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屋主消失10年沒繳管理費 管委會不忍了!打包進法拍 2025年08月7日 14:15 記者張雅雲/高雄報導 不繳管理費要小心了! 高雄市大樓「花語蝶」11樓套房屋主,因積欠長達10年管理費,總計達114萬元,名下房 產遭管委會查封,底價為245萬元,預計13日進行一拍。 專家表示,雖然低總價,但底價仍偏高,流標機會相當大。 https://i.imgur.com/x5czbBH.jpeg ▲高雄市大樓「花語蝶」11樓套房屋主,因積欠長達10年管理費,名下房產遭管委會查封 ,預計13日進行一拍。(圖/記者張雅雲攝) 該法拍物件為「花語蝶」11樓套房,位於高雄市三民區義昌路,屋齡26年,總坪數11.2坪 ,底價為245萬元,換算單價為22萬元,預計13日一拍。 https://i.imgur.com/WRQXO5D.jpeg ▲義昌路屬於東高雄精華地段,為早期發展的成熟商圈。(圖/記者張雅雲攝) 根據法院公告,該案債務人為潘姓自然人,另法院筆錄提及,該案拍賣原因為「給付管理 費強制執行」,查封人為該大樓管委會。 據2025年查封筆錄記載,該屋已多年無人使用,管理費為每2個月1期,每期管理費1788元 ,自2015年1月起迄今,均未繳納管理費,換算下來長達10年未繳,已積欠管理費高達114 萬元。 住商不動產高雄民族大順加盟店張政德表示,義昌路屬於東高雄精華地段,為早期發展的 成熟商圈,大昌路、覺民路商家林立,附近又有光武國小,距離中山高九如交流道也不遠 ,周邊生活機能完善。 生活圈以屋齡20~30年的中古大樓為主,單價20~25萬元。 法拍物件 位置 三民區義昌路 坪數 11.2坪 拍賣原因 給付管理費 底價(萬元) 245 拍賣日 8月13日 ▲法拍物件小檔案。(ETtoday製表) 高雄市仲介公會理事林祺博表示,以租金行情來看,該區套房月租金行情多落在5000~600 0元,若含裝潢可拉高到7000~8000元間,以月租5000元推算,先不計其他成本,投報率約 2.4%,對投資客來說,投報偏低。 張政德說:「雖然地段精華、且具備低總價優勢,但一拍底價對市場而言仍屬偏高水準, 研判二拍較具進場價值,可吸引小資族、自住客進場,若投資客以投報率考量,有望在三 拍拍出。」 https://reurl.cc/RkyNYz 高雄的套房真便宜,像台北這樣的套房隨便都要千萬起跳,如果是位於台北市精華地段可 能還要一千五到兩千萬左右...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.109.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754581178.A.862.html
TokyoHard: 10年要114萬? 08/07 23:44
F1239810: 2個月1788元,欠10年為什麼變100多萬? 08/07 23:45
dt978: 這算起來跟內容寫的差了七八倍有 08/07 23:46
TokyoHard: 484十幾間 08/07 23:48
a606152004: 一年6期一萬多 十年變110萬 問號 08/07 23:52
darkdogoblin: 聯絡不到是死了? 08/07 23:52
eulbos: 可以這樣==? 08/07 23:53
wang56: 是不是很多人數學不好? 08/08 00:00
jerrylin: 所以是可以法拍的嘛 08/08 00:22
jerrylin: 還是股票好 不用管理費也不用擔心被法拍 08/08 00:22
typhoonghi: 曾經有法拍屋得標,發現屋主的白骨 08/08 00:23
BroDians: 幹嘛不交管理費 08/08 00:24
lostsky93: 10年也才10萬多,如何變成100多萬啊?高利貸嗎 08/08 01:09
dakkk: 可能被罰錢? 08/08 01:12
babyMclaren: 10年要100萬?? 08/08 01:36
Barolo: 11坪每月管理費近萬?? 08/08 02:51
hsnu127348: 管委會可以持有不動產嗎?直接用管理費公積金標下來 08/08 04:16
hsnu127348: 給社區好像蠻有趣的 08/08 04:16
CMCC: 罰款、單次工程費...等等,十年可以處理很多東西 08/08 06:47
