推 kkain:好強~~ 02/02 15:32
※ 編輯: koonobaby 來自: 123.110.4.7 (02/02 15:33)
推 abine:推！ 02/02 15:33
推 ragirl:好厲害!推! 02/02 15:38
推 minishihtzu:筆記... 02/02 15:39
推 ccfsnu:很認真的看完了,謝謝分享!!受益良多!! 02/02 15:41
推 mamieg:真的很厲害！ 02/02 15:49
推 vivi33:超強！！ 02/02 15:50
推 karenakeico:拍手!!!!超強的啦! 筆記ing~~~ 02/02 15:51
推 linn0505:給你一個讚!!!!! 02/02 15:54
推 newro:超實用 感謝分享 02/02 15:56
推 btfy:了不起，頭腦清楚，方法都很實際。 02/02 15:57
推 amalea5:高手 厲害!! 02/02 15:58
推 kikiki36:好強~推 02/02 16:01
推 saphilos:高手！(跪拜) 我到現在連"記帳"這件事都能做得2266 02/02 16:04
→ saphilos:同為人妻主婦，實在有天壤之別啊！ 02/02 16:05
推 pinmiao:強!!!重點是磐石般的執行力 02/02 16:05
推 anitamaxx:K大有作的很多方法我也都有作耶，這樣真的很省錢!! 02/02 16:05
→ saphilos:所以我還是乖乖的多上幾年班，多存點錢吧！ 02/02 16:06
推 milyspice:筆記ing....感謝分享啊~ 真的超實際哩! 大推!!! 02/02 16:11
推 rattenn:拜 02/02 16:13
推 vinita:好強啊..XD 02/02 16:13
推 avagrant6080:真強者! 值得m起來! 02/02 16:15
推 fpgial:找老婆來朝聖一下!! 02/02 16:43
推 djboy:推！ 02/02 16:53
推 im3m:推 02/02 16:58
推 bendan40:高手中高手 推推!! 02/02 17:01
推 aotsukirin:推高手 02/02 17:01
推 pagy33:我這2年儲蓄率都有達到7成以上，這樣成績及格嗎？ 02/02 17:30
推 Tubey:大推! 02/02 17:52
推 bluesky1167:好厲害 省錢達人 02/02 17:57
推 seavon:這 這真的好中肯 ! 02/02 17:59
推 naokon:零食要分在"樂"類別,這個要學起來...(酒跟零食開銷很大) 02/02 18:38
推 moy:推...超認真的！跟我媽很像，我也正朝這方向努力中 02/02 18:51
→ moy:衣服我發覺冬天真的不需要太多，常穿也就兩件外套，牛仔褲我 02/02 18:52
→ moy:只有一件喔，不過上班的褲子我有兩件，因為一到五都在上班阿 02/02 18:52
推 cocotte:真的好利害。 02/02 19:20
推 Lunachen:好強喔，學到了 02/02 19:44
推 Misako:太厲害了，重點是真的非常有執行力，佩服 ~ 02/02 19:52
推 yiro:(筆記中 02/02 20:05
推 ioryn:好厲害... 02/02 20:06
推 saluawu:推!! 02/02 20:20
推 sumerie:很厲害!希望我也有這種執行力@@...努力存錢中 02/02 20:47
推 ntugirl:我們家的孝親費+保險費就超過39000了@@ 02/02 21:02
→ iiiivy:我在衣的方面其實差不多~ 但食真的花很多orz 02/02 21:04
推 ayu7768:塑膠奶瓶不適合用電鍋消毒 溫度太高 02/02 21:08
→ koonobaby:玻璃奶瓶有出摔不壞的 02/02 21:15
推 leonian:好厲害!! 02/02 21:31
噓 rogerrock1:房貸另有存款支付 這個不用算嗎 笑死 房貸才是主要支出 02/02 21:43
