[請益] 買房後才知道包含了道路退縮地

[EEQQ (EEQQ)]

想請問板上有經驗的大大們
我房屋成交後，調閱圖說才知道房子的後院有一大塊是道路退縮地
退縮地的範圍在房土牆內，整個被牆圈起來、
得知後我整個驚訝了，此前房仲跟前屋主都沒有告知。

請問退縮地有什麼影響？我該怎麼辦才好？
房仲沒事先告知，這算疏失嗎？

先謝謝好心人回覆，十分感謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.56.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762246496.A.6B4.html
→ IBIZA: 退縮很正常啊  怎麼了嗎
→ IBIZA: 不過道路退縮地應該是不能用牆圍起來的
→ ProTrader: 我猜是中古屋很久以前就圍好了政府沒要徵收也不會理你
→ ProTrader: 總之 要有事就是政府要徵收開路 不然應該都沒事
→ EEQQ: 因為是整個圍牆圈起來，所以我以為是一般住家範圍...
→ ProTrader: 另外 想若想重建需要申請建照就要一切符合現行法規
※ 編輯: EEQQ (60.251.56.16 臺灣), 11/04/2025 17:39:12
推 bob2096tw: 除非在台北不然都圍好圍滿吧
→ IBIZA: 退縮地有幾種, 但會寫在圖說上的應該是預定道路退縮地
→ IBIZA: 你把圖說拿來看, 看上面是標示計畫道路退縮, 還是建築線退
→ IBIZA: 縮
→ IBIZA: 計畫道路退縮等徵收, 建築線退縮, 你說是後院的話, 應該正
→ IBIZA: 面另外有道路可供指定建築線, 如果是這種, 後院建築線對你
→ IBIZA: 沒有影響, 只是不能蓋房子
推 bob2096tw: 沒有蓋房子最差就先拆掉等風頭過去再圍起來就好，不要
→ bob2096tw: 變成既成道路都沒問題
→ IBIZA: 有主要道路作為建築線使用的土地, 側邊道路建築線退縮是可
→ IBIZA: 以當作法定空地提供容積的
→ Taiwanwolf: 塞翁失馬焉知非福 以後後門變前門升級成店面
推 gaussjordan: 算你賺到吧 圍起來就你的了==
推 bustinjieber: 沒人檢舉就繼續用啊，
→ bustinjieber: 總不可能你的鄰居完全沒圍，
→ bustinjieber: 就你家凸一塊圍牆出來吧？
推 opopkc: 被檢舉就會出事啦，看你人緣好不好
→ EEQQ: @IBIZA大大，十分感謝。想進一步請問，
→ EEQQ: 圖說是這樣表示，黃色表示是被擋土牆違著的後院，外面有一
→ EEQQ: 條現有道路。正面大門前另有一條10米道路
11/04 20:20
→ EEQQ: 圖上只有表示道路退縮，這表示未來會徵收嗎？
https://i.imgur.com/9Bj58Ac.jpeg
※ 編輯: EEQQ (60.251.56.16 臺灣), 11/04/2025 20:26:56
推 ckm525: 你現在Po出來大家都知道了
→ njunju: 不一定徵收 但你改建時變成要預留空地
→ njunju: 會不回被檢舉然後被罰主要看你這建築物拿到使照是這都市計
→ njunju: 畫變更前還是後 然後你的建築物跟竣工圖說有沒有變
→ njunju: 反正有天政府要拓寬時你這塊地上方的建物就要拆 合法就會
→ njunju: 給拆遷補償 不合法就沒有
→ njunju: 但政府要做道路時才會跟你徵收
→ njunju: 台北市超多 某個時期畫一堆道路預留、水利地預留
→ njunju: 改建時才發現 影響基地大小及資格
→ rocks: 南部一對大門前退縮地圍起來當前院的
→ sdhpipt: 不會徵收 你現況是後院也符合退縮要求 等到改建時就會變
→ sdhpipt: 成開放空間 但是容積可以灌回房屋本身這樣
→ sdhpipt: 退縮不是道路用地 並不會徵收 類似騎樓那樣 除非都市計畫
→ sdhpipt: 變更 把你的土地變更成道路用地
推 a386036: 一樓的話徵收有錢拿，還變成店面