Re: [心情] 了解公婆之後突然覺得很厭惡

[aeowy (想過平靜的生活)]

本來想推文,不料越推越多..乾脆回文好了

感覺你想太多了,不太可能見不得小孩好,
應該老人家自己省吃儉用買了房,也希望小孩節省好存錢買房而已

以下為分析,
如果三年前買900的房子,努力湊到頭期款180萬...之後用三年寬限期
利息一個月大概一萬....
以三年來說,每個月原PO你可以省下1.5*36=54萬
到了第四年,這54萬多存的還可以拿來付房貸一個月4萬的房貸大概可以付一年...
這第四年省下房租的錢2.5*12=30萬 又可以拿來付半年的房貸...
等於如果娘家有辦法幫點忙+自己存下的錢湊到頭期款...
其實買房的4年半後就和目前的情況一樣..
三年前,大概600-800還有很多不錯的房子...
只能說先生看錯行情,誤以為房子漲太多一定跌,沒想到一去不回....

老公叫公婆賣舊房子先租之後再買代表老公看錯行情想等房價跌
看到今天房價漲成降子,公婆一定覺得還好自己沒賣...
房子一定同漲同跌...先賣房再租再買,看錯方向就再也買不起了..

如果原PO打算租一輩子房子倒也無所謂,但是如果心理最終還是希望自己能有一棟房子,
那麼公婆希望你們省一點是好的....

以下為個人換房案例,我大學一畢業就很想買房子,但是沒錢,玩股票又賠很多,
欠了我爸四十萬,分四年用薪水還清....
應該是2005年27,8歲,看到中和的套房預售屋25一坪,殺到23萬,
當時我爸覺得太貴,但是因為我付得起他也就沒意見..
付款二年半合計70萬變頭期款,之後房貸+本金一個月是13000上下...
房子入住隔年也結婚...2010年覺得套房實在太小...當時和老公大概又存了頭期120萬
看上娘家附近的新建案...總價接近1千...
因為實在很想換房..所以請老公貸了消費貸80萬
湊足了200萬頭期,之後用寬限期付到今年才需要付本金....
2011年怕負擔太重,終於把捨不得的房子出租租金12000,
當時來租的是一對小夫妻,有個小BABY很可愛,因為投緣...
就問了二位超年輕的夫妻租房子租這麼久(好像3-5年)怎麼不買房,
對方說頭期款及貸款成數的問題,後來因為覺得二夫妻人很好所以我建議她們想辦法湊足
頭款100-120,可以先買下小套房,(不一定要買我的,不是推銷,純粹是因為自己雞婆的個性)
因為買下後一個月的房貸本利也才16000上下..
和他們現在每月付12000只差4000多元...
小夫妻中的老婆聽了有點心動.....
租給小夫妻後二個月,鄰居想和我買房,優先詢問小夫妻是否有意願購買...
最後小夫妻請娘家協助一些,湊到頭期,我也用低於市價的行情賣給他們(也省下仲介費)
最後退回二個月租金,家電全送(冰箱,滾筒洗衣機,電視,房子原先就有裝潢)
到目前房價又漲了超過10萬/坪....如果當時小夫妻沒想辦法買,如今很難追得上房價.
2年前我對房價也是認為必漲...不過我也不會很賭定一定會漲...
所以還是選擇先賣房再作投資(因為想說投資比租人房子輕鬆),
雖然現在看起來是錯的,加上投資不順利,不過當時不執著於房子漲跌也不算錯....
不過房子不管漲還是跌,所有的區段都是同漲同跌的....
如果認定會漲就不賣,跌了就會後悔,如果認定會跌就不買,漲了就買不起...
房子還在住的時候,就算漲翻天也沒有意義...
所以建議還是看需求,有需求就先買自己買得起的房子,再尋求換屋....

