[閒聊] 台北市八德路上為啥老透天特別多???

[eddisontw (沙丘)]

從光華商場那邊開始
道路兩旁就很多透天的建築物
一樓租給賣3c的
然後過了北科大之後

感覺也是很荒涼
一路一直過去
除了台視那邊大樓比較多一點之外
延伸到京華城工地那邊
還是很多老透天
一路延伸到基隆路那邊

這邊也算台北市的精華區吧
跟忠孝東路和南京東路比起來
透天比例算高
明明也是蛋黃區阿

這邊當年有什麼限制不能蓋大樓之類的嗎
很好奇到底有什麼故事???

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推 f860506: 八德路就復興北-光復北這段是商二640%容積率 其他都是住
→ f860506: 三225%為主當然都更不起來
→ f860506: 630%更正
→ f860506: 民生東路二段更明顯 有興趣自己拉個街景看看 隔個松江路
→ f860506: 一邊容積400%一邊225% 兩邊街景更是天壤之別了
推 madd: 民生東路二段 松江路以左 大多已經是住三轉商二特了
→ kensmile: 八德路四段從東興路到塔悠路，這段從以前就是凹陷房價
→ kensmile: 區
推 f860506: 使用分區更改沒用 改建容積率還是照舊的住三225% 甚至因
→ f860506: 為使用分區變商店面效應提高會更難都更 所以你看松江路
→ f860506: 以左 兩邊整排沒任何一棟都更成功
→ kensmile: 八德路四段從饒河街到慈祐宮這段是商三
→ kensmile: 這段之前就已經有在改建
→ kensmile: 例如LV288，還有饒河夜市內幾個建案
→ f860506: 對啦我只討論到基隆路位置 基隆路以東容積率高到560%兩
→ f860506: 邊就一堆都更案跑出來了
→ kensmile: 但因為巷內都很阿雜，價格拉抬有限
→ kensmile: 這區比較熱門是饒河街面河岸，比較有題材
推 madd: 可是佳元當代美術館跟嘉潤之前看房查過是商二特耶
→ f860506: 八德路四段就是那整個地區的八大集中地 變凹陷區只是理
→ f860506: 所當然的
→ kensmile: 揚昇蓋了歐式很醜的住宅
→ madd: ken大說的是 崧喆 嗎
→ kensmile: 揚昇君苑
→ kensmile: 好醜
→ kensmile: 八德路四段早期靠近鐵軌
→ f860506: 佳元那個是產權單一的危老改建 整合老透天/公寓難度高得
→ f860506: 多
→ kensmile: 這區就很阿雜
推 madd: 饒河街往左到底 堤防前松河街有個都更 沐清 有view, CP值高
→ kensmile: 東興路到饒河街，八德路南側
→ kensmile: 基地縱深都不長
→ kensmile: 建商一般都興趣缺缺
→ kensmile: 八德路四段，早期開好多家鳥園
→ kensmile: 松一鳥園，應該歷史最久，民國60年就開了
→ kensmile: 早期只要在鐵軌附近，都有很多小透天，市民大道現在就是
推 Korgi: 我老家就在旁邊 離捷運400公尺 建商感覺沒興趣 原住戶也都
→ Korgi: 不想都更 老又醜
推 mema: 以前鐵路地下化只到基隆路
→ mema: 松信路是死巷，虎林街塞爆。
推 mema: 再更早基隆河取直前塔悠基隆路過去都是河什麼都沒有不是現在
→ mema: 的大賣場，當然沒有人要開發。
→ IBIZA: 古代哪有甚麼大樓  公寓也是民生社區之後才開始普遍的
→ IBIZA: 夠老的地區 就是透天為主  萬華 大同
→ IBIZA: 商二住三這些也都是後來才有的  民國72年之後才有容積率
推 POWERSERIES: 鐵路未地下化前，靠鐵軌那一側基本就是平房最多兩層
→ POWERSERIES: 樓的房子
→ IBIZA: 嚴格來講, 鐵路不在八德路上..
推 gaulle1974: 鐵路在現在的市民大道 我到現在都還記得小時候從光華
→ gaulle1974: 橋下的光華商場往松江路望去看到火車從現在的市民大道
→ gaulle1974: 穿越 只看過一次 但是到現在還記得
→ gaulle1974: https://storystudio.tw/article/gushi/cold52
推 gaulle1974: 有語病 應該是火車在現在的市民大道行駛