[新聞] 2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋

[anti87 (張二狗)]

發布：2026年06月02日 樂屋網
https://extra.rakuya.com.tw/house_news/58019.html


2025三大房市警訊，房市壓力鍋91萬空屋潮來襲

根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動
人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在
加重。

2025 房市三大警訊：租金飆、人口外移、空屋潮

租金連 23 個月年增逾 2%
主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增率僅 1.37%，創 51 個月
新低，但房租年增率已經連續 23 個月超過 2%。這意味著，即便物價漲勢趨緩，租屋成
本仍持續升高。

專家：補貼恐成助漲推手
房東調漲租金的原因包括房屋稅、囤房稅上升，以及央行升息導致房貸成本增加。更有房
東因比價心理，看到類似物件租得更高、出租速度快，就順勢跟漲。

部分地區甚至出現政府租金補貼反被房東視為「可接受的最高租金」的情況，讓補貼淪為
推高租金的燃料。

專家提醒，短期內租金難以回落，租屋族找房時應多比較行情，並爭取包含管理費與家具
的全包價。

台北市半年淨遷出 3.3 萬人
新北、桃園成最大受益區
內政部遷徙資料顯示，2025 年上半年台北市淨遷出人口高達 33,382 人，相當於塞滿 3
座小巨蛋。最大流向是新北市（約 3.6 萬人）與桃園市（約 7 千人）。這兩地因擁有
TPASS 政院通勤月票、捷運與機捷建設，對通勤族吸引力大增。

高房價是外移的另一主因。台北市上半年新案均價每坪 121.4 萬元，新北約 70.3 萬元
、桃園僅 41.1 萬元，購屋族外移成為理性選擇。不僅北市，新竹市也因新案均價逼近
60 萬元／坪，成為七大都會中唯一淨遷出的人口負成長城市。

專家分析，交通建設與房價落差正重塑都會區居住版圖，「買在蛋黃區」不再是唯一目標
，更多人選擇用通勤換空間與價格。

交屋潮來襲　空屋數突破 91 萬宅
住商機構整理的內政部統計顯示，2024 年下半年全台低度使用（低用電）住宅達 91.4
萬宅，較去年同期增加約 6.4 萬宅。桃園市中壢區以 1.8 萬宅居七都之冠，龜山區年
增 1,888 宅增幅最高，反映近年推案熱絡的重劃區在交屋潮後短期入住率不高。

南部的高雄市空屋數達 12.3 萬宅，年增 11,090 宅，增量居全台之首。台中市與台南市
分別增加 8,630 宅、8,186 宅，也顯示中南部推案集中地區同樣面臨空屋壓力。

業者提醒，疫情後小宅供給增加，目前以 20 坪以下、屋齡 5 年內為主力產品，雖然單
價較低，但購屋者仍須評估長期居住需求與未來轉手難度。



心得評論：

https://youtu.be/knZSJdBr1mw

1分04秒裡面提到：

我爸有間透天。原本賣500萬，現在降價到400萬，有打廣告

整整一年，只有一個房仲打電話來....


