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他買1千萬台南房「存款剩20萬」扛信貸、車貸、房貸寬限期 人妻年薪55萬喊「再買1間 」網友急回 好房網News記者蔡佩蓉/綜合報導 全國扛房貸與信貸的「雙貸族」,去年10月已經來到38.4萬人,創下歷史新高,日前Dcar d上有一名網友對外求助,敘述雖然自己年收入150萬,但6年前在台南買完房子後,因有 車貸、信貸與房貸,存款一直停留在20萬,而房貸還在寬限期,後來工作調到高雄,年收 入55萬的老婆希望在高雄買1間房子,但不知該如何是好。 原PO提到,今年30歲,6年前All in買下台南預售屋時,有算了一下收入要負擔房貸不是 太困難,但這幾年結婚、買車、換工作、通勤費增加、裝潢爆出預算,雖然房子當時買一 坪不到25萬元,現在帳面上漲了超過1000萬,目前房屋市值約2500萬元,但畢竟是自住, 沒辦法享受到增值帶來的紅利。 他提到,現在考慮台南房子以每月出租4萬元,夫妻倆搬回老家住,等到存夠自備款再買 房,但很怕存錢的速度,追不上房價漲幅;最壞的打算則是賣掉台南的房子用重購退稅, 但畢竟是起家厝,實在捨不得賣掉。(延伸閱讀:土地增值稅「一生一屋vs.一生一次」 節稅盲點大破解) 網友則一派輕鬆回應,「把漲上來的價差,增貸出來呀!完美解決」,「上漲了一倍,基 本銀行都很願意貸款給你」;但也有人提醒,「增貸利率3%、找股市4%標的?股市若跌 1%今年就做白工,高雄預售屋要繳、台南房貸要繳,嘎了過來嗎?」 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,不少自住民眾都遇到這種說好聽是存房,事實上卻是都 壓在房貸、生活費的月光情形,不少網友提及可增貸,若原PO有其他投資考量,或急需用 錢,確實可以做此選擇,但若是要增貸來做購屋則切莫冒失,此舉並不符合央行打炒房下 的增貸約定,若遭稽查可能面臨款項遭追回、調整放款利率,甚至個人信用遭註記的狀況 。 轉手方面,陳炳辰建議,現階段房市有行無市,難說可賣得到期望價格,如果評估在高雄 買房,房價上可能有討論空間,但仍在高點水位,先出租或許是增加額外收入的方式,尤 其本身又已有其他棲身之所,也非用錢孔急,等到房市更穩定,再思考要買、要賣都不遲 。 https://news.housefun.com.tw/news/article/175976455493.html 這要不是故意炫耀, 就是標準的窮人思維, 房子是資產,跟信貸車貸怎麼能相提並論? 自己都知道6年增值1000萬, 一年就超過150萬, 更別說還有出租的收益一年也快50萬, 加上他跟老婆年收也是200萬左右, 合計家戶所得一年少說400萬, 這樣還在哭窮? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.15.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739788366.A.91A.html
toto123: 越來越多人 財商高了 02/17 18:33
tctv2002: 頭期款先湊出來再說吧 02/17 18:34
Morphee: 太爽了無腦賺一千萬 02/17 18:35
Morphee: 真的要聽太太的 02/17 18:35
Mithra: 隱形炫耀文 02/17 18:42
lostsky93: 重購退稅不就可以實現第一棟的紅利 02/17 18:51
jerrylin: 增貸出來花R 02/17 18:54
jerrylin: 怎會無法享受上漲 02/17 18:54
giveme118: 重購 如果現金流沒增加 買漲幅一樣的產品 其實是一樣de 02/17 18:56
Morphee: 哪裡一樣,跟上就很爽了。有幾個30歲夫妻六年直接賺一千 02/17 19:14
Morphee: 萬的。 02/17 19:14
jaricho: 當然要假面一下啊 明明增值了1千萬內心爽的很 還是要講出 02/17 19:16
jaricho: 來 「唉唷 都自住沒賣也享受不到獲利啦」 02/17 19:16
jaricho: 要更進化的說法是 「我更希望跌勒 這樣以後換大間才能更 02/17 19:16
jaricho: 便宜」 02/17 19:16
jaricho: 大家學起來 不然沒買的心理會不平衡 02/17 19:18
ceca: 我希望.... 02/17 19:20
vespa76123: 沒有賣都不算賺,再貸下去壓力應該很大 02/17 19:28
loking: 可以出租到四萬 應該很大間吧 02/17 19:32
hortl233: 妥妥透天 02/17 19:33
hortl233: 台南就算蛋黃區大樓4房含車也不可能到4萬租金 02/17 19:34
kagaya: 南部真棒 02/17 19:40
grace520909: 明水森林可以啊,我沒賣之前每月空屋五萬出租(承租 02/17 19:43
grace520909: 人夫妻都是醫師) 02/17 19:43
laechan: 買啊,無聊,我要看到ㄒㄩ.. 02/17 20:08
guanole: 1000萬 一坪25 現在2500萬 2019年 真的有這種地方? 02/17 20:21
Mithra: +150%的地方有 但原本不會是25萬 02/17 20:24
Mithra: 北府苑大概1000變2000 02/17 20:25
jagger: 無病呻吟 02/17 20:29
juke2891: 要看坪數阿 我住明水森林對面 大坪數好地點租40K不意外 02/17 20:35
GGFACE: 有啊 各縣市算投資報酬率台南最高吧 都翻兩三倍以上的 02/17 20:35
CaTkinGG: 好猛 難怪想繼續開疆擴土 02/17 21:03
aa00788: 炒到上癮 02/17 21:09
airer: 增貸啊,這樣就能馬上享受上漲的紅利 02/17 21:24
stpada: 他就金流不夠 怎麼增貸 02/17 22:12
clamperni: "現在帳面上漲了超過1000萬" 02/17 22:32
williamchan: 善新翻倍漲的不少,也不用知名建商,因為疫情前跟市 02/17 22:57
williamchan: 區比實在太便宜 02/17 22:57
chen338: 年薪150是在叫什麼 銀行都不怕你了自己在怕自己 02/17 22:57
williamchan: 夫妻都有工作真的不用擔心 了不起賣掉一間而已 02/17 22:59
oncloudy: 買南部是要幹嘛啦? 哈哈哈哈哈哈哈 02/18 07:30
alex0973: 新聞很喜歡報無病呻吟的沒用內容 02/18 07:38
a9564208: 越來越有房利美的樣子了 02/18 08:18
genius721105: 出租一年50 住大安區嗎 02/19 04:48
njunju: 沒賣都不算賺 02/19 05:54
cindywu50: 可以住舊家為何不賣掉獲利了結? 02/26 15:24
cindywu50: 現金多一千萬去高雄再來一次 02/26 15:24