房貸是賣第二間房的所得去支付
雖說賣屋所得已可還清第三間房的房貸
但我將他投資第四間房
因為賣房賺的錢我不動用在生活開銷上
房子也是由小滾到大
所以不只是省錢
對的理財方式能讓您邊住在房子裡邊賺錢
這就是所謂的被動收入
第一間房子最剛開始的自備款和裝璜費就看各人家庭背景不同
起跑點當然不一樣
但如果是去買600萬的房子
就得苦哈哈的用薪資去付房貸
這才是我的方法巧妙的地方
→ iiiivy:其實我也覺得房那邊是要有一定存款為前提吧... 02/02 21:45
→ ntugirl:原PO只提到生活開支..但忽略了一般人重要的支出 02/02 21:47
→ rogerrock1:加上房貸支出搞不好一個月要賺6.7萬才夠 02/02 21:47
我的觀念是[專款專用]所以不會發生要用[薪資]付房貸的問題
不管是長輩資助或是自己存頭期款
都要保守再保守的在能力內買屋
一般人有200萬就想買600萬的房子
再來哭房貸很重？
如果買250萬的房子呢
裝璜自住2年後賣出
結果可是差太大
生活品質和壓力也差很大
→ iiiivy:我回家鄉跟長輩同住不用付房租~ 但薪水瞬間少了10K 02/02 21:48
→ ntugirl:不管是存款支出或是有婆家娘家協助都其實都要算在月支出裡 02/02 21:48
→ rogerrock1:郭董戶頭內好幾億 那他領22k也夠他養全家 02/02 21:48
→ ntugirl:我先生即使月領八萬..但他自己都苦笑說比領22K的人還窮 02/02 21:49
→ ntugirl:因為學費結婚家庭費用樣樣都要自己來，扛起兩個家庭的家計 02/02 21:52
推 a548588:我先生月領不到10萬，沒有長輩資助~我是專職主婦 02/02 21:52
→ a548588:結婚費用自付，目前有一棟中古透天屋、有一台國產房車 02/02 21:53
→ a548588:2個唸大學的兒子，目前無負債~ 02/02 21:54
→ ntugirl:所以每個家庭不同，不能只拿生活開銷來比較 02/02 21:56
→ iiiivy:不過我覺得還是可以參考啦...畢竟參考書那麼多種~重要是要 02/02 21:58
→ ntugirl:我相信一堆月領10萬以上但是花在自身的其實比原PO還省 02/02 21:58
→ iiiivy:能讀進去~並且活用才是最重要的!! 02/02 21:58
推 s71520:是真的很強大！但是我不贊同外食這部份,尤其是小孩子... 02/02 22:16
※ 編輯: koonobaby 來自: 123.110.4.7 (02/02 22:40)
推 incanada:認真看完了~~生活開銷可以學習 但房貸才是很多人的壓力 02/02 22:34
→ incanada:更別說有多餘的錢去買預售屋之類的來投資了... 02/02 22:34
我也是滾到第四間才有機會買預售屋
還要賣第一間房來支付
慢慢來，一間自住一間投資的滾
搬家雖累
但比起用薪資付房貸爽多了
還能越換越大間
※ 編輯: koonobaby 來自: 123.110.4.7 (02/02 22:54)
推 ninan:買屋置產投資這一套，5~10年前也許可以，現在不太容易 02/02 22:54
→ ninan:但是還是很佩服原po，讓我想到我媽媽! 雖然是家庭主婦，但是 02/02 22:54
→ ninan:靠著標會和平常的省吃儉用，還是讓我家在台北縣有了自己的房 02/02 22:55
→ koonobaby:每個時期都有相對適合的投資標的，要看重大建設和都市結 02/02 22:59
→ koonobaby:構來判斷，我可沒說大家買房都會賺喲！ 02/02 23:00
→ l19:這種投資房子的方式 台中還可以一試 台北已經沒辦法了 02/02 23:02
推 dir2007:推台北沒辦法這樣投資了 02/02 23:03
→ l19:不過花錢裝潢 然後轉手賺一筆 沒有人會開大錢做裝潢 02/02 23:06
→ l19:要不就像投資客的方式 遮遮醜 把鬼屋弄得像新屋 這樣才能省 02/02 23:07
