推 a1280547: 不然呢?你以為你是大直住戶嗎 還想室內一坪換一坪 02/20 13:28
→ toto123: 60坪公寓其實很少見吧 02/20 13:30
→ toto123: 成功的都更 都沒有室內一比一 原來如此ㄏㄏ 02/20 13:32
→ giveme118: 基本上就是權狀坪數1:1r 只是大樓有公設 02/20 13:33
→ giveme118: 少數1樓和頂樓可以拿到1.1 1.2吧 02/20 13:34
插播一下:
台北市中山區地主自辦都更
已經完工三年了吧
25位地主還可以靠多蓋的房子
再分回12億
當然眉開眼笑
開心找今周刊採訪囉
有去實地參觀過
不就是商業區的一棟大樓嘛
嫉妒加羨慕
住宅區大坪數
不過一樓店面做成幾個小戶就是了
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:39:48
推 a1280547: 室內1:1你權狀要多少 想太多了吧 02/20 13:35
推 chean0507: 要看地點啊，好地點當然一坪換一坪 02/20 13:35
推 Nubybee: 我商三四樓建公寓23坪換權狀58坪 其實還是看土地條件 02/20 13:40
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:43:26
推 ReiFan: 第一題答案:不一定 第二題答案:不一定 02/20 13:42
→ ReiFan: 問對問題，才會得到有意義的答案 02/20 13:42
那換個方式問
請大家指教一下
不同的建商對於你家這個區塊
一定是給出差不多的坪數答案嗎?
或是直球對決:有標準答案嗎?
有爬文過
上述是叫做估價?
有人說必須達到一定比例人數同意
建商才會估價
因為一切都是成本 money
如果付出太多金錢
建商也是心痛
(這句是我的想像)
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:49:31
推 NTU303150195: 就送到政府那邊等流標而已，都有新房夢，談利益分 02/20 13:44
→ NTU303150195: 配就崩了 02/20 13:44
→ giveme118: 華山那邊有巷內商三只給到1-1.1 就看地點 02/20 13:44
就算例如原60 拿回60
反正室內就變小屋
但是一整棟變成豪華新穎
要往這個方向想就對了
然後要調整心態知足喜樂
不要老想著被建商吃掉多少了
是嗎??
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 13:53:39
推 s8752134: 每個區域和條件又不一樣, 別人能1分回室內1 02/20 13:57
→ s8752134: 不代表你說的物件就能 02/20 13:57
→ s8752134: 不知道怎麼計算自己物件的分回價值, 可以去住都中心問 02/20 13:57
→ s8752134: 或是現在有很多都更推動師(政府有給牌的) 都可以問 02/20 13:57
→ s8752134: 最怕的就是我朋友怎樣怎樣 我這為啥不行 02/20 13:57
→ s8752134: 不是分回的少 = 建商有良心少賺, 最終還是取決於條件 02/20 13:58
推 xxox: 跟你持有土地種類與大小 巷寬 及房價有關 這是主要的變數 02/20 13:59
推 stststanly: 都更能換回來多少，不就是計算機按一按可以知道的事 02/20 14:00
→ stststanly: 情嗎 02/20 14:00
→ stststanly: 土地面積*容積率*獎勵容積率*單坪價格再扣掉建商成本+ 02/20 14:00
→ stststanly: 建商利潤，就可以知道能拿回多少了，一切還是看土地坪 02/20 14:00
→ stststanly: 數、地目屬性以及房價 02/20 14:00
→ xxox: 就算商三 商四 臨路條件限制了容積 02/20 14:00
→ xxox: 查一下都更計算機 挺方便 02/20 14:01
→ icexice: 同事商四公寓一坪換三坪，主要還是看土地使用分區跟基地 02/20 14:06
→ icexice: 條件 02/20 14:06
是否巷子內的房子一定是住三住四啊?
