[新聞] 台南漏夜排隊案跌落神壇 次高樓完工價「

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台南漏夜排隊案跌落神壇　次高樓完工價「比預售還便宜」

ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

記者張雅雲／高雄報導

之前全台房市買氣熱，引來央行出手祭出信用管制，近期出現有前幾年台南漏夜排隊的預
售案，完工後價格竟比預售時還便宜，晚買省更多。專家認為，目前市場未釀賠售風潮，
多為個案表現。

前幾年房市買氣超熱，曾有台南熱門案，民眾為搶房，前一天公開前就帶著板凳頂著寒風
到現場排隊，蔚為奇觀。熱門案各種抽籤、鎖房等現象，引來央行出手祭出第七波信用管
制，買氣瞬間反轉。

有網友在PTT發文表示，幾年前投資客漏夜排隊搶購鬧上新聞的建案，現在完工了，引來
不少網友紛紛回應，有網友透露，收到該案簡訊通知可賞屋，他直接拒絕。也有網友直言
：「預售賣的比交屋還貴，笑死。」

據了解，網友口中的「交屋案」2021年開始預售，根據實登，預售階段共有201筆成交紀
錄，均價為每坪33.8萬元，成交單價介於30.3~38.4萬元間，對照成屋後同樓層實登，像
是次高樓交屋後32.9萬元成交價，2021年單價介於31~36萬元皆有，的確有部分戶別交屋
價比預售價低。

此外，台南在地仲介透露，安南區也出現賠售案，屋主因為第二屋突然被限貸，自備款無
法負擔5成，想平轉又遇到區域案量大，只好賠售20萬元出場，現在預售轉單的屋主，雖
然想平轉下車，但2年前入手時，是相對房價高點，遇到多殺多，只能無奈小賠求解套。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示，第七波信用管制後，不少手上2間以上，甚至滿手房
子的投資客，會因為貸款成數減少，選擇先賣掉幾間或其中1間來降低自備款。
現階段整體房市買氣投資客仍觀望，自住剛性需求產品買氣陸續回籠，佘光宗說：「現階
段會出現平轉或賠售的物件，主要是以投資客為主要買方的單一新案，也是個案為主，除
自備款因素外，主要是為分散風險，尚未釀成賠售潮。」

https://house.ettoday.net/news/2910664#ixzz90ZuceQT0

交屋後的成交價不就是當初預售簽約的價格嗎，
還是剛交屋已經又轉了一手？
反正都是個案啦，
台灣房價只漲不跌！

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→ HNCB2880: 不可能 一定是蓋牌
推 moke: 這不是就證明 投資客並不是房價高漲的幫兇 只是加速到合理價
推 a951l753vin: 非科學園區吧
→ Morphee: 要嘛買南科 要嘛買高鐵
→ moke: 當時機向下時 投資客也是賠了真金白銀 給下一手更甜的價格
→ Morphee: 投客就是流動性 一句話講完
→ catchmouse: 看炒房客虧損就是爽
推 hortl233: 這間就東都綠學啦
→ sspider0829: 說好了崩盤 記得轉給金龍啊啊啊啊啊啊
推 fakm: 這間究竟可以洗出多少篇新聞 真是讓阿龍放心空空開心的好案
→ tctv2002: 問就是蓋牌
推 blargelp: 看標題就東都
→ blargelp: 啊就新竹投客 看到別的地方來自己家鄉炒，想複製模式去
→ blargelp: 別的地方
推 jackself: 別傻..台灣房價不可能跌 空空繼續空
推 opwin: 等等黨竟然贏了
→ toto123: 怎麼不可能會跌 中南部需求真實量少 交屋潮就會拋了
→ toto123: 都要看地方
→ toto123: 跌 也不是賠本賣
推 cutbear123: 這種案子坐等多殺多
→ cutbear123: 整棟都投客的案子 市場反轉會很慘烈
推 Ryoma: 投客本錢多又有耐心好嗎，撐幾年等市場再反轉就好
推 a123454698: 多多說好的主升段呢？？
推 alfi2016: 剛開始而已 更恐怖的還在後面
推 feld: 哪一個案子？寫出來啊
推 magsftmd: 爽死。買便宜
推 askey: 湖映白可以看一下~顆顆
→ duriel3313: 湖映白2X到現在40欸 要看啥?
推 Morphee: 怕三小啦，竹北國賓大悅也有段時期短線投客賠售，後來呢
→ Morphee: ？ 玩短還玩長自己要搞清楚。
→ pttkicoma: 奇怪!新聞跟我在房屋line群好像兩個世界!群組一堆台南
→ pttkicoma: 5字頭被蓋牌!上看6字頭!
推 yftsai: 台南蓋大樓就知道完了吧，是有多少需求？
推 jemdogdog: 不是科不科學院區問題
→ jemdogdog: 你的點不對，量又大，當然有可能賠
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/dRYpVOp.jpeg
→ jemdogdog: 好的location 價格就是一路上漲喔
→ jemdogdog: 台南大樓一堆翻2-3倍，到底有多無知？
→ jemdogdog: 東北善新（排除荒野三寮)和高鐵相對穩
推 sernidle: 現在台南很明顯多殺多 不跑等交屋潮出來才跑嗎 讓點利
→ sernidle: 避免以後跌更多的風險
推 juke2891: 成大之森那種格局大概真的是投資客才會買....
→ jemdogdog: 多殺多？好的地點屋主還在拿翹
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/9Wdi74b.jpeg
→ jemdogdog: 20年套房屋主開快50/坪LOL
推 t5957810: 新聞講的這間就東都綠學,台南很有名欸,
→ t5957810: 一堆拋售的
→ t5957810: https://i.imgur.com/VMLygeR.jpeg
推 xluds24805: 之前預售本來就比較貴了，都投資客在玩的
推 blueemind: 加價賣
→ hololive45P: 台中海線有幾個案子也快要變這樣了，注意點蛤
→ hololive45P: 東都當年炒作太過頭了，什麼天天都是排隊搶買的新聞
→ pttkicoma: 等其他地方亮牌5字頭!回頭看東都就便宜治百病了!
→ pttkicoma: 東都那地點也沒那麼糟糕
→ richard42: 最近周遭朋友買在鳥地方都45了 哪跌?