[新聞] 新青安2.0將上路 大齡首購族夢醒時分到了

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新青安2.0將上路 大齡首購族夢醒時分到了？

2026-06-04 10:33
經濟日報／記者游智文／即時報導

媒體報導新青安2.0方向大致已定，未來不僅排富，還會新增80條款，也就是房貸年限加
年齡不能超過80，台灣房屋表示，在此限制下，未來50歲以上買家恐與新青安無緣。

台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2025年50歲以上的申貸購屋樣本數超過2.6萬件，觀察
性別，女性佔多數，達55%。至於年收入狀況，佔比最多的是40~60萬，佔13%，其次為60~
80萬，和80-100萬，50+購屋族收入在百萬以內的佔比，合計47.9%，等於過半數年薪都未
達百萬。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前超過50歲的購屋族，為四、五、六年級生，以
人生階段來看，多為置產或換屋客層，包括以財力較弱的配偶名義所買的家庭第二屋，或
為退休族群、自雇者，或是金融投資者。許多人並非靠薪資收入做為房貸財力證明，因此
聯徵數據中的薪資收入，不一定能全然反映出50+的實際財力。

不過實務上也有不少是屬於真正的「大齡首購族」，可能年輕時原生家庭就有財務問題難
購屋，或是因中年後因家庭人口、婚姻狀態變化等個人因素，導致較晚才需要做購屋規劃
，這類資深首購族在新青安增設年齡門檻後，購屋之路的壓力將越來越沉重。

進一步分析50+的房貸族，偏好的購買物件，64.7%是買電梯大樓產品，其次為透天厝，佔
18%；而屋齡在三年以內的物件佔39.7%，其次為屋齡36年以上19.6%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，銀行核貸潛規則也會評估屋齡+年齡不得超
過特定年限的標準，因此中高齡購屋者選購低屋齡物件，較有助於爭取理想的貸款條件；
而許多銀髮族或空巢家庭在大換小時，也頗有餘裕從老宅搬到輕屋齡又有電梯的大樓，以
期未來養老出入方便。

https://udn.com/news/story/7241/9545085

60歲都可以當金孫了，
50歲為什麼不能貸新青安2.0？
應該要大開方便之門才對！

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推 a187: 有夠酸XD
噓 noreg0393933: 都說青年貸款了
推 stanly3092: 以後買房人口要扣到50歲以上的人，又更少了
推 cake51640: 50歲還在首購，假的吧==
推 cblade: 這在貸款審核本來就有了吧
→ HNCB2880: 50歲青年 但是利率補貼 等於1.0的 可以再補跌一次1.775
推 zpf2005: 政府一方面鼓勵壯世代出來工作，一方面又不給他們之中無
→ zpf2005: 房者優惠房貸，懂玩XD 榨乾他們的剩餘價值
推 seratana: 都說是青年貸款了 排除50歲以上很合理
→ seratana: 50歲以上一堆年薪都好幾百萬了 房子都好幾間了
推 chigo520: 都叫青安了
推 Senga41: 50青年站出來
噓 veter: 超過35都算中年了好嘛，新青安應該規定35以下才能用
推 mecca: 那可以推新老安嗎?
→ veter: 超過35還沒買有兩種一種是眼高手低年薪80萬只想買2000萬的
→ veter: 房子，另一種是享受當下不存錢，這兩種不管有沒有新青安都
→ veter: 沒差吧
→ veter: 30歲以下眼高手低覺得自己不該屈就我覺得很棒年輕人就是要
→ veter: 有這種企圖心，過30就該認命了其實
→ veter: 工作巔峰期能有幾個5年讓你玩？30~35趁還有體力趕快認命買
→ veter: 一買自己能負擔的房
→ nekomo: 新中安 中年成家方案
推 kusomanfcu: 話說沒人發現60歲可以貸20年，55歲可以貸25年青安？
→ kusomanfcu: 都老安了吧
→ sfking: 現在50歲的人還沒買房 連少年股神都看不起吧
推 rayisgreat: 年齡本身就是銀行核貸因素之一ㄅ
→ convey1227: 50歲還買不起房子.. 厲害…
→ lwmyueh: 可能會加推新老安
推 abc5555990:  35歲過後都是大叔了
→ abc5555990:  能貸的話當然要貸啊 跟有沒有錢沒關係
→ abc5555990:  現金全款買又沒比較便宜
推 hzhz5566: 超過50應該是買塔位比較合理
→ asd35756: 推樓上，賣家可以不給殺或不成交
→ IBIZA: 又補貼2碼三年
推 iwinlottery: 地獄十年買不起很奇怪嗎
推 xxlaws: 50歲叫青年實在說不過去啊
推 daibel: 你說你買了不該買的房
推 sell504387: 老人口中的年輕人已經是五十了嗎 可憐台人
推 rascalkun: 50醫生娘 60辣台妹
推 Yunnnnnnn: 50歲還名下沒房 廢物中的廢物 空空中的底層 沒買沒差了
→ Yunnnnnnn:  註定是一輩子網路喊空現實租房的敗類
推 physicsdk: 先觀望一下 要是2.0內容沒什麼誘因 就寧可自己找
推 winston06: 50先買塔位比較實際
推 kglu1114: 房版很氣，一直期待三年前不合理放寬
推 FlynnZhang: 噴
推 york1987: 你說
推 ColdM: 50歲 都馬現金買房再貸回來 根本沒差
推 Mryuan: 早知道傷心總是難免的～
推 wisebani: 沒在半導體業的人,不少都是過的苦哈哈.撐到4.50才買房子
→ njunju: 首垢族總比被騙好
推 luc0919: 50歲女孩還未婚未買房阿！
推 DSB520: 代表一半以上都是百萬