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※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言: : 頤昌松琚 : 前兩年才40出頭萬 : 今年二期直接上60萬欸… : 一坪暴漲快20萬 : 地點才隔一條路欸…. : 林口是挖到金礦了嗎? : 買到一期的人爽到升天吧? 多的嘴砲不講,直接重點 1. 60萬是後段尾段的預售屋成交價 329檔期A7沒案子 我無聊有去林口看 幾乎都是後段尾 尾段頭的建案,都是六十出頭。 這代表林口整體的完整機能向外擴張。 以前都說 只買扶輪公園前(前段) 後來 退到 只買家樂福前(中段) 現在連尾段都有這價格。 這個意義不是什麼新北大家都漲20萬 是林口的戰爭迷霧散了。 原本狗都不買 地圖外的尾段也成為選項。 2. 這預售單價跟A7離捷運近的差不多 但兩者的賣點完全不同。 A7當然就是機捷。 但林口後段尾段, 缺點吃不到捷運;優點是市容、機能、建設都屌打A7 (善子你他媽) 也就是說, 買林口後尾段,就是相信林口台地本身的發展性。 相信林口的優良環境能吸引下一手買家來買。 A9 發展的愈好,林口後段離的比A7近,更能吃到。 買A7,A9發展也能吃到,但沒林口後尾段吃到那麼多這麼直接。 但就算林口發展持平,也能吃雙北外拋。 大概就是單押 跟 兩邊下注的區別。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.236.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748184225.A.3AA.html
toto123: 林口舊市區可以分析一下嗎 我看也是有在蓋房子 05/25 22:52
toto123: 醒吾那邊 05/25 22:53
blargelp: 年輕人沒人要買,再便宜都輪不到那區。老人市場我就不熟 05/25 23:05
ichbinapfel: 那附近其實很特別,富貴和吉祥公園那邊很刻意營造行 05/25 23:12
ichbinapfel: 人天堂。家樂福一路走到林口運動中心,幾乎完全是廣 05/25 23:12
ichbinapfel: 場行步道 05/25 23:12
Dontco: 我覺得林口很棒 但那邊太溼了霧又大 我自己不適應 可惜惹 05/25 23:13
ragtime: 林口最舒服的區域是扶輪公園週邊。 05/25 23:21
childeviler2: 林口比較熱鬧的就A9捷運站到家樂福這個區塊,再來就 05/25 23:39
childeviler2: 是林口市區那塊,提到尾巴末端麻,我先說我不太熟 05/25 23:39
childeviler2: 那區塊,我幾次騎機車去八里去淡水經過那邊(運動 05/25 23:39
childeviler2: 中心),沒什麼機能,我只騎機車看看而已,或許我 05/25 23:39
childeviler2: 還不夠熟。如果那附近房價可以到60,那我覺得前端 05/25 23:39
childeviler2: 中古找找應該還比較好一些 05/25 23:39
ichbinapfel: 樂居的分法是中山路以南到忠孝路都是家樂福生活圈 05/25 23:49
ck960684: 推 05/25 23:51
blargelp: 樂居這樣分法 是把中段後段混在一起。有一個盲點,中段 05/25 23:53
blargelp: 文化二路搭的到967 後段沒有 05/25 23:53
aoiaoi: 舊市區又分很多地方 師大竹林美國學校 大多透天新房5000+ 05/25 23:56
aoiaoi: 中正老街 到自強 基本都40年舊公寓 便宜 05/25 23:57
aoiaoi: 我自己覺得 中段是 忠孝到中山 這邊內環境差異不大 05/25 23:58
childeviler2: 中後端+舊市區那邊交通就離捷運站跟國道稍遠一些, 05/25 23:59
childeviler2: 如果上班在附近那倒還好,要去台北上班的就比較遠了 05/25 23:59
aoiaoi: 其實現在後段 中山到中華 也一堆新房在蓋55左右 也不便宜 05/26 00:00
