[新聞] 槓桿效果差很大！ 過來人認：炒股忙活半

[troy30408 (南宮洛)]

連結：https://house.ettoday.net/news/3177190

內文：
部分人認為股市是最快累積財富的方式，但35歲自由接案媒體工作者Hank卻有不同體悟。
長期研究財經與投資的他，幾乎參與過每一波台股大多頭，但真正讓他累積財富的關鍵，
卻不是股票，而是房地產。現在這個時機點，他也決定再度投入房市，把目光放遠，鎖定
預售屋，把「最安全的槓桿」開起來，準備再賺一票。

這波AI熱潮帶動台股大漲，Hank同樣沒有缺席。他拿出200萬元本金投入市場，過去1年多
積極操作、頻繁進出，每天盯盤研究趨勢，最終於今年5月底獲利了結，200萬元成長至
300萬元，報酬率高達50%。

然而面對這樣的成果，Hank卻沒有想像中興奮。他說：「看起來賺了100萬元，但這1年多
真的很累，每天情緒跟著股價波動，甚至影響本業工作效率。更重要的是，即使看好行情
，他也始終不敢開太大槓桿，因為融資風險極高，一旦遇到修正被追繳或斷頭，後果不堪
設想。」

反倒是6年前買的一間房子，讓他深刻感受到房地產的威力。

當時Hank購入新北市蛋白區一處新建案，每坪約32萬元、權狀48坪，如今區域行情已來到
60萬元，單坪增值28萬元，帳面獲利超過1300萬元，即便未來出售扣除相關稅負，獲利仍
有機會突破千萬元。

Hank坦言：「忙了一年多賺100萬元，但房子放著幾年就增值超過千萬元，效率差很多。
」回頭看這波股市多頭，要靠股票賺到1000萬元相當困難，而且還得承受巨大的心理壓力
；房地產則透過銀行貸款創造槓桿效果，不需要天天盯盤，風險也相對低得多。

至於現在該買哪裡？房市專家分析，未來具保值增值潛力的產品，必須兼具捷運、大基地
開發、品牌建商及稀有水岸景觀等條件，而價格更是關鍵。隨房市逐步回溫，部分大型建
商仍提供讓利價格，正是布局時機。

心得：
現在台股行情正熱
除了一般民眾連建商都錢進股市
但也有人認為買房比炒股更賺
不知道大家怎麼看?

