Re: [苦惱] 小叔想標法拍屋 婆婆跟我們借錢

[savemylife ()]

雖然我不知道你家小叔對法拍屋熟不熟
但你可藉此順便熟一下

※ 引述《PeterRabbit (小兔彼得)》之銘言：
:         過年的時候小叔提到想標一間法拍屋約600萬(大馬路邊的透天厝)
:         最近聽婆婆說才知道法拍屋要準備足夠的現金

1.小叔標法拍屋的理由，想轉賣獲利？想自住？

如果要當投資客轉賣獲利，他熟悉法拍屋市場嗎？
平常沒有在摸法拍市場的他，為什麼會突然看中這間房子？是因為有人介紹？
他了解房屋點交流程？如果遇到法拍蟑螂他有沒有能力解決？

先從這幾點，去了解看看小叔到底只是單純欠資金
還是根本連自己在買什麼都不知道

2.小叔能拿出來的錢有多少？

法拍屋在法院投標當天就要先繳兩成保證金，也就是120萬
你的小叔拿得出這筆錢嗎？還是說連這筆錢他們也想向你求助？

:         不是一般購屋時只付頭期款就可以了

其實都差不多
你平常買房子  也是向銀行貸一筆錢全額給賣家（建商或原屋主）
這時你的債主變銀行  抵押品是你買的房子
法拍屋是規定得標後七天內要繳清尾款  而先前講的保證金就像頭期款
除了「七天」這個必須要很快辦好的貸款期限
不然它只是手續更快的房屋買賣而已

大多數的法拍屋得標者，在得標當天下午就會拿去給銀行鑑價了

:         想當然耳... 他和女友所持有的現金應該有些差距
:         現在貸款無法及時拿到錢

3.應該有些差距？

究竟他們倆的現金是和保證金（120萬）有差距？還是和拍價（600萬↑）有差距
而如果是連保證金都湊不出來的情況
你就試想你若是銀行（沒錯，你借了錢就是擔任銀行的角色）
去評估一下他們的還款能力如何

若小叔和女友連120萬拿不出來，還想買600萬的房子
你認為該當如何？
是我的話會覺得他們連還房貸都有問題  當然是死都不會借

:         所以他們最近就開始籌錢 因為離投標的時間近了
:         婆婆就希望我們能多拿一點錢出來幫忙
:         我們在一個房價頗高的地方工作 新建案都要千萬了(含公設不到50坪的大樓)
:         雖然已經結婚 但還在物色房子
:         因為我們喜歡的買不起 買得起的以後要換屋可能條件也不好
:         對我們來說 這些積蓄很重要
:         縱使聽婆婆說 等小叔的貸款一下來就會還錢

怎麼不叫那個要借錢的自己來說
我從頭到尾沒看小叔對你們夫妻說一句話耶

:         但是我還是有很大的不安全感
:         畢竟錢離開了自己的手 就不是自己可以掌控的了
:         (不是有人曾說過：錢還沒借出去的時候是別人求你借錢給他
:                          錢借出去之後是你求別人人家也不見得會還你)
:         雖然錢出去了可能會再回來
:         但是有沒有什麼方法能避免花錢看清一個(家)人的情況發生呢?
:         不借是不可能的 我老公只是說沒辦法借到婆婆開的價碼就被罵到臭頭
:         被婆婆質疑我們亂花錢 (我們比小叔他們省多了)
:         希望各位前輩能給予一些建議 先謝謝大家了....
:         另外, 如果有什麼失言之處敬請鞭小力一點

好的方向：

1.就算湊到保證金去投標  也不見得標的到
  若該屋是好物件（馬路旁透天厝）不少人都想去搶  甚至超過原拍價都有可能
  到時候就是保證金退回  你們借出的錢繞了一圈又原封不動回到手中

2.部分銀行有專門承作法拍屋的貸款
  （重點就是撥款快，但利率稍高，有些不足部分甚至會用個人信貸補足）
  只要你小叔拿得出保證金  其實不會怕貸不到錢
  所以你們可以承諾只支援「補足保證金」的部分
  得標後的尾款問題  請他們自己去想辦法

3.趁此順便深入學習一些法拍屋知識
  如果發現你小叔對法拍一知半解  連法拍屋知識都戰輸你
  也可以他搞不清楚狀況為理由拒絕借錢

壞的方向

1.小叔推婆婆出來開口借錢  還開出目標價
  顯然就是打了吃定你們夫妻的主意
  如果你有以後自己買房也不會靠婆家的覺悟
  （靠小叔？算了吧  到時候換你們開口時  他的錢不都是在繳他家的房貸嗎？）
  自此不鳥他們也是可以的  買房靠自己就好

2.請小叔簽本票向你們借錢（請順便弄懂什麼叫本票，不是支票，也儘量不要寫成借據）
  由於本票具有法律效力  若決定要借錢時務必謹守此線
  只是雖然你們可以叫法院幫你們討錢
  婆婆也會用家庭壓力叫你們不要討錢
  所以這種方法有點半殘  只能說簽給自己心安的

