[新聞] 房市湧「急、賠售」消息 李同榮三大警告

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房市湧「急、賠售」消息　李同榮三大警告：當心變成爛尾樓接盤俠

記者陳韋帆／台北報導

2024年爆發房貸之亂後，房市陸續出現「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」等
預售屋轉售廣告，吉家網不動產董事長李同榮表示，出現這些廣告，透漏的訊息就是市場
看跌，如果有意承接，更要留意廣告陷阱，針對「投資客進貨價差、建商換約內容、安全
性」進行三大評估。

台灣房市中的售屋廣告中，長年藏有許多陷阱，「平轉」直覺是屋主購屋價平轉，但也有
可能是指現在市價的平轉；「賠售」直覺是是屋主購屋價賠售，但也有可能是指現在市價
的賠售，所以購屋族不得不謹慎。

當接盤俠不得不知的三件事

一、「入手時間、合約內容很重要」承接預售屋，第一步就是要了解前一手買家入手時間
，112年7月1日前的合約可自由換約，之後簽約的預售屋則禁止轉約；另外，也要看清楚
合約內容，如今市場有房貸之亂，若有房貸成數疑慮，合約上確認建商是否有保證貸款成
數，抑或貸款不足時處理方式等，避免斷頭危機落在自己身上。

二、「房價下跌與賣壓評估」目前房市買氣急凍，但交屋潮卻又降臨，購屋族應評估區域
賣壓，以及未來下跌的可能性，假設蛋白區、賣壓又特別大，可能下修15%，卻以市價95
折入手，那就等於是現買現賠。

三、「建商信譽評估」央行房市管制不僅針對購屋族，建商融資亦有緊縮，應評估建商信
譽，如上市櫃建商有財務報表可查詢，確認負債比是否過高；若非上市公司，則要謹慎確
認過去推案及口碑，尤其是一案建商，往往在房市翻轉時，最容易爆發爛尾樓糾紛。

買氣已翻轉　恐爆多殺多4步曲

李同榮表示，現階段買氣已經翻轉，未來一年預售屋、新成屋極有可能爆發四種多殺多的
情況，包括「一、已交屋投資客逼價未交屋投資客，二、市場產生更多平轉與賠售的拋售
物件，三、未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售，四、建商餘屋再逼價正推出的預售現貨
市場。」

他說，買預售屋其實就是買期貨，建商賣的是預估未來完工的價格，從推案到完工至少要
3~4年，進場時機並非看市場現況，而是預測完工交屋時的價格，除了進場時機掌握外，
地點、產品都會決定投資成敗，如今房市前景不明，購屋族更應戒慎恐懼。

三立新聞網

https://inews.setn.com/news/1605685

預售屋接盤風險高，
那買盤全部湧入成屋或中古屋市場，
勢必推升成屋和中古屋價格，
房市利多！

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推 jinso7410: 景氣還在噴 房市喊崩 好奇妙
推 cornea1231: 西奧
→ toto123: 降槓桿很傷，有些沒那麼有錢投資想跑啊
→ cornea1231: 政府根本還在炒房
→ toto123: 景氣好也不代表你多數勞工薪資有漲多少 兩回事
推 jaricho: 便當飲料什麼都在一直漲 金價創新高知道嗎？ 卻認為房價
→ jaricho: 會崩盤？ 頂多也是某些漲過多的地方稍微拉回而已 要到多
→ jaricho: 殺多崩盤 難啊
→ toto123: 低持有成本 注定就不會崩盤
推 yousking: 叫李同榮來房版從小弟幹起，他根本不懂房市
→ piliwu: 房子是錢買的不是勞工薪資買的
→ piliwu: 他這幾年每年看空還有人信他
推 stanly3092: 多殺多大家快接
推 jaricho: 你知道有些人 是工作喊空 身體做多。 就像看到電視上有人
→ jaricho: 說到 工作是疑美 身體是移美 一樣
→ jaricho: 我是回10f
推 paunch: 相信李同榮的還是租房子睡的安穩
推 aa00788: 魯空：光頭很準
推 yeeily: 理事長叫假的XD
推 ahg: 講笑話？現在一環基本盤都三位數在喊
推 sspider0829: 記得po給金龍看
→ kymco9999: 別怕
推 Ddylan: 終於血崩了！！
→ pptsuck: 房地產也能當期貨看 厲害
推 Homedoni: 台灣賺的錢都沒有進勞工口袋 當然跌
→ pptsuck: 多殺多 坐等大安區蹦到50/p
推 thinksilver: 台中哪裏有血崩= =都沒啥變
推 rumblefish: 傳產蠻慘的，只有半導體
推 cornea1231: 打房，打你個雞子，咱繼續炒
噓 drimp: 第一條就笑死人 最好有建商會保證貸款貸得到一定成數啦 沒
→ drimp: 買過房嗎？外行到不行
推 a765432112: 讚！新聞繼續發，反正買不起的還是買不起
推 polestar0505: 只漲不跌啦 唱衰的都是拿共資喊話
推 kurtis0359: 房子本來就不是給人住的
推 zpf2005: 沒買過房子，空手的都想等跌到最低才要買，甘五摳零？機
→ zpf2005: 會是屬於沒參與過市場的空手仔嗎？
推 liao18: 這新聞金龍寫給魯空看的，現實根本還在漲ㄚ
推 ss1612: 這新聞是寫給房蟲看的,房蟲還不趕快 提高價格買起來
推 mypower: 說房價回檔我信，說崩我真不信
推 mopackm53637: 因為預售屋禁轉看起來才沒什麼事
推 stonecold123: 假的啦
推 pwokiy: 假的。不可能崩
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/VEifBZS.jpeg
推 jason00650: 看看台中的房價 哪裡崩
→ porter0917: 笑死 現在等不到跌價，都要狂出文、上節目來哄屋主降
→ porter0917: 價的耶
推 hune: 台中的中古屋其實有跌 但預售屋開價確實都不跌
→ wakaura: 預售屋如果降，那在之前買的人鐵定抗議
→ azaz12345: 房市湧入太多投機者了 當然崩