Re: [求助] 大伯想買房子掛在先生名下

[acman (7-11)]

你的狀況重點就是下面這四點
※ 引述《aminyoyo (菸 未完)》之銘言：
: 結婚後公公跟我們說，他有計畫家裡三個孩子(兒子)給200萬當買房頭期款
公公有錢
: 想請公公幫忙出錢，就是我老公跟二伯買房的頭期款先讓他買房用
: 兩年後房子賣了還會賺
大伯想動用這600萬
:   我老公結婚了又有穩定的工作，所以房子買我老公的名字比較好」
弟弟貸款好辦
: 當然我的意願是不高，老公說，要拒絕總要有合理的理由
這是指你老公的態度

這邊我先用自己跟你老公一樣是"兒子+弟弟+老公"的身份來看這件事

大哥的想法很簡單，極低成本+極高利潤+風險轉嫁
1. 600萬無息無還款壓力的非自有資金當頭款兼裝修
2. 弟弟當人頭貸低利+利用寬限期，他不用繳多少貸款
大哥本身是房仲，不容易在買房投資這方面駁斥他
但是獲利者大哥本身只承擔了200萬父親的資助+少許兩年貸款的風險
自己卻要承擔可以從父親那邊得到的資助兩百萬，加上房貸風險
最好的狀況是:
能獲利或是有賠但大哥繳得出來的狀況下，那沒問題

最糟的狀況
問題是在萬一繳不出來房子又賣不出去時，缺錢的人一定兩手一攤說他沒辦法
到時只能停損或硬吃下來
硬吃下來的話:
等於花兩百萬頭款，買下這間房
房子都給你了，家裡還幫你多出四百萬了耶 *大哥或其它家人的認知會變這樣*
還有另一位兄弟的兩百萬也押在這間房子上，這也得吐回去
停損的話:
誰喊停損?大哥喊還是我喊?
大哥不用喊停損，因為他只要不繳貸款就是停損了，銀行會來追我
我喊停損=損失是我造成的，因為"你可以不用賣啊!等到漲了再賣"
所以所有損失是誰要吐出來?

最好跟最糟的狀況是這樣，再來看看風險有多高
一千多萬是多多少?貸款成數有多高?(20年，貸100萬非寬限期大概一個月要繳$5000~$6000)
來考慮最差狀況自己能不能接受

以上是我要努力說服自己幫這個忙的時候，得說服自己的部份
人只能幫自己有能力幫的忙，沒能力幫不起的時候就得撒手不管

不想幫這個忙的時候呢?不想幫其實比較簡單，手上有的籌碼有:
1. 爸爸要幫我的200萬
2. 爸爸不一定同意
3. 我有自己的小家庭了
4. 這個忙我幫不起(前面的分析)
5. 要不要生小孩
這五個籌碼要交互運用，同時要看氣氛跟看對象是誰
對大哥，可能就是用1，老爸要幫我的那份你先拿去用，不跟你計較，但要掛名，我沒辦法
以退為進。還可以對家裡其它成員擺低姿態說:我都幫大哥這麼多了，再多實在是沒辦法

對爸爸，可能就是3~5齊上，讓爸爸感受到自己也是在扛一個家，有太多的顧慮跟不得已
展現一下兩個兒子的反差，讓老爸站到自己這邊來

對媽媽....這個複雜多了，可能就只有5。有"萬一"的話，我應該就不生了
房子還沒賣出去前，我也不敢生

總之，不管之前在家中地位是如何，現在必須讓爸媽感受到我這個兒子:
長大了、翅膀硬了，也在扶一個家了。
在兩老面前要溫和的堅定拒絕


再來，回答你的這三個問題
: 1) 大伯收入不穩定要買房，如果用我老公名字去貸，這樣之後我們買房就少了
:    首購的優惠房貸了，這樣的問題也不可能是請家人幫我們負擔吧？
如果你們要購屋時名下無住宅，利率造成的金錢損失和首購相比還好
算是自家人之間可以不在乎的利差
至於一生一次跟一生一屋這兩個土增稅只計 10% 的影響，要你們換屋時才會發生
要不要計較看你們自己

: 2) 如果是我老公名字去貸，那表示未來有沒有順利付款都是我老公的信用
:    (這是信任問題)萬一大伯繳不出來了，我們就等於要背這個債了？
這不是如果，登記你老公，貸款就一定是你老公的名字
就連夫妻之間也[B是一樣，房子在誰的名下，貸款就是誰

: 3) 大伯就算有意把房子當作是抵押在我老公名下如果以後是我們自己繳，房子
:    也還是我們的，但前堤是，房子是他看的他喜歡的，而且是有投資心態去買的
:    未必會合乎我們的預期，更不合我們目前的購屋預算。
這不叫抵押，這叫借名登記。到時若有產權糾紛時，他能提出資金流向，一樣可以
取回房子的所有權。只是比較麻煩。
相對的，房子在你們名下你們也不能任意處置
其它的可能狀況前面分析過了

最後是我的建議:
談錢傷感情
抱著寧可不要老爸那兩百萬，也不要扯入大哥這件事的心態去處理吧
沾得越少，以後父子兄弟之間的感情越不會受影響
然後無論如何，老婆在抬面上都不能有任何意見
大事抵定前老婆不要先接大哥大嫂跟爸媽的電話吧


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◆ From: 1.34.48.52
推 aminyoyo:非常清楚的分析和建議，謝謝你!!!!(感激)
推 nicetry:直接說不要就好了,真的不懂為什麼不敢直說,沒人頭就結束了
推 buttercrab:我比較推這一篇 既能不惹麻煩又能不得罪人 等級更高
→ buttercrab:畢竟是一家人 直接拒絕可能會扯破臉 沒必要走到這一步
→ buttercrab:況且 如果不擺出萬般為難態勢 到時候 只是比方啦
→ buttercrab:如果房價真的漲上去了 又要背上因為你所以沒賺到的罪名
→ buttercrab:我也認為 底線應該是 200萬當投資沒了就算了 掛名免談
推 cedric2000:推
推 ae:離題其實貸款不一定跟所有權同一人
推 generally:不一定哦,爸媽用我的名字買房子,但是貸款是爸爸名字去貸
→ generally:的，所以不一定是房子名字=貸款人
推 ena:推~~~~  非常清楚