不過一樓一整排飲食店就是了
推 ReiFan: 你試試看先這樣去理解:都市計畫會限制新成屋量體上限 02/20 14:17
→ ReiFan: 都市更新計畫鼓勵原住戶積極更新老房 所以做有限度的放寬 02/20 14:18
→ ReiFan: 放寬時要看套用的法源依據，有分"免費的" 跟 "要花錢的" 02/20 14:19
→ ReiFan: 當開始討論 "要花錢的" 放寬時，就必須開始計算出多少錢 02/20 14:20
→ ReiFan: 可以拿回多少錢....越來越複雜了 越到這裡變數越多 02/20 14:20
推 chimouse: 大家都想賺 真以為有建商要佛心幫忙蓋房子 02/20 14:22
噓 peterzumthor: 都更室內變小土地持分變小還要繳管理費誰要都更 02/20 14:29
推 supereva: 一坪可能漲30萬 又能住新房 要的人還是很多吧 02/20 14:46
很多地方確實成功蓋好了
就反正各方人馬各取所需吧
→ supereva: 但一整區只要有人不要就很難談了 02/20 14:47
→ supereva: 管理費繳了是可以享受更多服務 你覺得服務不值就繼續 02/20 14:48
→ supereva: 住老公寓 02/20 14:48
推 diablojonn: 有人會上班不領薪水嗎？ 02/20 14:48
→ diablojonn: 賣不到有利潤的地方就別想了 02/20 14:49
推 fo11ow: 你如果商四又臨大馬路 就有機會實坪不縮啊 02/20 15:20
推 moocow: 所以有些都更不划算啊 02/20 15:26
推 a16625t: 商四西門北護對面 當初建商來談差不多是現在房屋價值兩倍 02/20 15:39
→ a16625t: 但沒過 02/20 15:39
推 c6066den: 請問屋主分回比例現在是不是都不高？55%算很少嗎 02/20 15:40
→ a16625t: 那個%數我疑惑真的很重要嗎，在其他地方動手腳就算給你高 02/20 15:41
→ a16625t: %實際拿的也不會比較多吧 02/20 15:41
推 c6066den: 我也覺得，像銷坪係數可以拉低 02/20 15:43
推 a16625t: 但都更群組偏偏很多人執意要高% 拿了附近建案60%來講，但 02/20 15:46
→ a16625t: 建商解釋給他說他扣了什麼什麼，實際上沒有比我們這個建 02/20 15:46
→ a16625t: 案給得多，但後續那人還是在群組帶風向，最後就吹了 02/20 15:46
推 s25516: 借搭版詢問 海砂屋走權力變更 目前已送件政府 是不是穩了 02/20 15:53
→ s25516: 目前租店面在這 已經營業40年客群很穩定 有點困擾 02/20 15:55
→ s25516: 有人說還有得等 有人說兩年就會過了 要趕快準備搬走 02/20 15:55
推 fo11ow: 都更其實很多時候真的是不划算 如果不是安全有疑慮 不然真 02/20 15:58
→ fo11ow: 的就只是拿土地持分去換新建物 有時候我都好奇 那下次都更 02/20 15:58
→ fo11ow: 要怎麼辦 容積滿了 土地持分又更小 政府真的應該要像日本 02/20 15:58
→ fo11ow: 一樣 讓持有者成本增加來為之後都更鋪路 02/20 15:58
推 fudanboy: 連重點都搞錯不知道要討論什麼 建商不會在意你原本室內 02/20 15:58
→ fudanboy: 多少 只在意你土地持分多少 02/20 15:58
→ fo11ow: 走權變 如果有人不同意 可以強制都更嗎？我記得不是還是要 02/20 15:59
→ fo11ow: 繼續拖？ 02/20 15:59
噓 lovebridget: 廢話 權狀同坪數你就能賣兩倍了 裝什麼傻啊 02/20 16:02
→ lovebridget: 還是你簽切結書 新房60坪賣跟老公寓60坪一樣價錢? 02/20 16:02
→ lovebridget: 賺兩倍不夠 要三倍四倍五倍才夠是吧 02/20 16:03
→ RealID2018: 蓋房子都不用錢？ 02/20 16:03
噓 RealID2018: 搞不好早就談好，你家被劃出去而已 02/20 16:05
推 eddisontw: 之前有聽過最扯的是一間換五間 原本是一層樓平房 02/20 16:08
獨棟的又是怎麼算呢
按照持有土地坪數嗎
如果60坪公寓四層樓
是每戶佔地15坪?
