[新聞] 台南預售屋買氣半年跌7成 中古屋先下修

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台南預售屋買氣半年跌7成　中古屋先下修新屋還在撐

壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導

【記者葉家銘／台南報導】去年下半年9月央行寄出第7波信用管制，導致全國預售屋買氣
呈現上半年買氣活絡，下半年因政策干擾買氣雪崩下滑。過去幾年以南科效應為主軸台南
房地產，在去年也離不開房市成交「上熱下冷」命運。《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，
從首季單坪33.50萬元，第2季來到高峰35.85萬元，第3季均價35.64萬元，第4季均價35.2
5萬元，房價已出現連2季下修。

不僅預售屋成交價出現下跌，交易量雪崩下滑更讓市場瀰漫著一股寒流，從首季1820戶到
第2季4373後來到高峰，第3季2020戶已出現成交量夭折，第4季更是雪崩下滑僅剩1175戶
，若拿第4季與高峰第2季相比，半年期間成交量大減73%，預售屋市場呈現建商觀望景氣
不隨意推案，買方則期待建商降價不願意進廠賞屋，導致交易量出現大幅滑落，市場瀰漫
著觀望態勢。

市場買氣低迷，在央行祭出信用管制後僅幾場預售案較具備焦點，如中西區「三發DIAMON
D ONE」、新營區「佳展大新」、永康區鹽行國中區段徵收區「勝美AI」與「春福詠序 」
、安南區史博館生活圈「南科卓越城」、東區南台副都心「宏福悅」、泰嘉佃西重劃區「
希望の翼」、安南區商60周邊「敘禾苑」等較具成交量，多數個案成交低迷。

永慶不動產暨永義房屋台南區經管會會長呂啟倫分析，預售屋買氣下滑，讓整體市場熱度
降溫，連帶影響中古屋買氣，目前多數屋主已感受到市場反轉，對於價格也不再如過去堅
持，但平均單價跌幅相對高峰多落在5-10%，這波房市下跌已成趨勢，當中過去炒作區跌
幅可能會相對較大。

https://tw.nextapple.com/property/20250218/55BCFF9B19FB92AE8DA994D8C0CB9BCB

台南不是都坐四望五搶六了嗎！
哪來的三字頭還往下跌？
不是已經在傳台積1奈米要蓋在沙崙？
這樣南起左營北至太保，
都能在半小時內到台積，
整個台南都是台積電概念區，
蒿吐露絲！

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推 antigidu: 金龍哥很滿意
推 a123454698: 多多說好的科技業引發連續10年主升段呢？？
推 remember246: 台南太大了 還有很多地方可以蓋房子
→ jemdogdog: 基本上以平實為中心，小東路從大灣交流道到火車站，中
→ jemdogdog: 華路從仁和一帶到大橋都立於不敗之地
→ jemdogdog: 預售屋從平實到成大一帶之後有可能站穩六字
→ jemdogdog: 台南公園附近的城ㄨㄨ平均快50
→ jemdogdog: 至於前面所說的東都，只要台積電動工，價格應該會拉回
→ jemdogdog: 來
推 alfi2016: 之前就說過惹 台南房市下跌的破口
→ jemdogdog: 蛋黃區那邊下跌笑死
→ jemdogdog: 不要說我吹，對比一下寶佳在仁和區域和宏福悅的成交價
→ jemdogdog: 格
推 Detonate: 一月落底 二月開始回升囉
→ asdzxc001: 隆哥點讚
→ genius721105: 一堆台北人在炒房
噓 tzjjkonuj: 沒有那麼多科技人，只有槓桿投資客，晚跑的要等誰接手
→ surferblue: 台南 顆顆 繼續吹
→ voices: 有價無量吧~ 最近開始收到台南東區預售屋賞屋可吃下午茶
→ voices: 跟抽家電的廣告了