足。」

蘇金城表示，央行第七波信用管制擴及全國，金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周
轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產
買盤銳減、剛需買方觀望。
蘇金城分析：「量先價行，從台北市地政局編制的住宅價格指數趨勢來看，近1年的成長
高峰期在去年2月的月增率的1.89%，但之後便逐月下修，到最新10月只能勉強維持0.15%
奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。」

蘇金城指出：「效益最差、抗跌性脆弱的公寓領先出現價格修正，年減0.89%；另外用低
總價掩護高單價的小宅也跌了0.64%，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重
建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。」
蘇金城直言：「從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，Q1底就可能會出現全面性的價格下
修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會。」
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台北市公寓不易跌價，首先因為過去
幾年漲得少，基期低，再者因為大多沒有貸款，沒有資金壓力，真正缺錢、會拋售的不是
這些人。」

https://house.ettoday.net/news/2903481#ixzz8zSLDWP51

台灣房價只漲不跌，
暫時收到政策干預的利空，
之後還是會報復性上漲，
這才是真正的房價修正！

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→ toto123: 仲介真的少說話  要會打 要會拉 雙面刀鬼
推 kiyoshi520: 雖然量縮是預期的，但因為過年的關係，
→ kiyoshi520: 一二月一起看比較準。
→ kiyoshi520: 而報導其它部份就單純是見人說人話的扯蛋了。
推 a860122004: 房仲急了沒機會成交
推 LongBigShort: 話都你房仲在講 剛需買方觀望？ 能觀望的叫什麼剛
→ LongBigShort: 需啦
推 onekoni: 公寓稅幾乎不用..老人都會放著凹單
推 RaiGend0519: 斷銀根要回彈難了
推 RaiGend0519: 看是寬限期強制平倉斷頭族氣長，還是政策氣長
→ AWEDS: 房仲比較急？
推 CCOOGG: 多多哭了
→ sspider0829: 終於崩了 記得通知金龍 加息 第91011波加盟啊
噓 luben: 修正會擴散VS把握難得降價機會？？工3小？
→ luben: 不會降，是議價。果然房價永漲不跌，我錯了
推 yousking: 不恐嚇屋主怎麼成交啦？還要我教？
推 bboywhite: 太好了。等蔥價
推 EvilJustice: 恐嚇我也沒用
推 a123454698: 蛋黃區漲很少很穩，萬華文山中山等等新青安漲很多的
→ a123454698: 才會跌屎
→ daniel6412: 中山什麼時候不是蛋黃了==
推 fluffyradish: 仲仲急了開始恐嚇降價
推 camoont: 房仲別哭, 金龍有說過sorry了
推 blargelp: 去年二月才過年= = 那是不是下個月來看二月Yoy結論變房
→ blargelp: 市過熱？
推 Ddylan: 崩盤了！！龍哥威武！！
推 PaulPoPan: 一堆大安破中古還是開150萬 嘖嘖
→ toto123: 想太多 萬華 文山 這種便宜反而不會跌
→ toto123: 台北市相對其他區 他的蛋白 還是蛋黃
→ toto123: 你大安區沒辦法都更的老公買到破百反而容易套牢
→ toto123: 台北市老公寓那種60幾萬 這種最不會降因為根本沒啥漲
→ physicsdk: 這樣不是很好嗎
推 ru04hj4: 房仲轉向了 要開始洗屋主了
推 jise51103: 房價打五折再來叫我
→ orz811017: 蛋殼準備咕嚕咕嚕
推 sernidle: 一堆店東沒交易量又要養人又不敢兇賣方 自己都快過不下
→ sernidle: 去了
推 dracula83183: 板上一堆台北公寓賣不掉
→ toto123: 有行無市的房子 一直以來都很多不然台北市人口怎外流
→ toto123: 很多人就是寧願去新北買新的小二房了
→ missucrystal: 都是仲介在放話 誰急很明顯了吧
→ toto123: 那種台北市老公寓一堆早就沒貸款 一堆老中產都很有錢
→ toto123: 那種口袋一堆都超深 她放著就好了
→ missucrystal: 屋主大不了不賣 買方大不了不買 仲介可以說大不了
→ missucrystal: 沒收入嗎
推 qsx889: 做夢吧
推 nickelpig: 樓上房子互換害我笑了
噓 faterosa: 有房沒現金流壓力就跟你玩啊
→ JOKO58802218: 往上修？
→ iisitty: 事實就是相比於漲幅，根本沒降
推 a951l753vin: 北投真的亂漲 最快回跌正常
推 johnbill: 急了 不然要回去吃自己囉 嘻嘻
→ johnbill: 對啊 不急就擺著
→ johnbill: 屋主自住也不靠這吃飯
→ cchsiao: 到底是誰在急阿？
噓 hs3559152: 賺到流油的時候怎麼不出來講
推 z5411: 仲仲去年薪水生涯最高 隔年變最低的可能性?
推 a520978926: 房子是買來賣的 不是買來住的 顆顆
推 dracula83183: 沒能力議價的房仲，今年真的要吃土了。
噓 kissu5566: 大家股票賺多少錢跟我說資產上升不多？
→ dracula83183: 會議價的仲仲還是口袋飽飽
推 smallkop: 跌了再叫我
→ MTKer5566: 今天看到樓下仲仲站在騎樓手機講得口沫橫飛，聽到關鍵
→ MTKer5566: 字「您再參考看看沒關係」
→ MTKer5566: 可憐哦，以前都是講這間有200組同時大拜拜約看，沒有
→ MTKer5566: 出到比開價高屋主不會考慮
→ MTKer5566: 還有，之前樓下仲介店都到晚上10點還燈火通明，現在9
→ MTKer5566: 點不到就熄燈了
→ MTKer5566: 店內人也變少了
→ shuichia: 要屋主調整價格又要買方把握機會，阿不就是在兩邊拉價xd
→ shuichia: ddd
→ allcliche: 屋主不要賤賣房產
噓 jsie: 高利貸媽寶王信徒斷頭跳樓大成功
→ mitsloanboy: 少子化房價修正潮？？？
→ mitsloanboy: https://i.imgur.com/lSdt5hk.jpeg
推 geniusw: 哪有
推 lucifero:    仲仲這幾年都賺到流油了 躺平5年都還不痛不癢吧
→ jerry1019: 不都去渡假了嗎
推 stonecold123: 破你老木
→ hoks: 過去一兩年把購買能量一口氣耗盡
→ hoks: 後面幾年全部吃土不是必然的嗎？
→ babyMclaren: 仲仲之前賺再多不都槓桿繼續投入？
推 echung: 急了
推 ladygaga168: 向上噴修正，嘻嘻
→ acmacm: 因為這兩種的屋主都不拿出來賣啊～～幫哭哭
推 Sandy101: 說中山是蛋白根本假台北人快笑鼠
推 physicsdk: 大直是中山區欸 嘴的人知道這件事嗎