[新聞] 房市冰封期將解凍！ 李同榮指3轉折點：

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內文：
房產中心／台北報導

房市急凍！六都10月建物買賣移轉棟樹總量約1萬7千棟，創下2018年以來同期最低點。累計
前10月的減幅更飆高至26.63%，跌幅創下歷年新高。面對這項驚人數據，房市趨勢專家李同
榮直言，全台交易量最谷底的時期即將過去，預測未來半年，市場將呈現「價格跌幅擴大、
交易量緩步遞增」的新格局，預告買氣將觸底回升。

李同榮點出，高雄與台南全年交易量縮水幅度皆超過32%最為慘烈，桃園市則以17.94%的減幅
表現相對抗跌。但量能回溫有3大關鍵。

一是賣方氣弱：市場凍結迫使屋主姿態放軟，如同上波下跌週期般，為求順利脫手必須大幅
讓利，透過犧牲價格來換取成交量。

二是房市降溫：隨著房市明顯退燒，金融機關對不動產放款集中度趨緩，政府緊縮政策有機
會局部放寬，尤其是若房貸限制能針對換屋族群放寬，將有助於交易量回升。

三是多殺多浮現：過去高價進場的投資客，在房價下修壓力下，恐引發「多殺多」的逃命拋
售潮，這反而會刺激觀望已久的剛性買盤信心轉強，搭配股市帶動的游資，趁機進場抄底，
促使成交量逐漸增長。

李同榮強調，「最壞時期將過」指的是交易量回升，並非「價格即將上漲」。房價下修的陰
影，仍會持續籠罩2026年上半年，預計價格跌幅將擴大，直到第四季才有機會止穩。屆時，
桃園與台中在交易量上表現較佳，而台北市則最為抗跌。

心得：
交易量縮，沒有胡說
南部列車，沒有煞車
高雄台南，房仲很難
我大桃園，有勞壢市
同榮表示，沒事沒事

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推 sunsamy: 迴光返照，大勢已去
推 asd78978978: 還在壯膽代表還有的跌
推 a123454698: 腦多：沒跌沒跌亞沒跌
→ coffeepowder: 有的說轉折、有的說還會跌，到底？
→ SouthEast62: 好像說了一堆，但仔細看什麼都沒說到……
推 empliu: 印象前陣子看空的都說李很準XD
推 askachage: 李同榮抓轉折其實蠻準的
推 Ischolar: 說得很白吧，就是跌價換買氣
推 childeviler2: 就是賣方已經妥協降價了
推 kglu1114: 準？前幾個月房版說這位是哪來的魯空
→ pnsboy: 有跌嗎
推 kkm99: 他就預估之後賣方會降價，因此交易量會回升
推 lucifero:    即將解凍！！ 人潮來襲 ＦＯＭＯ再起！！！
→ kuosos520: 預售屋投資客是有可能降價，雙北一環外50以上的新
→ kuosos520: 房租人是扣血，如果不是手骨粗的，這波fomo去簽又
→ kuosos520: 不自住，血條一直扣
噓 NeihuSnape: 他2024年初就在喊崩 快2年了房價根本沒差多少
推 chimouse: 價格跌的本就會量增 又不是戰爭跳空跌停 說幹話
→ jinhouse123: 少子化10多年，但台灣整體人口衰退年才剛要開始 ~
推 kglu1114: 他沒喊崩，跌和崩是不一樣
推 kglu1114: 如果石油一公升跌1元，用崩盤形容嗎？
推 klwei: 他2023 24喊跌的時後沒錯齁 是被新青安反轉
推 F1239810: 難呀!房市冰凍跟房價沒什麼關係，...我看是首購能買的人
→ F1239810: 都買了，剩下沒錢買的，再多優惠也沒辦法買。需要開放2
→ F1239810: 房貸8成，房市才會起來。
推 deedo: 才一陣子沒來房版，怎麼現在風氣怎沒有無腦多了QQ
推 deedo: 最近的仲仲很不努力洗，房市正向多喔，偷懶了
推 bustinjieber: 重點還是整體經濟，各縣市區域狀況也不同，
→ bustinjieber: 反正媒體亂喊不用錢。
推 tpta45855: 屁啦 達利特種姓外勞準備要進場飆升再創房市爆衝巔峰
→ tpta45855: 啦嘻嘻嘻
→ tpta45855: 不要小看達利特唷 人家準備買爆陶朱帝寶聯勤喔
推 common5566: 現在新聞很難找到沒錯別字的
推 a123454698: 突然的政策本來就無法預測，腦多去年上半瘋喊主升段
→ a123454698: ，也沒想到被央行擊落呀！
推 a890036: 潮水退了 沒穿褲子的地方恐慌 但有穿褲子的還是有穿褲子
推 kissu5566: 這麼久了也沒個像樣的崩盤
推 speady: 要等股市崩盤房市才會跟著崩
→ physicsdk: 不要過早舒服
推 SINW: 楊GD呢？怎麼沒聽你出來靠杯兩聲
推 physicsdk: 人家現在忙著花大錢換新鈔 沒空
→ physicsdk: 錢錢上印滿台灣價值 賴皮記大功
噓 jingyan9107: 要跟中國一樣跌爛了嗎
→ jingyan9107: 民進黨也在學中國打死房市嗎
→ aloness: 景氣就是不好，gg只有號稱十萬員工，總不能全台房只賣給
→ aloness: gg員工吧
推 kglu1114: 上週不是說外勞很有錢買房沒問題，放心啦依這種邏輯房
→ kglu1114: 市非常穩固有強大支撐
→ physicsdk: 景氣不好 央行想的是鈔票改版XDD