一開始老公也不贊成買這房子,
因為如果不賣房,當時房貸13000+買房後的本利快4萬+消費貸1萬本利=63000元,
如果賣房拿回本金,因為房貸變成30000+1000消費貸=40000元..還蠻累的,又沒存款....
要怎麼付?他覺得我發瘋了....
但當時我為什麼敢換房?因為想說賣掉第一間房子有的本金,
可以再付房貸本利四年+寬限期3年=7年後我才會承受到壓力...
但這七年中間我和老公會再存錢,看到這種算法...所以後來老公就同意了
如果當時把房子賣掉的本金當成頭期,就會出問題....
這種算法後來影響了我一個朋友(當會計的她,沒聽過有人這樣換房的..)
所以後來她也順利買到了比較大的房子....

我可能比較主觀覺得原PO還是應該想辦法有一間自己的房子,
,當然原PO如果不打算買房下面可以不用理會...
建議PO和老公可以認真考慮一下先買付得起的,再慢慢換
感覺公婆和娘家應該會幫忙...其實可以考慮用精算的方式算出自己適不適合買房..
要買老房子再換或是預售屋都可以....
前提是房貸的利息最好不要超過租金的一半.....
如果能買大概你們現在租金的1/3是最理想的....
買房子的好處是錢會莫名其妙存下來....沒買房子都會不知道花到哪去了....


※ 引述《loveinnergod ( 生命之河)》之銘言：
: 我先生是個聰明的人
: 所以我也只是知道公婆錢不多 所以很節儉
: 公婆只希望我們趕快買新房 租不如買，能接他們一起住
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 但是台北房價如此，我們目前沒有能力，更遑論他們幫忙，
: 我娘家曾說這個新家環境不錯，要我們問房東賣不賣，他們可以幫忙一點
: 在我們看來這種高檔房價 買了就是負債
: 我娘家父母姑姑，都只希望我過得更好
: 從來沒想到會有父母，看不慣我們過比他好的
: 真的很討厭這種壓力
: 老公雖然嘴上說，他們高不高興關我們屁事
: 但事實上是連買冰箱，老公都說你買得太大了，婆婆會不高興，還說了好幾次
: 這次我們想租個漂亮有點裝潢的新家，能沒有壓力嗎

--

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.34.130.39
→ isaacc:這個，我只能說，妳的運氣很好。但有些人的房就被法拍了~
→ isaacc:特別現在大家的工作都不是那麼穩定，其實長貸壓力更大了
推 carolinecsz:... 我正覺得本篇有說動我呢
→ carolinecsz:馬上被樓上澆醒
→ isaacc:呃，因為我家買過法拍屋，所以特別有感觸...
→ aeowy:付不出來前會感覺覺,這個當時也有留退路,就是賣掉房子,用拿
→ aeowy:回的本金租房子...25000的房子可以租很多年啊
→ aeowy:阿姨也曾經因為離婚,不想法拍,新北房子賣在最低點14/坪
→ isaacc:唉，樓上這個case好心痛喔
→ aeowy:人生中有很多變化...即使工作再穩也說不準會不會發生什麼事
→ aeowy:所以最好所有的可能都考慮進去,當時只有一個變因是萬一家人
→ aeowy:突然生病需要大用錢...就要賣房子
→ aeowy:是啊,但也沒辦法,現在她的房子據說最新成交價是42萬/坪
→ aeowy:十幾年的老房子了
→ aeowy:發現付不出來不要硬撐,可以賣掉換回小的或是變成租的就好
→ aeowy:幾年前阿姨的壓力變小了(小孩長大了)也有在偏遠新北市置產
→ aeowy:我有二個朋友遇到不缺錢好房東,無限期租一整層公寓只要6,7千
→ aeowy:還說可以住到不想住為止...我就覺得她可以不用買房子了
→ aeowy:因為她不管買什麼房子,利息都會超過7千吧
→ drama:買房很多時候看緣分和運氣的
→ drama:說到法拍，真的有兩三年的新社區一年就一間被法拍...當初都
→ drama:是剛成家昏頭覺得自己負擔得起就買下去了吧...
推 leprosy:大家想太多 顏總燈跟你說買就對了 台北房價不會跌
→ leprosy:                              要不要信他就是你的事
→ drama:房價就算不會跌，薪水也不會漲啊XD
→ aiba1136:北市法拍現在也都不便宜，7x萬是剛好而已...