CMCC: 違約+利滾利也不少 08/08 06:51
ctt1: 新聞怎麼算的,多好多,看不懂.. 08/08 06:53
physicsdk: 內文打錯啦 2025/1 到 2025/8 差不多11.4萬 08/08 07:16
physicsdk: 但長期欠繳真的就是該讓他滾 垃圾住戶沒品 08/08 07:17
physicsdk: 2015/1 到 2025/8 08/08 07:17
good5755: 記者數學老師請假? 08/08 07:29
physicsdk: 社區規約應該明文列入欠繳利息計算方式 借錢都要繳利 08/08 07:43
physicsdk: 息 欠10年物價至少漲50%只還本金根本圖利賴皮仔 08/08 07:43
airer: 所以忍了十年? 08/08 07:58
et00211: 10幾萬而已吧...... 08/08 08:10
physicsdk: 忍10年才下重手告上法院法拍是有可能的 管委會也是住 08/08 08:24
physicsdk: 戶 通常不想撕破臉也擔心惹禍上身 中間還會換人 拖更 08/08 08:24
physicsdk: 久還沒告的說不定都有 08/08 08:24
physicsdk: 這種會主動告垃圾住戶的主委 我一定全力支持讚美伴手 08/08 08:25
physicsdk: 禮多備一份 維持社區品質重要的一環 08/08 08:25
kenclyde: 套房200多萬也是偏貴 08/08 08:37
realmd: 10年1百多萬 老套房的持有成本也真不便宜 08/08 09:01
frank111: 這應該是出國或重病了吧,瞞著家人買的房 08/08 09:07
inconspicous: 沒有 社會上很多不要臉的垃圾 08/08 09:35
limitlesscit: 裡面有法拍蟑螂嗎XDD 08/08 09:55
heatsink: 應該是屋主有很多套房都沒繳,法拍其中一間來抵債 08/08 10:01
oncloudy: 底價245萬 底價還偏高??? 08/08 10:26
Bewho: 也沒租出去,屋主應該掛了吧 08/08 10:27
rockiey: 集合式住宅,你的房沒住還要被查封,笑死 08/08 10:32
physicsdk: 自己不管不處理怪誰 最討厭那種持有多戶又不管事的鄰 08/08 10:45
physicsdk: 居 尤其是地主戶 租別人賺錢然後租客擾鄰破壞公物都找 08/08 10:45
physicsdk: 不到人不處理 靠收租賺錢還欠管理費造成其他住戶負擔 08/08 10:45
physicsdk: 好吃自己吃 垃圾別人收 08/08 10:45
realbout: 一個月算你五千管理費 一年6萬 10年也才60萬.... 08/08 10:50
frank111: 這間是閒置空屋,說不定屋主忘記有買這間 08/08 11:00
frank111: 更恐怖的該不會屋主在屋裡已經乾掉了 08/08 11:01
physicsdk: 我還是偏向記者打錯啦 你們自己算一下2015/1 ~ 2025/8 08/08 11:08
physicsdk: 就剛剛好11.44萬 你說他很多間 還得剛好是10間耶 也 08/08 11:08
physicsdk: 太巧了吧 08/08 11:08
physicsdk: 怎麼可能乾在裡面10年沒人察覺 除非是被做掉還被刻意 08/08 11:09
physicsdk: 包起來 呵呵 電影新題材 08/08 11:09
apple00: 11坪管理費十年欠百萬? 感覺很多省略沒寫 08/08 11:47
gk1329: 我還想說這麽貴 是豪宅喔= = 08/08 11:52
info1994: 公共電費還有一些奇怪的共同維護費用吧 08/08 12:00
frank111: 只是少打了一個小數點而已 08/08 12:09
amd7356: 這種管委會一看就有問題 08/08 12:31
cobrabaton: 一般應該會加計利息5%,但也不會那麼多啊XD而且是每年 08/08 12:36
cobrabaton: 複利5% 08/08 12:36
aloness: 也許還包括集資整修費吧(?) 08/08 17:15
aloness: 不過還找的到債務人,代表人還活著 08/08 17:16
aloness: 至於債主貸上加貸到根本沒有現金可以處理,寧願放物件進 08/08 17:17
aloness: 法拍,也是一種可能 08/08 17:17