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:15:49
推 fo11ow: 平房或是透天換好幾戶很正常 很多都是一樓店面變小 但是上 02/20 16:12
→ fo11ow: 面多分幾戶這樣 02/20 16:12
推 a16625t: 簡單講土地持分最重要 是用土地持份去算公式 02/20 16:19
→ a16625t: 說明會就是在跟你講這些，你不去還要建商來拜訪你求你去 02/20 16:19
→ a16625t: 很不切實際 02/20 16:19
→ a16625t: 用持份算出價值之後再用售價去算出你能分到的坪數 02/20 16:22
我就是在確定到底是用持有土地面積來想
或是建物權狀坪數來想
說不定即使有都更成功過的地主
也不見得很清楚喔
→ wiston1419: 唉 這網路一堆幫你整理好的文章 02/20 16:37
→ wiston1419: 這問題一聽就完全沒做功課 02/20 16:37
單單這個板的相關文章就好多了
而且什麼意向同意書/權利轉換
有的沒的
一切如此繁雜嗎?
所以也才會冒出一些都更規劃公司吧
不然這樣好不好
有人能用條列式
例如六項八項不要太多
精簡重點式的說明一下嗎?
又再問
各縣市的規則又有點不同嗎?
台北市長通過150天專案
其他縣市並沒有?
即使所有權人全數同意
送審都發局也要一年半才會核准
才能動工
但是台北市長最新口號:150
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:46:15
推 BryantKobe: 商業區土地比較有可能一坪換一坪以上 住三要換自己貼 02/20 16:38
→ BryantKobe: 錢吧 02/20 16:38
推 ken40220a: 我以為都更後的單坪價格*室內面積，跟現值有賺就有人 02/20 16:40
→ ken40220a: 點頭，結果還是有人執著在一坪換一坪 02/20 16:40
→ ken40220a: 反正就是你的老破房建商要強迫你賣掉住電梯公寓啦 02/20 16:40
→ ken40220a: 其他的就算討好你讓你多賺的 02/20 16:40
抱歉能容我說一句:
持有老破房
或是持有空氣比較好?
各位朋友且惜福啊
祖產耶
→ charleschang: 都更後 室內空間變少 但多了地下停車空間 多了消防 02/20 16:40
→ charleschang: 樓梯等等 整體使用空間不見比較少啊 02/20 16:40
推 prostar: 賣掉的價格 去買新房看可以買多少坪? 02/20 16:41
推 gaussjordan: 破爛工寮一比一換全新大樓 ？ 02/20 16:41
→ ken40220a: 等你跟我一樣，看到長輩的房子到手裡已經漏水了，你就 02/20 16:42
→ ken40220a: 會覺得有都更真香，還不用修房子 02/20 16:42
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:49:42
※ 編輯: pinkbest (111.241.89.141 臺灣), 02/20/2025 16:51:13
推 a951l753vin: 版友不就講了 住三跟商三的容積率不同 能蓋的樓層就 02/20 17:04
→ a951l753vin: 有差 加上地段是否值錢 就可以推算出一坪換一坪有無 02/20 17:04