→ l19:室內設計不會讓房子大漲 會讓房價大漲的只有土地增值 02/02 23:08
→ l19:價值250萬的房子 花100萬去裝潢 除非是自住 才會有350萬的價值 02/02 23:10
→ koonobaby:我文中也提了台北不是通常狀況不可同議，至於裝璜我一看 02/02 23:11
→ koonobaby:投資客那種就打槍，那種只見眼前小利很不可取，外加自己 02/02 23:12
→ l19:不過這不是討論台北的話 預售屋只會漲不會跌的說法 又不成立 02/02 23:13
→ koonobaby:是本科系的所以的確花自住品質的錢裝璜，雖說看似利潤壓 02/02 23:14
→ koonobaby:縮了，但良心過的去 02/02 23:15
→ koonobaby:預售屋我只說大型公園第一排，並參考重大建設，沒說預售 02/02 23:16
→ l19:花大錢裝潢 自住是OK 但是因此能讓房價增值 我覺得機會很低 02/02 23:16
→ koonobaby:一定漲喲！大家別衝去買預售忘了基本分析嘿！ 02/02 23:17
→ l19:如果只以這兩三年的房價走勢 你講的公園第一排的預售屋才可能 02/02 23:18
→ l19:不過兩三年前閉著眼睛買 現在都是賺 02/02 23:18
同一時期同一地區同屋齡
未裝修又漏水或法拍的房子
與裝修現代化有設計，有品牌廚具
每坪差到5萬
所以只要將裝修設計成本壓在3~4萬/坪
在加上我買房子必分析重大建設和視野綠地
該區房價只要漲2萬/坪
我就能有3~4萬/坪的收益
更何況通常買對地方或敢投資法拍其效益就更大了
※ 編輯: koonobaby 來自: 123.110.4.7 (02/02 23:30)
推 redshadow:投資本來就各有巧妙，我想本文重點是在於：月薪多少不是 02/03 00:00
推 redshadow:唯一重點，更重要的是有效率管理使用而存下多少，並漸漸 02/03 00:02
→ redshadow:累積成可以產生其他被動收入的資產 02/03 00:03
→ l19:舉個例子 台中市250萬買一間破房子 假設一坪10萬中古屋 02/03 00:06
→ l19:裝潢以後一坪差到5萬 然後用375賣掉 你覺得有可能嗎? 02/03 00:06
→ l19:投資裝潢拉高格調 通常在租屋的時候比較有機會拉高租金 02/03 00:06
裝璜後我不租人，會破壞裝璜
裝璜提高的租金投報率太低，我不做
出租只用二手家具家電提高租金
還有買賣相隔2年房價也從7萬漲到11萬了
但能賣到15萬就是我的本事了
推 redshadow:至於原po投資方法，也只是參考，不需要窮追不捨甚至質疑 02/03 00:06
→ l19:自住型購屋 對已經裝潢好的房子 不可能照裝潢的價值出價 02/03 00:06
→ l19:有錢買房子的又不是笨蛋 粗估一下裝潢跟家具的價值 02/03 00:07
→ l19:再參考一下區域房價 或者找銀行鑑價 該出多少就很明白 02/03 00:07
→ l19:花100萬裝潢 被砍成價值還有50萬 就該偷笑了 還能往上加? 02/03 00:07
→ l19
:更何況設計很主觀 多數人買房想裝潢也是依自己的喜好去改 02/03 00:07
→ l19:問一下這邊買過房的人夫人妻 願意買屋後開大錢做裝潢整修 02/03 00:07
→ l19:是會買前一手改好的高價裝潢屋 還是自己買屋後再花大錢來裝潢? 02/03 00:08
推 redshadow:原po投資方式＂對錯＂吧，投資沒什麼必然正確的解答 02/03 00:08
→ redshadow:原po也只是分享經驗 02/03 00:09
→ koonobaby:如果自住型又自備裝璜款不足應購買已裝璜房屋，等於是將 02/03 00:11
→ koonobaby:款納入房貸減輕現金壓力，只是市面上稱的上有設計的裝璜 02/03 00:13
→ koonobaby:不止少而且稀有，我說的可不是空話，都有實際買賣經驗的 02/03 00:14
→ koonobaby:還有設計是可以上設計雜誌等級的，不是木工統包級的 02/03 00:17
