[請益] 萬大線:大同新紀元vs嘉潤和御小坪數

[x93939512 (無骨雞腿排)]

人生第一次買房看到兩個位置條件非常雷同的兩個社區，
想請教大家會如何選擇，
選手一：
大同新紀元上千戶社區多公設但小坪數只剩細長房，
https://i.imgur.com/zEjib8Y.jpeg
目前剩A06是有兩面採光的小房格局18.92（主建物11坪）
公設比高優點真的就是出站即到家，
缺點是格局狹長沒住過這種房子不知道是什麼感覺？總價含車位來到1900出頭，

選手二：
嘉潤和御，340户中社區公設比偏低，距離未來中和高中捷運站約300公尺也不遠，
附近是錦和商圈商店林立，
目前採光好的小格局剩這個，
https://i.imgur.com/Lmt3KHB.jpeg
1+1房能做到明廳且方正有點厲害也是最吸引我的點，
另外冷氣室外機還有規劃放置的區塊不會佔到陽台空間，
權狀16.85（主建物10.97）
帶車位最低可壓在1700出頭，

我的目的是自住但未來結婚一定會換大房，想請問大家會如何選擇？謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.76.228 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762181579.A.6D1.html
→ kuosos520: 其實總價差200不算少，如果只是一個人暫時住不考慮
→ kuosos520: 其他，我可能會選總價低的，不過這兩個案子比起來
→ kuosos520: 我喜歡大同，單身小宅有多樣公設有面子
公設很吸引人但其實那200萬就等於買公設
噓 er2: 兩間格局真的有夠爛，建議再看
格局爛是我的問題QAQ 其實口袋夠深兩個建案都有更好的選擇
※ 編輯: x93939512 (36.229.76.228 臺灣), 11/03/2025 23:19:53
推 blargelp: 樓下怒噓大紀元不可信
推 SouthEast62: 權狀20坪不到有兩面採光，卻不是奈米規模的社區，
→ SouthEast62: 平常是要去哪裡找呀？竟然還有人嫌格局，根本吃米
→ SouthEast62: 不知米價！
最近才開始吃米，才發現米價好貴！
推 smaller: 說是兩面採光  實際上很難規劃  根本就是套房尺寸
推 birdhn: 以後要好脫手就是捷運共構，這又是最稀有的雙面採光格局，
→ birdhn: 不用考慮了吧！嫌狹長改拉門隔間就解決了！
推 npsi: 兩面採光那格局就是要你改成一房啊，單身住起來應該很爽
打掉好像是一招變開放式書房
推 SouthEast62: 它本來就是接近大套房的坪數，若只需要一房把小間
→ SouthEast62: 的隔牆打掉，就可以成就很不錯的公區佈局。要不然
→ SouthEast62: 權狀18坪有什麼更好的做法？
的確那個+1有點自欺欺人
推 atliberty: 大同新紀元三面緊靠工業區，看你喜不喜歡
還好都是一些安靜的傳產有了解過了～
推 madd: 對我來說就是 一間暗房 還是暗廳的選擇~ 但我會選大同
謝謝意見
※ 編輯: x93939512 (36.229.76.228 臺灣), 11/04/2025 00:03:18
推 Orihimeboshi: 本質都是大套房，嘉潤的格局比較好規劃
推 fs6u12: 捷運共構啦，出站到家跟要走五分鐘還是有差，尤其是秋冬
→ fs6u12: 的台北。
冷冷
→ pigpeachegg: 這價格和格局在台北市就算了,中和欸,這種1+1房總價其
→ pigpeachegg: 實跟文山和北投區總價好像也差不多
→ pigpeachegg: 買新北兩房至少也要三明治格局吧
我的生活圈預售屋大概剩茂德的敦南之森能買到這個大小，但是他在輕軌新和國小，地點
還是差一些
→ Orihimeboshi: 五年前新北這預算可以買到小三房含車位
→ myths: 選便宜的就好，大同我也去看過+1那一個大小很悲劇
所以很苦惱
推 planta: https://i.imgur.com/1AEcL9U.jpeg
推 planta: 新莊有900-1700，如果擔心少子化，建議回防新北一二環，
→ planta: 務實看地段和總價。
推 planta: 之前副都心多半大坪數總價高，但是現在有小的了！8分鐘一
