看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 上半年新北預售房價竟仍漲兩成 房仲:購 時間: Fri Jul 25 07:56:00 2025 上半年新北預售房價竟仍漲兩成 房仲:購屋人有三風險 2025-07-24 09:27 經濟日報 記者游智文/即時報導 今年預售市場買氣低迷,為刺激銷售,業者紛紛降價、讓利,不過,房仲彙整實價資料,六 都預售屋今年上半年交易量年減幅達5成到8成,但價格僅台北市微幅回落0.6%,其餘地區仍 呈上漲趨勢,新北市更上漲18.9%,將近兩成,呈現出明顯的「價量背離」現象。 中信房屋研展室副理莊思敏表示,房市一向具有「量先價行」的特性,在交易量大幅萎縮下 ,價格勢必修正,「價量背離」不會一直保持。 她表示,受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響,加上利潤考量,多數建商仍不願輕易 調降售價,大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式,抑或選擇延後推案 以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格,甚至主要退還價差給已購客, 但這仍屬個別案例,尚未形成普遍現象,更難以撼動整體房價的走勢。 就六都市場表現來看,台北市平均單價微幅下修,主因在於萬華、文山等房價相對平實的區 域,在今年有大量新案釋出,拉低了台北市的整體均價。 反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北,主要是因為台北市房價高不可攀,加上素地取得不易, 最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北,進而帶動當地房價表現。 尤其中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬指標案,刷新區域行情,也為新北整體 價格帶來了強勁支撐。 針對目前市場狀況,莊思敏表示,有意購買預售屋的消費者應留意三大潛在風險。 首先,市場買氣低迷導致銷售放緩,建商資金回流速度減慢,部分財務體質較弱的中小型業 者恐將面臨不小的資金鏈壓力,甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。 其次,在投資客比例較高的區域,隨著限貸資金壓力加重,市場可能出現拋售潮,進一步加 劇市場波動的風險。 第三,目前預售屋價格已經站在歷史高檔,而預售屋交屋期長達3至5年,若遇價格下修,購 屋者恐會有價差損失。 莊思敏表示,房市一向具有「量先價行」的特性,在交易量萎縮的情況下,預售價格修正壓 力恐將逐步浮現。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8892868 -- https://i.imgur.com/edDklnN.gif 心得 賣不出去加價賣,這不是建商一貫做法 實價就是一直漲~別被新聞騙了 別管新生兒人數是一直降 再漲5成如何? 新北買破百萬 真的瘋了 不會買台北? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.155.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1753401363.A.82E.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (36.232.212.22 臺灣), 07/27/2025 08:47:12 ※ 編輯: cjol (36.232.212.22 臺灣), 07/27/2025 08:48:10
toto123: 因為台北市要120~140啊 07/27 08:48
toto123: 而且台北市可能還是 為老 機械車位 小建案 07/27 08:48
toto123: 新北破百只是少數 新北一環 主流還是落在70~80 07/27 08:49
toto123: 台北市的中產都在等都更 老宅先隨便租人 去新北買新ㄉ 07/27 08:49
toto123: 不是很有錢 真的不用硬住台北市 新北一環就好了 07/27 08:50
dakkk: 一環小心有人吸毒 07/27 08:53
sam91305: 未來十四張應該也是貴的要命 07/27 08:57
jinso7410: 這幾個月多空消息真的很亂 笑死 07/27 09:27
jinso7410: 但是我還是看好台灣至少未來10年的發展 07/27 09:27
jinso7410: 第一 台積製程超越五年以上 07/27 09:28
jinso7410: 第二 台積廠 台灣占比高 07/27 09:28
jinso7410: 第三 黃仁勳:AI時代才剛開始 07/27 09:28
jinso7410: 第四 看空的如果未來被狠甩 就乖乖去國外當外勞 07/27 09:28
jinso7410: 第五 不要想說台灣股票漲 台灣房市不漲 以前沒這種記 07/27 09:29
jinso7410: 錄 07/27 09:29
wetwetwet: 房仲當然要說預售的壞話 他們渴死了 07/27 09:48
jonson: 20240919以來不就出現股漲房跌的走勢了,看政府魄力而已 07/27 09:48
planta: J大少了一個:雙子星,西區反轉! 07/27 10:19
jinso7410: 看太短 而且房價說實話沒什麼跌 07/27 10:33
jinso7410: 西區低調 至於能不能反轉不知道 07/27 10:34
jinso7410: 但是肯定吸爆新北一環遊客 07/27 10:34
jinso7410: 人潮可期 東區真的太遠 07/27 10:34
jaricho: 股漲房跌的走勢 那怎麼不來個股漲物價跌的走勢 ? 囧生乖 07/27 10:40
jaricho: 乖租社宅吧 想著到期後要怎麼辦 看是要霸佔住不給後面其 07/27 10:40
jaricho: 他人使用還是怎樣 趕快想一下吧 07/27 10:40
ahlolha: 新北一環走得到捷運的基本全面坐8望9了 7字頭剩不多 07/27 10:53
wakaura: 繼續騙啊 找不到盤子拼命發這種訊息 07/27 10:58
bustinjieber: 中古實際表現也不差就是,跌? 07/27 11:19
bustinjieber: 空仔看數字自慰一下還可以 07/27 11:20
F1239810: 交易量崩...不代表成交價會崩呀! 07/27 11:27
bgc1216: Youtube上說跌才有流量點閱率。越誇張越有流量。 07/27 12:08
taylorabc: 傻多的字典裡沒有短空,只有短多中多長多 07/27 13:04
CCOOGG: 傻多繼續吹上天 吹半天只有自己1坪100萬接在太空中缺氧 07/27 13:28
e2000: Yt上的流量不就拿,想要得到又不想花錢的東西來罵不合理, 07/27 13:39
e2000: 這種的話題賺最快 07/27 13:39