3.若金額大到認為風險太大又因為婆婆的壓力無法推拒
  那就要強力主張由你們夫妻出面標屋
  標下來就是你們的房子  等小叔辦好貸款再從你們手中買去
  就算小叔未來在錢上面裝死不付  至少你們夫妻手上還保有一間房子

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其實以我和朋友的經驗  就算是好物件也會有一半的機率  等第二拍時再去標就好
畢竟法拍市場內好房子也不少  何必跟一些比你更有錢的人搶第一拍
只要等到第二拍  法院自動幫你把底價再打八折  有時一下就省了快百萬
標不到？  再多看看就有啦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.169.83
推 eliec:好文幫推
推 hismallsix:專業推!!
→ b891024:其實代墊要標之前 就先送件給銀行物件看能代多少
→ b891024:跟順便審核本身信用 標到再去找代墊 7天沒過就死定了
※ 編輯: savemylife      來自: 114.24.169.83        (02/03 04:07)
→ b891024:我現在住的是三拍 底價加一成 標到的
推 paiwrong:專業推.但是婆婆是個奇怪的力量阿~不會考慮自己有多少錢
→ paiwrong:就拖別人存款下水的那種神力...明明自己沒那能力去買=3=
推 ladyluck:上篇推文裡我推過往好的方面想的情況，這篇來推壞的好了
→ ladyluck:我就有朋友有過類似經歷，弟弟要買房跟媽媽討錢，不過這
→ ladyluck:案例裡媽媽有錢，但不想拿出來，跟女兒哭窮尋死尋活要女
→ ladyluck:兒拿，女兒沒辦法就只有把自己房子拿去貸款出來四百萬給
→ ladyluck:老媽，後來當然都是肉包子打狗（媽媽的藉口：你弟弟弟妹
→ ladyluck:要養孫女啊...誰知道等孫女上幼稚園時媽媽居然叫女兒出
→ ladyluck:雙語幼稚園學費...整個傻眼）
→ ladyluck:我朋友是學歷不錯又會賺錢，房子是2003年前後買在台北市
→ ladyluck:精華地段，她出得起這個錢但對她媽的作法跟觀念很無言
推 ioryn:l大朋友的媽媽很明顯的重男輕女，認為嫁出去的女兒是別人家
→ ioryn:的，所以當然是壓榨別人家來補自己家的兒子= =
推 kidoradult:太平盛世裡哪看到出這種見血見肉的事呢 唉
推 chataulait:唉，我爸也做過這種冤大頭。我堂哥（和我爸同年）要買
→ chataulait:房子，我爸因為小時候受我大伯父照顧不少，主動提出叫
→ chataulait:我堂哥不要去貸款，他把錢無息借我堂哥。結果我堂哥拿
→ chataulait:了錢之後房子還是貸款，只是用我爸的錢去炒股票。後來
→ chataulait:我爸需要錢的時候跟堂哥要，堂哥不肯，伯母就在親戚中
→ chataulait:一直說我爸要逼她兒子流離失所（明明堂哥有兩個房子）
→ chataulait:喔忘了說，堂哥說沒錢我爸說只好請他賣掉一個房子還錢
→ chataulait:總之這件事我爸被伯母說很多閒話，我爸又為了我伯父
→ chataulait:不肯去跟親戚們說明白事實。最後堂哥拿他在鄉下很便宜
→ chataulait:的地說他只能拿那個來抵債，而且叫我爸自己去找人買
→ chataulait:我爸跟他說他需要的是錢不是地，他也不管，最後只好收
→ chataulait:下。沒想到過一陣子土地行情有變，我爸賣掉堂哥的地時
→ chataulait:價格相當不錯，超過堂哥欠我爸的，結果大伯母又不爽
→ chataulait:說我爸占姪兒便宜，我爸最後只好又拿一筆錢給我伯母
→ chataulait:比較令人傷感的是，我大伯父過世前幾年子女都不管他
→ chataulait:最後還是我爸給的那筆錢讓我大伯父晚年沒有缺乏
→ chataulait:我爸就只能當作這是對我伯父以前照顧他的回報了
推 flyfar:法拍是底價三成的保證金吧，拍定後二星期內繳清就可以
→ flyfar:通常可以直接找債權銀行貸，我問過可以貸到拍定價的8成
推 fishandcody:分析得面面俱到，推推
推 minnycat:這表示原po的小叔連去銀行詢問都沒去，直接就想借哥哥的
→ minnycat:錢，不然不會說出要600萬現金才能買法拍這種外行話。這種
→ minnycat:狀況千萬別借，借錢的原則是救急不救窮，這是哪門子的急
→ minnycat:?更暗黑一點的想法，說不定小叔根本就知道可以跟銀行借，
→ minnycat:但就是想佔原po的便宜
推 a548588:法拍現在改2星期繳清嗎？以前我們標過一次，是7天內要繳清