→ koonobaby:若是後者，我也會想把裝璜拆掉自己搞XD 02/03 00:18
※ 編輯: koonobaby 來自: 123.110.4.7 (02/03 00:29)
→ l19:買中古屋 銀行鑑價放貸的時候 不可能高於市價太多 就算有裝潢 02/03 00:23
→ l19:以台中價值10萬/坪的房子 要貸到15萬/坪 應該要關係很好才可能 02/03 00:24
→ l19:銀行不會因為有高級裝潢給超貸太多 能比市價多一成就很難得了 02/03 00:24
→ l19:如果設計師這麼強 可以這樣操作 直接投資 收購中古屋回來改 02/03 00:39
→ l19:還要那麼辛苦去接 case 被人砍設計費 看人臉色幹嘛? 02/03 00:40
→ l19:這樣的賺法比帥過頭賺的還大 說真的 別說月收入 三萬九 02/03 00:40
→ l19:有這種投資眼光跟設計天份的奇才 月賺三十九萬都嫌太少 02/03 00:40
→ koonobaby:現在很多設計師默默這樣賺，還有操作透天變專業出租套房 02/03 00:41
→ koonobaby:設計費是在提高身價和社會地位用，賺錢已經是其次 02/03 00:44
→ l19:好啦 看的出來 你真的是個好媽媽 祝你龍年賺大錢 升官發財 02/03 00:44
推 im3m:所以koono大是室內設計師嗎???獨立接案???有在北部嗎??? 02/03 00:45
→ koonobaby:但多數設計出身太理想化性格不夠商人，所以埋首設計公司 02/03 00:46
→ koonobaby:當奴才的居多，或是資產還累積不夠無法操作不動產 02/03 00:47
→ koonobaby:台中，不過手上已有設計案夠我兩頭燒了 02/03 00:49
→ koonobaby:室內設計為主，家具或工業設計當外快 02/03 00:51
推 im3m:嗯 我們還沒回北部 但已經在想要怎麼改自住的房子了 02/03 00:52
→ im3m:會有一些比較特殊的需求(視廳室、2間浴室打成1間)之類的 02/03 00:53
推 TAFFY:好厲害！但我真的不想這樣“只滿足基本需求“過日子ＱＱ 02/03 02:01
推 Abbyabbie:跟樓上同感 02/03 03:15
推 JANYUJEN:這種叫做生存以上，生活以下 這樣活得很痛苦喔... 02/03 04:44
其實還好耶~文章開頭就說了我沒過得很刻苦
不買路邊攤鞋
也買好外套
要吃好料也不用多想
真的[生存以上.生活以下]我想是省錢版
[只剩100元如何活到下周日]之類的文章吧!
那種我就不評論了.畢竟人家有人家的困難處
我想說的是[延遲享樂]理論
有人實驗對2個7歲小孩說現在給你一顆糖
如果現在沒吃掉.一分鐘後會再給你2顆糖
如果現在吃掉了.一分鐘後就沒有糖果
如果願意等待忍過1分鐘的小孩.將來會較有成就. 之類的相關研究
我雖犧牲一點現在的享受
但我換得之後更大的享受
當我淨利得100萬時(不是指手上現金100萬)
我可以換台好電腦幫助我賺更多的錢
同時我也享受到買好電腦的樂趣
而不是手上有個5萬現金就花光先享受買奢侈品
如果鏡頭可以幫助你拍照賺錢那就不是奢侈品
如果PSP可以幫助你寫遊戲程式賺錢.那他就不是奢侈品
如果蘋果筆電是您的生財器具.那他就不是奢侈品
如果汽車可以幫助您賺錢載貨.那他就不是奢侈品
但有多少人都是為了享受樂趣而買呢?
那急在這一刻享受然後哀嚎背房貸苦哈哈嗎?
害怕被裁員.害怕無薪假付不出房貸.車貸
所以像狗奴才般應和老闆深怕不測
這樣開車上下班.手持i-phone.假日背個單眼
就比較有生活品質了嗎? :)
推 lulujun:強者! 02/03 06:13
推 jean0914:好想請原PO再說說關於首購屋自住與投資的一些心法喔! 02/03 09:19
→ jean0914:身為新手人妻正在國外撈錢賺頭期款的我 收穫不少! 02/03 09:20
→ jean0914:真的還想知道更多更詳細 如果原PO有空可以再小補充這部 02/03 09:21
→ jean0914:分一下嗎? XD 02/03 09:21
站內信吧!