childeviler2: 前幾個月去看忠孝苑,一坪71 05/26 00:01
childeviler2: 扶輪公園文化三路再下去 05/26 00:01
ImCPM: 南勢跟北側要怎麼選 05/26 00:04
ichbinapfel: 如果是中心商業區,我反而覺得仁愛到中山的步行環境 05/26 00:04
ichbinapfel: 更好一些。忠孝到仁愛幾乎都是停車場站去,除非市政 05/26 00:04
ichbinapfel: 府願意改成地下停車場,地面變成公園會好一些 05/26 00:04
RLGUO: 我以為後段是在漲工一 05/26 01:02
s50102250: 林口後段已經開價到60萬/坪,我選擇會偏保守買A7或是A9 05/26 02:38
s50102250: 中段中古屋,A9前段先不考慮價格太貴了,我傾向原po的 05/26 02:38
s50102250: 還是要以雙北過來為優先考慮,假如林口台地沒發展起來 05/26 02:38
s50102250: 至少還有保守的籌碼在 05/26 02:38
Milk0210: 10年前買A9前段扶輪旁2字頭,也是一堆唱衰 05/26 06:06
f860506: 後段尖峰時間光是開到交流道就20分鐘了… 05/26 07:23
jonson: 60萬買林口 頭去撞到,了不起 3字頭啦,再上去明顯作價 05/26 07:55
lolpklol0975: 樓上急了 05/26 08:57
PassinBy: 居住環境確實是仁愛路到中山路這段非常舒服, 向外擴展 05/26 09:19
PassinBy: 一兩個街區都是很類似的氛圍 A9那邊未來應該會是商業 05/26 09:19
PassinBy: 密集的區域 現在很多空地就是等著開發 05/26 09:20
PassinBy: 期待未來像是信義百貨商圈那樣蓬勃發展 05/26 09:20
quiet93: 不想,上班族很多環境很擁擠 05/26 09:24
quiet93: 不過文化三這邊因為新店面租金高,幾乎沒有餐飲業,所以 05/26 09:25
quiet93: 人應該都會留在文化二路 05/26 09:25
ichbinapfel: 林口一兩個街區,其實就跟別人一整個重劃區一樣大了 05/26 10:24
PassinBy: 面積是關鍵 完全有能力成為一個嶄新的生活圈 05/26 11:28
toto123: 最只要是這附近有工作+大醫院 離台北市也布置於太遠 05/26 11:40
toto123: 不塞車很快 05/26 11:40
PassinBy: 昨天早上送小孩去大安森林公園上小提琴...中午回家 05/26 13:13
PassinBy: 傍晚在去美麗華看不可能的任務...沒什麼問題啊 05/26 13:13
tenkaakido: 樓上,你幹嘛住林口還要跑那麼遠上提琴課。你怎麼不住 05/26 13:18
tenkaakido: 大安森林公園旁,送小孩上小提琴,然後步行回家,下午 05/26 13:18
tenkaakido: 再從大安區開車去美麗華,晚上再回大安區。光看你這樣 05/26 13:18
tenkaakido: 開車開來開去我就心累。 05/26 13:18
toto123: 而且最主要是林口他最少是 新北 05/26 13:25
toto123: 桃園有些很好的地方都要 67萬了 林口沒那麼貴拉 05/26 13:26
toto123: 樓上沒辦法 買得起台北市新的 代價非常高 05/26 13:26
PassinBy: 說的真有道理 我待會去買一間 05/26 13:51
kyorobert: 樓上有看到不錯的也順便幫我帶一間 05/26 14:53
blargelp: 面積真的很難得,好的重劃區到處都有。但大多重劃區沒幾 05/26 16:32
blargelp: 步走出去就是蟑螂老鼠老破路 05/26 16:32
hhjjhhgg: 文化二路以西 在我國中時是一片空地 05/26 22:23
hhjjhhgg: 是可以看到日落的 完全沒任何房子 05/26 22:23
convey1227: 文化北前段、南勢前端凹陷區 05/27 08:53
convey1227: 到三井很近 價格低很多 05/27 08:53