Re: [求助] 大伯想買房子掛在先生名下

[isaacc (小元宅爸)]

理由只需要一個
【親兄弟明算帳，特別是這種大錢。】

其實妳分析很多了
我只是提醒妳
這樣的事情
最後90%會變成:
1.大哥住在裡面
2.他很可能會努力付房貸，但若萬一付不出來，就是妳們來付
3.由於他很喜歡那間房子又住在裡面，妳們想賣掉解套都很難

妳只要提醒妳先生
大哥這種收入狀況，根本不可能去買一千多萬的房子
因為就算挖了公公的前去付頭期款六百萬，還是得貸個七八百萬買房+裝潢
這樣就算是最優惠貸款，每個月也要還個四萬多吧
他沒有這種實力，根本沒資格去買房，這才是最主要的關鍵所在
但這話說出來也有點傷人，不過這種事情就是要講，否則，將來更慘。
祝福妳們。

※ 引述《aminyoyo (菸 未完)》之銘言：
: 跟老公現在還是租房子，因房價太高，所以還在觀望
: 結婚後公公跟我們說，他有計畫家裡三個孩子(兒子)給200萬當買房頭期款
: 公公也一直鼓勵我們買房，還可以用成家和首購貸款買房，總比租的好
: 今天老公說，大伯打來說，
: 最近在新莊看到一間不錯的房子，要一千多萬
: 但他沒有存款，所以想請我老公和二伯幫忙
: 想請公公幫忙出錢，就是我老公跟二伯買房的頭期款先讓他買房用
: 兩年後房子賣了還會賺
: 但還提到，希望房子買我老公的名字，給的理由是
: 「大伯是房仲業務，收入不穩定；二伯無業靠股票收入也不算穩定
:   我老公結婚了又有穩定的工作，所以房子買我老公的名字比較好」
: 但我怎麼就聽起來很奇怪
: 老公是沒有馬上回絕或答應，說先想想
: 老公問我，我個人覺得很不放心
: 對於大伯說的「因為老公工作穩定所以屋主掛我老公名字」這點
: 100% 覺得很怪
: 我想大伯應該是想要請我老公去幫忙貸款(有穩定工作又剛結婚，比較容易貸下來)
: 所以房子掛我老公名字再去貸款會比較好貸 (( 是這樣嗎？？))
: 我自己覺得不妥的理由有幾點，但這幾點只是對於我這個媳婦來說，
: 對我老公來說可能比較不能成為回絕的理由
: 1) 大伯收入不穩定要買房，如果用我老公名字去貸，這樣之後我們買房就少了
:    首購的優惠房貸了，這樣的問題也不可能是請家人幫我們負擔吧？
: 2) 如果是我老公名字去貸，那表示未來有沒有順利付款都是我老公的信用
:    (這是信任問題)萬一大伯繳不出來了，我們就等於要背這個債了？
: 3) 大伯就算有意把房子當作是抵押在我老公名下，如果以後是我們自己繳，房子
:    也還是我們的，但前堤是，房子是他看的他喜歡的，而且是有投資心態去買的
:    未必會合乎我們的預期，更不合我們目前的購屋預算。
: 4) 不管兩年後是否真的能脫手，脫手後到底有沒有賺，或是這兩年的貸款，
:    都是跟「錢」有關，不管白紙黑字什麼的，也很難保重這之後不會造成紛爭
:    「錢」+「家人」是一件很複雜的事情……
: 5) 雖然未來買房，如果能靠自己就靠自己，但對於公公的大心，還是覺得很感恩
:    所以多少會有私心想，六百萬都給了大哥，就是會有種「很沒保障」的感覺……
: 當然我的意願是不高，老公說，要拒絕總要有合理的理由
: (信任問題不能成為理由，畢竟是一家人；當然更不能說我不願意 QQ)
: 想請版友幫忙分析一下利弊
: 還有回絕理由可以是什麼，比較中肯但又不直接傷手足、家人感情的 ><
: 感謝~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.171.207.204
→ cka:到時付不出錢的時候 撕破臉 絕對比現在拒絕更難看
推 mysandy:中肯，事實就是如此，沒那個屁股就別......
看了元PO在推文裡面的補充，才知道現在的狀況是
公公很生氣也不同意大哥的想法，結果大哥希望大家幫他說服公公...

就兩手一攤說爸爸不出錢都是白談。
若萬一公公被盧到同意出錢，再來討論怎麼拒絕吧。
元PO真的別先想那麼多。。。妳公公腦袋比較清楚...

※ 編輯: isaacc          來自: 61.171.207.204       (12/14 22:58)
推 generally:嗯,個人認為1的可能性很大
推 BADBUG:大伯似乎是想用家人的錢賺買賣差價，不是打算自住
→ stmbngx:我覺得：大哥住裡面 妳們付房貸(沒住一起)兩年後 房價下跌
→ BADBUG:但只能說沒那個本金去玩房地產也不該拖家人下水，很難看
這人當眾界也很外行吧。無本生意也不是這樣玩的。
只能說太可怕了~

→ stmbngx:妳們房子賣不出去 兄弟為錢鬧翻@@
推 aminyoyo:大伯打算先搞定兄弟再搞弟公公
→ aminyoyo:因為對公公來說是要給三兄弟的錢，兄弟間如果都說好願意
→ aminyoyo:先拿來幫大伯投資房產用，公公應該就不會有別的意見了
→ aminyoyo:所以才會先來跟我老公談。
買房子不是只要頭期款喔
大哥這種收入跟存款，根本付不起貸款
所以還有甚麼好講的呢?
真的不知道妳們在糾結甚麼。
上面也算給妳看了，請問大哥有辦法每個月都付五萬塊貸款嗎?
付不出來怎麼辦?之前不是還有卡債?他應該是根本沒辦法辦貸款了吧。
這種人當仲介，真是太可怕了。

→ moocya:不然你們就避不見面、不接電話，全家人一起大伯應該不敢提
※ 編輯: isaacc          來自: 61.171.207.204       (12/15 00:06)
推 afria:越大金額的事情，越該單純化。難得有明理的父親，好好把握
→ afria:就老公一句話：""我""不想買這間房子。   --完畢--
→ afria:遲早都會有嫌隙、撕破臉，現在打腫臉充什麼手足之情的胖子？
推 afria:房子寫誰的名字，不救誰要去繳貸款嗎？不知原PO夫妻是否可以
→ afria:支應那五萬呢？  如果不行、不願意，就不要出名買那間房子
→ afria:這道理應該簡單易懂吧？
推 color821:先裝可憐把自己的煩惱跟公公說，順便說你們也在考慮買房
推 aminyoyo:嗯嗯!!! 我知道了~!!  謝謝~~
推 puring007:推親兄弟明算帳，連母子都會鬧翻。沒親眼看過我還真不信