→ a548588:有代墊款，只要你肯付利息，等代款下來直接還清即可
→ a548588:                            貸
→ a548588:親戚借錢真的要小心，我嬸嬸20年前要蓋新房子，也向我爸借
→ a548588:20年過去了，沒還，我媽也不好意思催~
→ a548588:這期間舊債未還，堂弟還想要我媽房子借他貸款
→ a548588:我媽又不好意思拒絕，還是我當黑臉，擋下來~
推 PeterRabbit:婆婆是說銀行代墊要兩個月才會下來 所以要我們先幫忙
→ PeterRabbit:我早上有請老公看大家的意見 他認同我們應該保守一點
→ PeterRabbit:其實我們也沒有那麼多錢不可能去標那間需要搭高鐵通車
→ PeterRabbit:的房子
→ PeterRabbit:我是原PO啦!! 謝謝大家踴躍給意見
推 lawlcf:本票是好方法，更好的方法是叫小叔直接把房子設定你為
→ lawlcf:第一順位抵押權人（但我還是覺得死都不要借！）
推 BADBUG:法拍屋代墊要2個月?網路上一查就見真假，但也可能是傳錯話
推 kamayer:20年都過去了 a大的嬸嬸也可以不用還了
推 camadoo:壞處面太於好處面太多了，一弄個不好，撕破臉機率很大
推 a548588:那種老人家借錢都沒字據的，我沒想要得回來~~
推 paiwrong:a大20年前的錢放到現在增值空間很大喔...利息也很高威...
→ a548588:不過原PO婆婆說要2個月不可信，不信自己打去銀行問問
→ a548588:哈~~老人家之間的借貸，沒字據的就不要想太多，有還算撿到
→ a548588:而且純粹的兄弟間幫忙，那來的利息~
→ paiwrong:我覺得就算是有代墊借貸也是一樣要他們自己解決.如果連頭
→ paiwrong:期款的錢都生不出來.就不要眼高手低嘛!!老實點做人不好嗎
→ paiwrong:非要去標那屋子.自己沒那個錢就不要拖別人下你的渾水嘛!
→ paiwrong:非要搞到母子.兄弟都做不成.這樣以後大家都很難看的= =+
推 ladyluck:這個我朋友是單身耶，所以他媽一直覺得他賺很多拿點來貼
→ ladyluck:補弟弟有什麼關係，但是他媽自己現金就上千萬....
推 ladyluck:我說原原po如果真的躲不了那也只有希望小叔婆婆說話算話
→ ladyluck:兩個月後能還你們錢，突然覺得我娘家跟婆家的人感情真好
→ ladyluck:，他們互相調頭寸都是有借有還沒人賴帳的。
推 qoo1991:推~很棒的分析!!
推 maye520:親戚借錢說要娶媳 過了7年到現在還沒還完 還裝中風失憶...
→ maye520:我跟老公約好  有人要借錢就說沒錢  要錢沒有要命一條(兇)
推 diary:好專業！推！
推 akasha:專業文~~推
推 nanahiei:板友真的都好神奇,什麼都會。原po還是別借比較好,幫他們
→ nanahiei:想辦法貸到款就好,若是找你們湊保證金,更是一毛別出,今天
→ nanahiei:會罵你們金額給不足,明天就會罵你們冷血竟然要簽本票、房
→ nanahiei:子掛你們名下等問題,等要錢時再罵沒手足情,血汗錢就再也
→ nanahiei:回不來了,所以跟老公好好商量一下,看怎麼脫身最好
推 jaky11:樓上中肯 還是別借的好
推 ihatechina:看婚姻版學知識XD  推專業文!!
推 Redwing13:基本上保證金是要用台支（受款人為XX地方法院)....
→ Redwing13:這個是要用錢去臺灣銀行買的..如果小叔連保證金都要用貸
→ Redwing13:的，借出去通常是有去無回啦....
推 littlespace:專業推~
→ rinoya:台支喔.....=  =
→ vteva:我只是覺的你小叔他們很聰明!!自己不出面叫老母出來溝通
推 getbacker:我覺得即使有本票 也只是會變成八點檔的狗血劇情.......
推 trilvie:推專業 突然覺得我爸媽真是太善良了... 一個親戚多年前寄
→ trilvie:放二十萬在我家 近幾年她得老人痴呆症 照顧也需要一筆花費
→ trilvie:結果我爸媽竟然帶二十萬去拜訪還給她家人 溫馨點是那親戚
→ trilvie:突然醒過來了一下 還對我爸媽微笑 @@ 真希望我爸媽有好報
→ trilvie:我爸也是跟我叔叔買房子 因為叔叔好像沒有誠實報坪數或說
→ trilvie:明房屋狀況之類的 後來兩人不相往來... 談錢真的很多無奈
推 ppsport:千萬別借~~這種以後都會造成問題~
→ ppsport:現在都很有誠意還~但幾年後呢？錢進自己口袋都很難出去~