作者maxxsu (絕望生魚片)
看板marriage
標題Re: [心情] 負債 2千900萬
時間Fri Sep 7 21:31:08 2012
先來假設一下土地現值至少4500萬
直接賣也許4、5000萬
貸款2900萬,套用NL大的公式
每年要償還2,334,143
(每月要償還 194,512)
因為是貸款來當有錢人
假設都不工作每年花1,000,000
(每月花 83,333)
所以每年要付出3,334,143
2900萬扣掉假設破許500萬剩下2400萬
這2400萬讓你每年享樂花100萬加上償還貸款
約7年2個月就用光了(這邊計算沒有到非常詳細,精簡大約算法)
繳貸款金額1672萬,你還欠銀行(2900萬-1672萬)=1228萬
再假設每年土地都增值個500萬,7年2個月就沒錢需要再次增貸
經過7年2個月土地價值變成500萬*(7+2/12)+4500萬=8083萬
給你增貸4849扣除未還的1228萬,能夠拿到3621萬現金
如果一開始賣了5000萬
每年花100萬加上買了一台500萬的破許
7年2個月過後還是有3784萬
其實是沒有差異的 :D
以上前提是
1.每年不能花超過100萬
2.土地每年增值500萬
3.破許不能超過500萬
4.利率不會調升
破許超過500萬,每年花超過100萬
利率上升都會讓手中的錢變少
償還的日期變近減少土地增加的價值
到時候增貸能拿到的現金會變少
當然如果每年花用都少於100萬,土地也順利每年增值500萬
到時候就會像M大說的一樣,這樣做是比較聰明的
※ 引述《Max11 (從來沒有)》之銘言:
: 原po多慮了,土地能貸到2900萬,表示土地價值至少4500萬
: 4500萬是現在的價錢,未來破億都有可能,因為都市土地越來越少
: 原po老公非常有理財頭腦,因為如果現在就把土地賣掉,可能只能賣4~5000萬
: 以後等到這筆土地飆到上億時,就只能乾瞪眼
: 但是放著就不能拿到錢給原po和子女過好日子
: 所以有個好辦法就是拿去抵押貸款,跟銀行弄個幾千萬先過過有錢人日子
: 以我估算年限20年,大概8~10年後這筆錢就用完了(每個月還貸款16萬左右)
: 但是10年後這筆土地的價格可能值1億元了
: 也就是說可以再重新設定抵押貸款6000萬,塗銷之前的貸款
: 應該還剩下4000萬,繼續再過好日子
: 如果你們現在賣土地是不划算的,10年後再賣土地代表現在要過苦日子
: 抵押真是高招,老公的做法可能有高人指點
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推 ashcanlee:XDDDD不是踢踢逼自己的問題嘛 !?09/01 23:41
推 tom333498:馬上山文重發 哈哈 抓包了09/01 23:42
推 ttb:靠腰啊~不是我的啦 我眼花切換錯了~ ㄒ_ㄒ09/01 23:42
→ NBAdog:ttb軟x09/01 23:42
推 JJLU:完了 小小年紀就09/01 23:42
推 FallRed:抓到惹09/01 23:42
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.0.192.232
推 slutyysavage:這個系列變成會計問題了 09/07 21:44
XD
→ Max11:樓上是偽物 09/07 22:40
→ Max11:差點以為是主播 09/07 22:40
我也好想知道是什麼梗 >"<
推 apman:哈~~我懂二樓的梗XDDD 09/08 00:37
推 divina:大家數學都超好的啊.... 09/08 21:52
→ stmbngx:二樓的梗是什麼??我不懂 有人可以跟我說嗎?謝謝 09/09 09:22
推 petitebabe:也以為是主播!! 09/09 10:47
推 kidoradult:楊伊湄啊~ 09/10 13:45
喔喔喔,估一下懂了,感謝解惑<(_ _)>
※ 編輯: maxxsu 來自: 123.0.192.232 (09/10 14:40)