其實不是害怕人家學走本事
而是每個人個性不同.有人手上有了方法但心有畏懼或是懶得做功課嫌麻煩
就像某樓說的.參考書在這裡
但您怎麼讀想吸收多少就要看各人了
在公開版面多著墨只會引來不必要的....恩您懂的!
推 makoto520:我嬸嬸也是屋滾屋起來的，現在在住豪宅.... 02/03 10:17
→ ZZAX:哇~強者!這篇內容好熟悉，莫非上次夢想街xx號講的就是妳.... 02/03 10:48
不是我.但不少人都用這個方式致富
這只能證明這方是不是我唬爛的
推 smallwalf:原PO很強推一下！不過我不會想要過這樣的生活...... 02/03 11:38
推 sueping:很有收穫~感謝分享呢 02/03 11:45
噓 ottokang:不好意思用紅色，個人不太認同投資房子的部份 02/03 12:17
→ ottokang:那是因為過去幾年房子走多頭，有買房的幾乎都賺到 02/03 12:18
→ ottokang:現在買200萬的房子再來裝潢，房子要走空第一個先倒 02/03 12:19
→ ottokang:現在不太適合用這樣的方式來找頭期款 02/03 12:20
我不是台中本地人
我也不是當時有絕對需求所以買房子
而是看到了重大建設及區域發展
分析買哪邊?買什麼型態的會漲?
然後才出手
不是隨隨便便人人都能抓到低點進場
也不是在低點時人人都敢進場:)
還有.不同時期都有不同類型的適合投資標的
如果現在適合投資自辦土地重劃.但就是口袋不夠深
那也是吃不到白搭的
推 rickson:神人! 02/03 12:39
高架化捷運沿線第一排
適合投資商辦或飯店式管理小套房
但要配合商圈.大學城選擇適當區域
捷運沿線退縮100~300M巷弄內.綠帶第一排
結合商圈1KM半徑內
適合投資住宅
大學城VS商圈重疊處適合投資角間店面
這些只是最基本概念
不是什麼大學問大要訣
分享一下囉!
※ 編輯: koonobaby 來自: 123.110.4.7 (02/03 13:43)
推 sooyin:分享推~!! 02/03 12:54
推 iampipi:用心推！ 02/03 14:05
推 AandQ:受教了～ 謝謝分享！ 02/03 16:38
推 TheVerve:我也不太認同這種方式 裝潢是能值多少錢 02/03 18:10
推 ava0810:好強!! 02/03 20:18
推 AOLSHARFE:感謝k大!!!太強了!!! 02/03 22:13
推 qmorning:推一下 好有計畫的媽媽 02/04 00:17
推 chantaltw:大推！！！非常實用 又很同意你的看法 02/04 11:01
推 mavisQ:超棒 02/04 12:39
→ transistor:又是一個投資客...各位房貸背那麼重知道是誰搞出來的了 02/05 11:23
推 Makiko812:強大~~推推推 02/06 03:03
推 loven51:投資房子這段...嗯..但我好奇的是這樣的費用將來教育費? 02/06 15:56
推 s9010110:推一下妳的理財方法。 02/09 00:24
→ s9010110:但是我可能"老年化"了~ 所以我覺得妳都沒有考慮到健康 02/09 00:24
→ s9010110:這個問題說 兩餐外食 不如在家簡單煮 雖然我也不是天天煮 02/09 00:25
→ s9010110:可是我覺得賺錢之餘 還是得先考慮健康 而且 吃的好不代表 02/09 00:25
→ s9010110:健康~ 02/09 00:25
推 s9010110:還有汽車的部份 養車真的很花錢 但是我還是覺得安全重要 02/09 00:28
→ s9010110:人包鐵 跟 鐵包人 畢竟還是差很多 當然啦 買車要量力而為 02/09 00:29
推 Lidiana:好厲害阿~~ 02/15 10:22
推 yesli:好強！學習了！ 02/15 15:05
推 violetnic:好厲害! 04/11 14:12