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撐不過!六都均出現預售屋在臨近交屋時間點解約 〔記者徐義平/台北報導〕2023年7月預售屋解約需即時申報制度上路後,截至去年11月 為止,全國預售屋解約件數累積已逾2800件,進一步回溯解約案件的簽約時間點,竟出現 多件是在2019年簽約買預售屋、但卻在2023、2024年選擇解約,房產業者指出,若以時間 點來推論,應該是快要進入交屋階段時選擇解約。 根據內政部實價網最新揭露資訊,截至去年11月為止,全國22縣市中,除連江縣以外,已 有21個已出現預售屋解約實價,六都中,又以高雄市最多、累積超過600件,第二多則是 桃園市、超過440件,第三多則是台中市、超過330件,新北市、台南市則均超過240件, 台北市則超過110件,至於,預售屋解約實價超過百件的其它縣市,還有新竹縣、雲林縣 跟宜蘭縣。 進一步觀察六都預售屋解約中簽約時間最早的案件,以新北市土城預售案為例,其中一戶 簽約時間是在2019年3月,解約時間則出現在2024年7月,另外,高雄市、新竹市也有預售 屋簽約時間是在2019年、卻在2023、2024年解約。 房市專家何世昌指出,消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約,所以解約比率通常 不高,比較常見解約的因素是無力繳納購屋款營造與工安問題、購買標的不符合預期等 等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案,理應有不少的獲利空間,此時預售屋買家 選擇解約,推測應該是受限貸令衝擊、無力籌措購款而不得不解約。 限貸、第七波信用管制讓預售屋交屋充滿不確定 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示,去年資金荒引發的限貸以及央行第七波 信用管制,確實已讓交屋款成為買方心中大患,再來,預售買氣趨緩,增加套利確定性, 第三則是放款單位因應政策、金檢而緊縮業務,讓投資客、投資型產品、優付產品等紛紛 破功,買方提前出場、出局的壓力大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間房價大漲,兩三年前買預售屋 有享受到房價上漲的效益,但過去半年房價進入盤整,可能有些衝動購屋的或者房貸受到 央行限制的族群,會有解約的念頭,但解約代價甚高,因此解約數量雖增加但並未出現爆 量。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4946612 解約建商爽收違約金, 還可以加價賣, 尤其文中2019的案例, 沒意外的話現在可以翻一倍以上, 根本贏麻了,蒿吐鹿屎! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.145.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739284682.A.EAA.html
EvilJustice: 這才剛開始 02/11 22:59
zebirlin: 科科~你覺得建商收了違約金 之後餘屋會加價賣還殺價賣? 02/11 23:01
lucifero: 真的是豪吐露絲 02/11 23:42
kusomanfcu: 轉約阿 02/12 00:04
RealID2018: 先想辦法還土建融吧,現在銀行幾乎不做餘屋貸款了 02/12 00:06
RealID2018: 你不賣掉哪來的還款來源 02/12 00:07
RealID2018: 而且一堆銀行土建融都壓預售達幾%才能動撥的 02/12 00:07
xDelirious: 付違約金然後買回建商殺價賣的餘屋 完美 02/12 00:09
fuxyou: 不是說加價平轉 怎麼會認賠? 02/12 00:27
a96932000: 有點納悶,2019年買的預售..多的是時間讓你跑,成本也遠 02/12 01:09
a96932000: 低於這幾年的行情,也沒禁轉...不讓利轉手搞到解約賠錢? 02/12 01:10
a96932000: 說實話就算等到去年下半年,第二屋以上GG,要跑也不難吧 02/12 01:11
iPhoneXXXX: 沒跑的就貪心想拗單,活該死好啊 02/12 01:58
see55: 穩賺不賠的解約八成是建商左手換右手 02/12 02:11
hune: 左手換右手作價 讓實價登錄定錨 02/12 05:10
robertdelun: 跑的多是自住還是投資客? 02/12 05:51
quiet93: 賺那麼多還沒辦法拼到交屋,真慘 02/12 07:07
SaberMyWifi: 這只是開始,新青安fomo上車的還有一大群等著 02/12 07:42
dslite: 2800件很多嗎? 02/12 07:55
suPerFlyK: 各位投資客 去吃下來吧 02/12 07:58
yufat: 怎麼可能 完售都沒改掉啊 02/12 08:00
chean0507: 笑死,硬吃馬上賣掉都還能賺的 02/12 08:54
luben: 建商贏2次(雙贏) 02/12 08:56
amino0120: 乾台北屁事 嘻嘻 02/12 09:22
rumblefish: 掃太多貸款過不了吧 02/12 09:26
clamperni: 漲太多建商惡意解約吧 02/12 09:28
ImCPM: 2019還解喔 丸子 02/12 09:40
lookers: 2019的解了真的不懂 02/12 09:43
laechan: 因為預期撐過閉鎖期可能根本賺不到甚至還會賠錢 02/12 10:44
waeting: 2800還好吧 02/12 10:46
leon1757tw: 2019買的 隨便都賺爛吧 02/12 10:57
r94632014: 2019預購還解約,會不會是建商要求加價不成被解約 02/12 14:32
r94632014: 去年聽太太說,有親戚預售屋鄰近交屋被建商要求補200萬 02/12 14:34
r94632014: 不願意補錢的,建商寧願賠違約金解約 02/12 14:35
jeffsu: 2019我是不信啦 又不是不能換約 高機率是漲太多 建商寧願 02/12 14:53
jeffsu: 反悔賠違約金 02/12 14:53
lucifero: 樓上不要直接說破啦~ 擋人財路很危險 02/12 17:44
pikeman: 假消息吧,行政院跟党不出來澄清? 02/12 18:41
session5: 房價漲30% 房貸利率多漲幾%有差? 02/12 19:49