咱村里的員外王富貴，他說，日本、美國就是以後的台灣

如果你房子買在蛋殼區，以後只會淪為日本送給新住民的免費房

或是美國的黑人區1美元房


接著王富貴眼睛冒著綠光，指著山下的建築工地，說，台灣空屋率已經很高

現在還拼命地蓋住宅，那數量，連阿土伯看了都怕，到時候只能便宜租給低薪社會底層

或是外勞新移民。

這花大錢，買新房卻只能便宜租給外勞新移民，簡直是做善事啊 哈哈

--

台灣哲學藝術家  二狗的部落格
https://blog.udn.com/ken0928/article

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780412250.A.E90.html
推 sunsamy: 空屋代表後勢看好, 準備噴漲
推 lucifero: 　　　　　　警訊？？？？？？？
推 kcy05785: 91萬宅空屋有46萬多是40年以上
→ kcy05785: 拜託空軍接收這些老破
推 jinso7410: 幻想91萬空屋引爆崩盤
→ jinso7410: 不如相信三芝空屋引爆北市大安區房價崩盤 距離還更近
推 stanly3092: 不要亂講好嗎！外勞也不會住垃圾房子
推 onekoni: 租金漲是警訊？我怎麼看不太懂他的邏輯（房價應該會被帶
→ onekoni: 動吧？
推 bogy26: 不要討論房子了 管他空屋不空屋 明天買哪支？
→ planta: 快傳給金龍看！
→ laserx: 再幾年 鄉下就沒人了
推 kglu1114: 房版最近看到這種類似新聞就只會批記者還能有什麼作為
推 jeffsu: 魯空錢又要被持續增長的租金吃掉了 慘
推 jl40: 一堆套麻了 不知道要怎解套的 急了 這我大概能理解
推 sernidle: 我大外勞會現金創價買 你敢嘴
→ allcliche: 租金漲  房價要怎麼跌？哈哈
推 mow1982: 每次空空，下定決心要買房，這種新聞就會出現
噓 mitsloanboy: 就說不要為了個人感情買南部了 投資不能靠感性 南
→ mitsloanboy: 部沒未來買到賠到不忍嘴了是要說幾次
推 chungj: 桃園講的1.8萬戶不就青埔 龜山增幅最高不就A7
推 chenyeart: 租金漲是利多吧，政府補1千我漲2千
推 aimgel: 只有雙北、捷運宅可買 其他泡沫化
推 quiet93: 政府補貼成為最高租金，這表示那個物件供過於求，好嗎
推 ShadowPlay: 結果觀音也是人口正成長區 難怪台達電砸69.5億買
→ ShadowPlay: 草黑可憐吶
推 victorytim: 量漲價縮準備井噴 懂？
推 kl0408: 爽喔 租金飆起來
推 jaricho: 一堆鄉下老房都是空屋 你想要買可以啊 不用跑日本鄉下賣
→ jaricho: 一戶建 台灣鄉下也有一戶建 很便宜你可以買
推 Jikk: 房價只有一個字 噴
推 soulknight: 觀音工業區裡面的工作人員或相關的人員是不用住喔？
→ soulknight: ？一堆台北看天下,不對,應該是租屋看天下！連實際狀
→ soulknight: 況是怎麼樣的都搞不清楚
→ Jikk: 股市只有一個數字 24000
推 york1987: 井噴
→ york1987: 開放1千萬印度外勞來台，魯空算一算要幾戶空屋才夠
推 Tosca: 一邊租金漲 一邊空屋潮 沒有覺得哪裡怪怪的=.=?
推 soulknight: 應該是雙北蛋黃租金漲,不知名的偏遠鄉下空屋多,然後
→ soulknight: 混在一起做撒尿牛丸
→ knives: 感謝租補，多補一點
推 jinso7410: S正解
→ jinso7410: 空空來房版練口才而已 不用太認真XD
推 quiet93: 新屋跟租補加入市場，所以大家移去新屋租房，平均房租上
→ quiet93: 漲，老房退出市場，空屋增加，不衝突啦
推 quiet93: https://i.mopix.cc/t5DpNC.jpg
→ quiet93: 蛋黃老房多，租金是能漲去哪裡啦
→ quiet93: 台北市有租補1萬在撐腰，電梯三房租金也很難破5萬啦
→ soulknight: 反正以房子自住來說雙北沒有太大的問題,真的錢沒那麼
→ soulknight: 多你就退守桃園(基隆不熟),整天在講自己投資很厲害,
→ soulknight: 那你就去股板弘揚你的投資方法啦,真的賺那麼多,早就
→ soulknight: 買遊艇、買私人飛機之類的奢侈品,哪來那麼多屁話,老
→ soulknight: 是喜歡對自己買不起的東西意淫,還會嗆別人,以後自己
→ soulknight: 可以繼承,結果又是一個偏遠不知名的老破房吧
→ knives: 財商有問題的才會買新屋出租吧，拿去投股市才對
推 quiet93: 低總新屋出租跟高總老屋出租，低總新屋還比較不虧
→ quiet93: 又不是每個人都習慣幾千萬放在股票市場上上下下
→ quiet93: 台北市3000萬，每個月收5萬元生活費，穩定就好
推 andy50814: 百萬外勞持續增加中
→ knives: 果然是Q姨，自己不做，叫別人做
推 quiet93: 別人有本事阿，我沒本事，又不是人人可以當高總房東
→ quiet93: https://i.mopix.cc/pgPKms.jpg
→ quiet93: 台北市有本事的房東很多啦
→ cocoi: 快漲價讓想買的後悔,跪著求賣....
推 Yoimiya: 崩盤啦
→ sell504387: 出事啦 阿伯
推 cedric1982: 掛賣半年了，怎麼都賣不掉？
→ cedric1982: 只要看著鄰居的實價登錄，心裡就爽
→ cedric1982: 沒關係，加價賣，掛賣一年一定可以賣掉
推 F1239810: 租金飆、人口外移、空屋潮，看似奇怪的組合，其實不奇
→ F1239810: 怪，房子本身是有價物，為什麼空屋不便宜賣掉? 因為不
→ F1239810: 需要賣呀，放在那當倉庫，當旅館，也好過隨便賣。會賣
→ F1239810: 的不是急缺錢，就是分家產。
推 kcwu1234: 迴力鏢打到租屋族,政策總是對低資產人群不友善
推 ppstyle: 才91萬戶 = =  都不夠房版買了