→ planta: 站到北車， 搶佔士北科環狀效應！
→ planta: https://i.imgur.com/7Tx4Ky0.jpeg
新莊不是我的生活圈，可能要想一下
推 wayhone: 春城麗都的低樓層是商辦吧…
※ 編輯: x93939512 (114.37.81.241 臺灣), 11/04/2025 09:00:58
→ buffon: 大同新紀元如果你要開車的話 看一下動線
有看過了基本上就是建八路進出早上會小塞
推 FanZhiBiao: 套房格局捷運上方vs稍微像家但要走的捷運 看你想要哪
→ FanZhiBiao: 個比
既然以後會脫手我還是會考慮脫手容易
推 jackie8801: 之前有看過大同，11坪兩房很窄，想改一房但不開放客
→ jackie8801: 變 就放棄了
和御能客變真的吸引人
→ pink0926: 大同附近太多外勞 然後交通狀況壅塞
→ pink0926: 過去一點還有臭的要命阿城鵝肉 雖然好吃
哈哈哈老饕 我也愛吃
→ pink0926: 如果是看準捷運系統 我會選大同 公設也不差
→ pink0926: 我前前老闆也帶我去看過 他看的第一天就買了
→ pink0926: 但他是抱著投資心態 他實際上住土城文心
→ pink0926: 主要是讓小孩去升學率高的國中
的確是看上捷運系統，不然這邊晚上的生活機能應該沒有太好
推 yeadean: 我選大同，樓下捷運以後換房好脫手
→ yeadean: 但建議把小房隔間打掉比較寬敞舒服
感謝建議
推 ahlolha: 看你持有期間預計最多人口數 脫手都不難  1可以塞兩大一
→ ahlolha: 小 優勢是捷運共構 2可以塞兩大 優勢是捷運宅+低總
應該會待到有第一胎上幼稚園為止
推 yeahbabe: 大同新紀元不是淬火過嗎
沒太陽帝國嚴重，不知道會不會出現大馬士革紋路
推 chriter: A13 沒了嗎？
沒了！我也看上這間格局方正很多，但是代銷說完售不知道有沒有保留戶
→ chriter: 忘了哪個房仲拍影片講過，距離捷運站300公尺的案子可以
→ chriter: 有很多，但是能下樓就進捷運的聯開有稀缺性，所以建議大
→ chriter: 同。
→ chriter: 如果不急是也可以等看看附近馥華的消息？
！我還真的不知道馥華要蓋，剛剛查了一下是好市多旁邊那個建案嗎？不知道他單價會不
會比大同高
※ 編輯: x93939512 (122.116.141.217 臺灣), 11/04/2025 16:50:31
※ 編輯: x93939512 (122.116.141.217 臺灣), 11/04/2025 16:58:22
推 thirdlittle: 不到二十坪有兩面採光 好猛…
代銷說只剩這戶，不過實價登錄好像還有不只一戶不知道是保留戶還是怎麼樣
推 chriter: 可以關鍵字搜尋一下 「永大興 捷2 捷4」，捷4是大同這站
→ chriter: 另一個出口的聯開，缺點是基地很小、戶數應該不多、然後
→ chriter: 停車在大同B1（印象中）
找到了！看起來就是大同正對面的黃昏市場路口，而且是真共構捷運出口在社區一樓～停
車不在社區真的會讓人猶豫一下
※ 編輯: x93939512 (49.218.138.55 臺灣), 11/04/2025 20:09:56
推 SouthEast62: 兩面或三面採光通常會留給社區裡比較大的戶別，所
→ SouthEast62: 以20坪不到可以分到兩面採光，表示這社區裡幾乎所
→ SouthEast62: 有的單位都是套房，導致兩房已經可以當老大。但這
→ SouthEast62: 種通常都是戶數樓層很少的奈米建案，沒有坡平車位
→ SouthEast62: 連24HR管理員都很難請得起的那種，所以才會說大社
→ SouthEast62: 區有小坪數兩面採光戶是多麼稀奇的事。
真的長知識，越講我越心動
→ Orihimeboshi: 台北小型都更案比較常見
原來如此
推 F1ower: 不要買到發爐那棟就好
還好不是那棟～現地淬火剛性up
※ 編輯: x93939512 (36.229.76.228 臺灣), 11/05/2025 00:53:04
推 ZEOR: 買大同，地點比較讚
推 Taiwanwolf: 買1隔兩房，2的兩房很可憐 空間都被陽台佔了