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推 hck13kimo: 股票按一個鍵兩天後數錢, 房子要多久?
→ hck13kimo: 要炒還是去炒股吧
推 startupownbs: 沒人說只能買股票阿? 小孩才做選擇，兩個都買就好了
推 planta: 最大的差別大概就在情緒勞動不同吧
推 a187: 小韭菜當年沒買房現在股票至少讓你買2間= =
推 Jack970077: 一個六年前漲一倍 一個這一年50% 選哪個不用想了吧
推 speady: 現在買房要多久漲50%？
→ alfi2016: 去算一下皇翔投顧一個月幾%
→ alfi2016: 以年為單位賺太慢惹
推 KY1998: 2022前買的，遇到通膨，連AMAX都解套了
→ KY1998: 把時間換成2024就是一篇狗幹叫的新聞
噓 xmoonlight: 好了啦沒人好騙了
→ orz811017: 蛤 一年績效50%那不就輸大盤....
推 foxbrush: 就對房產比較懂和有信心的族群，朋友店面的房東也是這類
→ foxbrush: 人，說房子每五年翻一倍而且保證不會跌，股市他不碰
噓 as10082: 一個一年一個六年別笑死人了好嗎 怎麼不看你股票投6年報
→ as10082: 酬率查多少
推 SouthEast62: 所以說祖屋股神根本不懂，我頭期簽訂200萬下去買20
→ SouthEast62: 00萬的房，等預售期結束工程款繳到500萬時，房價漲
→ SouthEast62: 了50%變成3000萬，我是用(200+500)/2=350萬的初始
→ SouthEast62: 投資，賺到1000萬的價差，不是只賺本金的50%而已耶
→ SouthEast62: ！
推 jasonwuton: 兩邊都買不好嗎
→ KY1998: 台灣社會真的有病，兩邊都有人賺大錢，卻一定要互嗆
推 sunsamy: 急了的AI文
推 KTFGU: 一年前買台南的，現在......嗚嗚嗚嗚嗚嗚
→ pz5202: 雞蛋不要放在一個籃子裡啊！
噓 darkMood: 彩券才是王道。
推 aaboutt: 2024年以後沒有那種預售屋2000萬，蓋好之後變成3000萬的
→ aaboutt: ，沒有了啦，已經不會再有了啦，已經成追憶，只能活在過
→ aaboutt: 去2020-2023的美好回憶了啦
推 aaboutt: 而且我不懂，明明頭期200、工程款500，總共繳了700，為
→ aaboutt: 什麼要除以二？明明投七百賺一千，為什麼要美化成投350
→ aaboutt: 賺一千？
→ Kenhon: Ai 創 cc
推 molopo: 0050都比他還賺
推 namkk: 股票每天抽插才有爽感
推 ddey: 前年我信貸出來壓MRVL 100跌到53 現在漲到300 投報率算多少
→ ddey: ？
→ touchbird: 本金太小了 股票當然賺不多
推 SouthEast62: 就說空空不懂，連簽訂金是包含在頭期款裡面加起來
→ SouthEast62: 只有總價的25%都不知道，就可以在房板上大放厥詞？
→ SouthEast62: 真的是處男教做愛。在計算財務的時候，如果有項支
→ SouthEast62: 出或是收益是以定期均額的方式反覆呈現（例如定期
→ SouthEast62: 繳交、每一期都是相同金額的工程款），假如你懶得
→ SouthEast62: 計算的太考究還把再投資報酬率等因素計算進去，有
→ SouthEast62: 個簡化的算法就是把第一期時跟最後一期時的投入金
→ SouthEast62: 額加起來除以二，當作是整個期間收支金額的替代。
→ SouthEast62: 你買2000萬預售的時候並不是第一天就拿出500萬，所
→ SouthEast62: 以總是要找個合理的方式用來計算成本。最後，在講
→ SouthEast62: 房地產、講股票、或是講任何一種投資，「never say
→ SouthEast62:  never」這句話要銘記在心，處男教做愛的空空不懂
→ SouthEast62: ，也不想懂，我是講給其他真的有心吸收知識的板友
→ SouthEast62: 看的。
推 zwx: 等著看,之後會有一堆被斷頭的少年股神出來哭哭政府操縱市場
→ zwx: 坑殺散戶啦,要出來砸國安基金護盤救小股民啦,要債務協商免除
→ zwx: 我們這些可憐小老百姓欠的錢啦,不然我們就不投XX黨了啦~~
→ zwx: 呵呵~等著看吧
噓 boydoop: 一年積極操作才50%也能上新聞....光今年四月一整月大盤
→ boydoop: 都在飆耶
噓 wakaura: 先承認找不到盤子接手
推 doubleperson: 笑死，那你快去炒
噓 weekman: 在講述任何投資前，時間軸應該要對齊。拿六年前買的房子
→ weekman: 跟一年前買的股票本身就是不對等，還跟我說懂投資？
→ hoks: 現在一坪60你確定2年後能一坪90？
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/IGvLXg.jpg
→ appollow: 只有新手小白才會每天積極進出，只買0050放一年都翻倍
→ appollow: 了好嗎
推 ahg: 呵呵呵呵 套一句股市常嘴的話 沒賣掉都是數字而已
推 kumaliu1988: 因為賭場最大的贏家是莊家 大家多賺一點在回頭房地
→ kumaliu1988: 產吧！
推 arnbition: 我三月信貸買正二現在都要翻倍了 在忙什麼
噓 yychang: 沒翻倍真的建議別炒股了
推 jaricho: 翻倍再翻倍再翻倍 對股神來說很基本吧
→ PPTAlex: 今年不用積極操作~隨便買個ETF 都50%了~
推 SouthEast62: 問題是股神們在事前真的知道今年不適合積極操作嗎
→ SouthEast62: ？如果股神們都那麼厲害，我想請教一下接下來半年
→ SouthEast62: 股價會漲會跌？指數會到多少？要猜準喔，沒猜準的g
→ SouthEast62: g會萎縮！
推 boydoop: 不用猜啊，幹嘛猜？如果相信台灣會越來越好，那指數買下
→ boydoop: 去放著就好了
→ lucifero:   股債房 5倍開槓 應該至少賺5-10倍了
推 SouthEast62: 其實每個手上有房產的人，也是相信房價總是會繼續
→ SouthEast62: 上漲，所以把房子留在手上。只有沉不住氣的跳樑小
→ SouthEast62: 丑，才會天天跑來房版在那邊唱股市投報率多高又有
→ SouthEast62: 多高的。老話一句，只會比較投報卻從沒思考過風險
→ SouthEast62: 問題的，一律當智障看待之。
→ ohya111326: ?? 這個人不太會投資吧
推 lusifa2007: 科科 他知道南亞科去年這個時候股價多少嗎
推 aimgel: 兩邊都賺不行嗎 2018買房 2023買股
推 steak5566: 看了真可憐
噓 repast: SouthEast62，你可以問你們多多裡最會猜股市高低點的jins
→ repast: o7410呀嘻嘻
推 DogEggz: 我覺得他直接買0050關APP都比他在那邊操作多
推 SouthEast62: repast你卡債還光了嗎？
推 we147121: 股市是賭場，不動產才是資產，就這麼簡單
推 kl015013: 自以為是什麼是賭
推 etrangere: 忙一年200萬變300萬是在忙什麼….不如丟正二…..