Re: [苦惱] 幫我爸媽問...

[tainanuser (南南南)]

你老爸當房子的房貸連帶保證人(簡稱保人=人呆)的情況下，在法律上的地位，其實也等
同於債務人。白話一點的意思就是，銀行不需要去處理你姑丈的房子，只要你姑丈房貸
持續幾期不繳交的情況下，就可以啟動所謂的「加速條款」，也就是銀行可以馬上依照
合約，收回全部的錢。當然你老爸也是必需要還債的對象之一，並沒有所謂的優先順序
，一定要處理完房子，才能向你老爸要錢，只要你老爸名下有錢，現金足夠清掉這筆房
貸+利息，那就是會直接被強制執行來清償。

你老爸跟叔叔大概是錢太多，認為這不過是小錢一筆，才會決定要還這筆錢。前文很多
鄉民都建議了，當初領到你姑丈領到退休金，房貸要清掉應該不難，結果花天酒地的花
光，即使你爸爸跟叔叔發揮善心，清償掉這筆錢也沒用，依照這個花錢速度，大概過個
兩、三年，馬上又要累積三、四百萬的債務，當然如果你家是億萬身價，應該是不會在
乎這點小錢，但是如果是小康之家，那就是把錢丟到垃圾桶(比水及焚化爐更糟)裡一樣。

你姑丈本來就是大有問題，可以辦理優退，那大概也服務20年左右，加上待遇不錯的話
，怎麼可能弄到退休前，連這區區的五百萬房子，都還沒有還清？另外待遇好，加上在
銀行業的人，貸款還需要連帶保證人？那表示他的信用本來就不好了吧？推估這樣的狀
況，你姑丈應該還有一堆隱藏性的債務，例如：信用卡債？私人借貸？地下錢莊？...
等，你老爸有心理準備，要去應付其他的上百萬民間債務嗎？

建議如下：

1. 你媽的看法，原先房子賣掉去租房子，這個絕對是對的，起碼先解決你爸爸是保人的
   窘境。不過還要看銀行的作法，搞不好看你老爸比較有錢，銀行就先從你老爸求償。
   先聯絡這個銀行在地區的分行，裡面有放款部門，找時間去了解一下吧。

2. 你老爸跟叔叔願意出這筆錢，是為你姑姑的兄弟姊妹之情？還是你爸爸跟叔叔已經繼
   承過一筆大遺產？而你姑姑依傳統可能沒有分到應得份，你爸爸跟叔叔要補償他？就
   算是這樣，也不建議去清償房貸，跟肉包子打狗一樣。

3. 你爸跟叔叔如果有心要出三百萬，可以等他們已經到租屋階段時，再分次每個月給你
   姑姑，我相信搞到這樣，你姑姑的小孩要求學開銷，想必也是很吃力，這時候房子其
   實不重要，重要的是孩子的未來。這些錢應該要花在孩子的教育費上，你姑姑晚年才
   會有依靠。如果孩子因為家裡經濟出狀況，沒有辦法讓他們可以求學，而變的自暴自
   棄，那恐怕是更糟的情況.....

4. 你老媽要離婚拿六百萬？那你媽也太廉價了一點吧！他們那一輩，應該不會為了財產
   到法院公證。故吵到離婚時，你媽可以上法院，請求執行財產剩餘分配請求權的權利
   ，也就是如果財產都在你爸名下，那就是請法院迫使你爸要拿一半出來給付。都花這
   麼青春歲月了，六百萬打發會不會太便宜？

5. 另外就是你媽，為了這件事情離婚，似乎是太不值得，對於事情更沒幫助，相信沒有
   你老媽在時，財產的輸送恐怕更為快速，因為沒有人踩煞車，對你們小孩的未來也沒
   有保障。

總結，你要灌輸給你爸一個觀念，他如果他幫他妹妹或姊姊(你姑姑)，不是幫還掉房貸
，而是未來要如何走的長遠？目前來看，保住房子反而是壞事，因為等到外面的民間債
務(信用卡、地下錢莊、酒店、賭債)上門時，這個房子還是要處理掉，而且因為對方不
是銀行，一定會使用會非法的動作(恐嚇、驚嚇、騷擾..等)，到時候急著逃命時，恐怕
房子一定是賤價賣掉，整件事情回顧時，只會後悔當初這三百萬是白白丟到垃圾桶一樣
。把錢用在你姑姑的孩子身上，我想才是長遠之計，請你老爸想清楚吧！孩子教育的有
前途，未來何愁會沒有安身另命之處？


以上為個人淺見，提供您作參考！


※ 引述《radstar (期待)》之銘言：
: 前情提要：
: 大概十年前我姑丈在銀行業，待遇還不錯
: 所以買了一棟五百多萬的房子，找我爸當保人
: 後來辦優退，結果退休金都拿去有的沒的花掉了（酒家啦交朋友啦等等）
: 還有我姑丈有生重病過，所以應該也花了不少錢
: 所以銀行貸款現在還缺三百多萬付不出來。
: 現在狀況：
: 因為他們付不出房貸，所以銀行開始找我老爸要
: 我老爸（52歲）就想說乾脆跟我叔叔一人出一半把這筆呆帳結清算了
: 我家家境小康，這筆錢老實說會是一些負擔
: 我猜我老爸是想顧兄弟姊妹情
: 跟我媽（51歲）商量一口被拒絕
: 我媽是想說大家都各自成家了，憑什麼要我們去幫他們付這筆帳？
: 就給銀行拍賣看剩下多少我們再幫忙出一點
: 我媽覺得既然你們都付不出貸款，為什麼不賣掉搬出去然後找小一點的房子租
: 偏要住那麼好的房子（鄉下地方五百多萬算很好了）
: 所以他們兩個老人家就吵架了
: 還吵到快離婚，我媽開的條件是我爸要給他六百萬= =a
: 面對這種情況，
: 我姑姑那邊有解嗎= =?

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→ radstar:現在是沒有小孩教育費用的問題
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→ aishidelu:自家想辦法吧...
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