→ shamanlin:斷章取義不是這樣玩的........... 02/26 10:18
→ shamanlin:租金抽成的前提是由男方出錢整修翻新出租，既然是男方出 02/26 10:18
→ shamanlin:錢整修翻新為什麼不能抽成？ 結果你把這前提刪掉 02/26 10:18
男方說的是「簡單整理到住得舒服」，不是「整修翻新」‧我不相信會超過30萬，
這筆錢就當作住女方房子的租金，想要持續抽成，那就是超過了。
※ 編輯: Max11 來自: 210.69.128.66 (02/26 10:22)
→ bwl:不知道為什麼覺得這篇文章笑點很多耶 XDDDDD 02/26 10:24
→ sysuen:花30萬整修後租出去又沒有要住為何要付租金? 02/26 10:25
→ sysuen:從租金抽成攤提整修費用有何不對? 02/26 10:26
→ shamanlin:可能他覺得男方應該免費幫岳家房屋保養修繕管理出租吧 02/26 10:27
→ shamanlin:裝修出租管理維護都男方負責卻不能抽，真是太賺囉 02/26 10:28
如果沒有要住進去，那男方就不用出錢翻修了，老透天也沒有出不出租的問題了。
男生自己去買房置產揹房貸，然後生活品質下降。
接著整天聽老婆抱怨：「如果當初聽我爸媽的話就好了。」
※ 編輯: Max11 來自: 210.69.128.66 (02/26 10:30)
→ shamanlin:喔，開始講的好像男方很想搬進去的樣子 02/26 10:31
→ shamanlin:但你沒有回答為什麼要斷章取義或是解釋為什麼男方應該免 02/26 10:32
→ shamanlin:費整修管理出租維護卻半毛不能抽，這叫做迴避問題XD 02/26 10:32
男方花30萬把老舊透天整理後，自己住個兩三年，然後可以存買新房的錢，減輕往後
的房貸壓力。等多存了一百萬以後，等於以後每個月多了五千多的收入。
這個機會成本是來自於女方父母提供的，而男方的整修費，頂多就是這三年的租金
我想不通有什麼理由，男方可以跟女方父母要求以後透天租金的抽成。
推 klll:如果只是油漆整理一下簡單住進去那種程度，我會當成孝親費或 02/26 10:34
→ klll:租金，這個抽成我想都不敢想 02/26 10:34
※ 編輯: Max11 來自: 210.69.128.66 (02/26 10:40)
→ shamanlin:這如果很沒意義，你可以如果只是油漆那我也可以如果是花 02/26 10:37
→ shamanlin:兩百萬去整修呢？ 這出多少錢去整修影響到的只是比例 02/26 10:37
推 klll:如果是整個翻修那是幾百萬，但房子就是在老人家名下，他不給 02/26 10:37
→ klll:抽那你怎麼辦呢? 除了認賠金錢損失，連印象分數也整個歸零 02/26 10:38
→ shamanlin:所以你這兩句是想反駁什麼？ 更應該免費幫人翻修維護？ 02/26 10:39
→ klll:因此就算要住，在未過戶前，還是簡單弄弄就好，別跟錢過不去 02/26 10:40
→ klll:沒啊沒要反駁，我只是覺得max大寫的非常貼近現實，讚聲一下 02/26 10:41
→ lucywu:Sha大可否自己提出具體建議???? 02/26 10:41
噓 shamanlin:啊自己腦補幾個想要的數字來佐證應該免費幫人翻修叫貼近 02/26 10:42
→ shamanlin:那怎麼不補花五十萬翻修然後住半年搬出去最後一毛不給抽 02/26 10:42
→ shamanlin:別忘了不用等兩三年，男方現在就有頭期款可以去買房了是 02/26 10:43
推 klll:不不，應該這樣說，小錢我會當成孝親費，因為在房價高漲的時 02/26 10:43
→ shamanlin:因為女方要求才妥協進去住的，又變成男方好想住喔？ 02/26 10:43
→ klll:代，來自父母有間透天的幫助實在很巨大，那就是想要自己名下 02/26 10:44
→ klll:的新屋，那就去談判不要住進去嘛，很難嗎? 02/26 10:44
→ klll:整修後出租要抽成可以啊，屋主同意當然都碼好，但我個人是不 02/26 10:46
→ klll:想賭這種受制於人的，到時候親屬間吵這個架太麻煩了。 02/26 10:46
→ shamanlin:又來一個想腦補男方很想住進去的，原文看一下好嗎？男方 02/26 10:46
→ shamanlin:原本就想自己買房，是女方很想搬回去住才妥協的啊，原來 02/26 10:47
→ shamanlin:現在妥協女方又變男方的錯了，唉 02/26 10:47
原po文中似乎有種把女方貼上「爸寶」標籤的嫌疑，導致很多人判斷失真
其實原po一直迴避一點：男方到底有多少頭期款？
200萬嗎？看起來原po應該是在中南部而非台北市，200萬頭期款，那麼房屋總價
大約是600萬了，等於要背負400萬貸款，一個月負擔2萬房貸。
那麼如果先拿30萬翻新老屋，多等個三年再買房，多存個100萬
這樣以後一個月房貸就只要15000了。
中南部的房市，三年後會一飛沖天嗎？ 還是現在已經是最高點了？
但是不管如何，頂多就是繼續住女方父母的透天，以後還有機會繼承
再怎麼算也比背沉重的房貸划算
→ klll:本篇中我們誰說男方很想住了啊？ 02/26 10:47