→ a951l753vin: 機會 02/20 17:04
→ a951l753vin: 你要更簡單就一句話 地區每坪房價超過一百萬才有機 02/20 17:06
→ a951l753vin: 會一坪換一坪 02/20 17:06
→ fo11ow: 其實很多都是被路寬限制住 商三有時候就沒辦法用完了 02/20 17:08
→ wiston1419: 你先搜都更計算機 看他要輸入哪些資料就會大概有感覺 02/20 17:13
→ wiston1419: 了啦 02/20 17:13
→ frank111: 看坪數幹嘛?看蓋好後的價值 02/20 17:23
→ wiston1419: 理性來講是看價值 但實際接觸過就知道一堆老貪會跟你 02/20 17:26
→ wiston1419: 吵新房太小 02/20 17:26
推 frank111: 現在都更有基本遊戲規則，叫權利變換，公式就寫在那 02/20 17:29
→ frank111: 那間建商來蓋，分回來的坪數都差不多啦 02/20 17:30
→ frank111: 你要私下跟建商喊也可以，但你有比建商懂嗎?喊得贏建商? 02/20 17:32
推 ga654154: 就怕被都更 02/20 18:10
→ jian0202: 賠錢的生意沒人做 就這麼簡單 02/20 18:35
推 pptsuck: 不會變小 要堅持一坪換一坪 02/20 20:37
→ kusomanfcu: 你不見的坪數跑去公設蓋下去了 02/20 21:03
推 daipon: 不想被建商分走，可以幾個地主戶一起出錢蓋。但就算自己出 02/20 21:30
→ daipon: 資，也沒辦法避免要用現在的建築法規來蓋房子的問題。 02/20 21:30
推 tyler11342: 4層公寓臨大馬路邊是真的有機會權狀一坪換新的室內一 02/20 21:50
→ tyler11342: 坪 02/20 21:50
→ tyler11342: 抱歉更正 原先的權狀還要扣掉樓梯跟陽台後 換新的室 02/20 21:51
→ tyler11342: 內一坪 02/20 21:51
→ tyler11342: 不過體感一定會變小 因為舊公寓都外推 讓你感覺室內 02/20 21:52
→ tyler11342: 空間很大 02/20 21:52
→ toto123: 家人 大坪林 海沙公寓 已經成功 正在蓋 車位自己補錢 02/20 22:05
→ toto123: 室內沒有一比一 有幾個會成? 幾乎是0 02/20 22:05
→ toto123: 建商也會給你低樓層比較價值差的 02/20 22:06
推 Hack: 看你的回覆都不知道你到底想問什麼… 1. 室內一坪換一坪有可 02/20 22:15
→ Hack: 能 要看地點房價 2. 危老可以不用全部同意 但容積獎勵較低 02/20 22:15
推 a16625t: 他想當伸手牌，想要大家條列式列出來都更重點。這種事情 02/20 22:21
→ a16625t: 去說明會就解決了，說明會有Ptt有建商政府官員能問，不懂 02/20 22:21
→ a16625t: 到底多大牌，還要建商登門拜訪，不然就沒有誠意== 02/20 22:21
大概每個人觀點不同吧
我是這樣想的
說明會都未出席
也都沒跟建商連絡過
遇到這樣子的地主
當然要當面找人一下
不然如何個個擊破呢?