※ 編輯: Max11 來自: 210.69.128.66 (02/26 10:57)
→ klll:只是告訴他，別想著什麼抽成，多半是枉然的機會比較大，算盤 02/26 10:48
→ klll:再重新打過較妥 02/26 10:48
→ shamanlin:咦，這篇本文好像就直指男方想貪那棟房子耶，但男方打從 02/26 10:49
→ shamanlin:開始就想自己買房，我看不出來是貪在哪裡耶 02/26 10:49
→ klll:我東看西看沒看到有哪句這樣說啊？？ 02/26 10:49
→ shamanlin:我在跟推文都不先看文章本身的人對話嗎 02/26 10:50
→ shamanlin:"原po文中一再強調自己沒有貪念" 02/26 10:50
→ shamanlin:"我知道原po已經很克制那股想要「免費索取」的欲望了" 02/26 10:51
→ klll:我看到的是，先說了在眾多方案中，對男方利益最大一案，接下 02/26 10:51
→ klll:來告訴原原Po實現可能性甚小，建議修改或是放棄該方案？ 02/26 10:51
→ shamanlin:最大利益是男方一開始就自己買房，而不是強迫租岳家房子 02/26 10:52
→ klll:本文所提該方案利益單純指錢，就是加上其他種利益跟風險，才 02/26 10:54
→ klll:會勸原原po算惹~ 02/26 10:54
推 pastoris:看案主是否有合意物件與婚期吧。務實上二人同居過後再買 02/26 10:58
→ pastoris:房及裝修會比較到位。 02/26 10:58
→ pastoris:接受岳父好意先住一二年也是方法。 02/26 10:58
噓 shamanlin:划算個鬼，看你的算法根本是沒買過房吧？ 02/26 10:59
→ shamanlin:你知道貸款一開始可只繳本金嗎？你能保證兩三年房價不會 02/26 11:00
我就是背了500萬的房貸，才會勸原po能省房貸就省
房價是起起落落的，台北或許從沒跌過，但我知道中南部很多新建案五年後價格
是腰斬的。
※ 編輯: Max11 來自: 210.69.128.66 (02/26 11:02)
→ shamanlin:再往上漲嗎？ 把這些因素考慮進去花幾十萬強迫租屋然後 02/26 11:00
→ shamanlin:說划算？ 嗯，對岳家很划算啦 02/26 11:01
→ shamanlin:啊，我先讀你大概不明白為什麼一開始只繳本金幾乎等同你 02/26 11:02
→ shamanlin:一邊租屋一邊存錢放銀行 02/26 11:03
推 pastoris:s大别激動，通常新屋或好地段才有免本金優惠耶 02/26 11:04
→ shamanlin:嗯有點太激動了，通常除非地段太爛或是投資客，不然都可 02/26 11:08
→ shamanlin:以跟銀行談，又特別是第一次成家買房 02/26 11:08
說實話啦，有人提供房子給原po住，原po還是選擇去背沉重房貸的殼。
而我以過來人的身分提出意見，如果可以減輕房貸就盡量減輕，
當然這有風險，誰也不知道房價會不會一去不回頭，但是中南部的房價應該
都在合理範圍。擔心這個而去冒著生活品質下降的風險，不太值得。
還有s大說可以先還本金，那還不如一開始就少貸一點
※ 編輯: Max11 來自: 210.69.128.66 (02/26 11:23)
→ pastoris:南部買5年屋真的比較划算。若案主還年輕，工作有機會變 02/26 11:20
→ pastoris:動，很多思考點 02/26 11:20
推 Guamvacation:麥斯大大總是這麼幽默 02/26 11:55
→ shamanlin:錯，先還本金不如少貸的前提是"不用另付租金" 02/26 12:16
→ shamanlin:當你的租金還大於貸款利息的時候，根本就是賠 02/26 12:17
→ pastoris:哈哈 我也有算過耶 小家庭的公寓大約是貸款500萬 二平 02/26 14:10
→ pastoris:補 500萬內 以一般級居住品質而言 02/26 14:15
推 DominateS:同意你的說法，我也不懂原原PO那句話的邏輯... 02/26 14:34
推 DominateS:原PO說的簡單整理到能住,其花費的錢應該不會太多,因為他 02/26 14:38
→ DominateS:已經打消之前想要裝潢重整的念頭了. 02/26 14:39
推 DominateS:如果整理費用不多的話,是不太需要討這個錢的... 02/26 14:41
→ DominateS:畢竟花點小錢,就有一棟房子住,已經幫原PO減輕很多負擔 02/26 14:42
→ DominateS:至於以後舊房要不要出租,是看岳父,原原PO不需想那麼遠~~ 02/26 14:42
→ bwl:我想是因為原po責任感很重吧，總覺得房子住了就要打理、管理 02/26 14:47
→ bwl:人家都還沒說要他處理，他就想到以後出租收管理清潔修繕費用 02/26 14:49
→ bwl:那邊去了，某方面來說他也算是好員工、好老公啦～ 02/26 14:50
→ bwl:只是對有些過來人來說，會覺得這樣的想法現階段不夠切實際吶 02/26 14:51
→ kitten631:別的不說 房子還在長輩名下租金就想抽成 八成會黑掉 02/26 17:42