不過反正這是我朋友的事
也說不定建商曾經有人來過
但按門鈴沒人在也不一定
→ a16625t: 要把財產當成祖產的話，沒有東西會符合你的認知，因為在 02/20 22:22
→ a16625t: 你眼中這個價值超乎市價，那你就不同意就好了 02/20 22:22
→ toto123: 沒辦法室內 給你原來坪數 建商應該不會自己找事 02/20 22:23
→ a16625t: 建商不可能給你空氣，走權利變換還要經過政府審核== 完全 02/20 22:24
→ a16625t: 看不懂你的回覆 02/20 22:24
不是啦
我是開玩笑指:有老屋總比沒有好
因為持有公寓所以才會有一些煩惱
也可說是甜蜜的煩惱吧
如果根本沒公寓的人
也不用去想這些事
說得太複雜了非常抱歉喔
→ bbc1213: 你知道都更前期還沒送件前就要花不少費用，地主自辦都更 02/20 22:36
→ bbc1213: 沒那麼容易，所以才一堆蓋做危老，沒有熟悉的營造跟建商 02/20 22:36
→ bbc1213: ，最後你的成本會一直被追加，如果你只有持有這間房，銀 02/20 22:36
→ bbc1213: 行不一定會無條件增貸 02/20 22:36
推 zerobx: 就是看土地價值 不爽自己蓋 不然給建商弄合建 要有抽20-30 02/20 22:38
→ zerobx: %建坪準備 02/20 22:38
→ zerobx: 越簡單成本就越高 02/20 22:38
→ bbc1213: 通常都是看土地持分，地點也很重要，你想賺，建商也想賺 02/20 22:38
→ bbc1213: ，最省錢就是賭隔壁危老都更，碰上物理性強制都更 02/20 22:38
→ bbc1213: 順便說一句，新北目前不是都更危老的A級地區，所以建商 02/20 22:46
→ bbc1213: 消極很正常 02/20 22:46
推 ChikanDesu: 計算機丟進去算阿 至少台北市一大堆人都拿到超過室內 02/21 01:15
→ ChikanDesu: 的吧 02/21 01:15
推 ChikanDesu: 商三商四有特殊規定看臨接道路寬度 商三至少要臨11.2 02/21 01:22
→ ChikanDesu: 公尺寬才能拿560 不然就是寬度/2的百分比趴數 不足300 02/21 01:22
→ ChikanDesu: 就是300 巷子內大概就300% 而且賣價又貴 接盤的人不去 02/21 01:22
→ ChikanDesu: 了解直接套爛 02/21 01:22
→ ChikanDesu: 都更要等於好幾年不能動耶 沒有差不多漲2倍總值你願意 02/21 01:24
→ ChikanDesu: ？太好搞定了吧 有點傻 02/21 01:24
→ ChikanDesu: 巷子內商三一大堆阿 萬華區那邊超多 02/21 01:25
各位好
想問一下是只有台灣才有這種情況嗎?
可是其他國家總不可能強制規定
幾年房子就必須重蓋什麼的吧
政府相關單位贊助百分之**...之類的
→ ChikanDesu: 像中工延壽街都更就是室內1：1阿 這麼大的案子耶 02/21 01:27
→ ChikanDesu: 還送車位咧 一切看你土地多有價值 建築成本都差不多 02/21 01:29
→ ChikanDesu: 等於你要賣那幾坪土地請建商重建 新北土地當然不夠值 02/21 01:29
→ ChikanDesu: 錢 02/21 01:29
→ ChikanDesu: 同樣權變等同賣10坪土地 可能台北價值就3-4000 新北才 02/21 01:30
→ ChikanDesu: 1-2000 要怎麼給你室內1：1== 02/21 01:30
如果分配權狀40坪房子
但建商整棟都是60坪
洽談時以優惠價讓地主加價購
也是常見的嗎?
例如開賣的話每坪100萬
但地主早談好每坪只要 ***
或是想再多買一戶也用優惠價
※ 編輯: pinkbest (101.10.56.190 臺灣), 02/21/2025 07:14:17
※ 編輯: pinkbest (101.10.56.190 臺灣), 02/21/2025 07:35:26
※ 編輯: pinkbest (101.10.56.190 臺灣), 02/21/2025 07:40:56
推 jc761128: 拿地坪換建坪吧 02/21 08:00
→ koushimei: 樓主是講中山金澤？ 02/21 08:56
→ ReiFan: 分配40, 規劃60, 優惠價讓你買，常見 02/21 09:43
→ ReiFan: 但有可能翻車 被罵未能顧及原地主需求的話 案子可能卡關 02/21 09:44