Re: [求助] 新婚首購房屋的選址

[j7050721 (少女心)]

我也來經驗談一下

未婚夫：新創RD,竹北工作
我：行銷企劃，臺北工作，現階段通勤方式為高鐵（補充：未決定結婚前，我的通勤方式
是桃園台北客運通勤）

我跟未婚夫買在新竹市舊城區，原本去年看房也是鎖定竹北，而且看房的方式是每個週末
都排7-8間，預售或10年屋都看，半年不間斷，幾乎竹北社區有丟出來都看遍了，我們從
原本預期總價1300調整到1500再乾脆2000內的都看，不過因為長輩風水考量以及竹北房價
飆漲，我們開始往其他如芎林、新埔、新竹市區考慮，而且過程也不斷問自己價格、學區
、格局、居住條件這些到底什麼最重要？

最後我們的考量是：風水格局（這沒辦法）＞屋內感受喜不喜歡（磁場）＞價格＞社區環
境及便利性＞學區

會有這樣的考量是我們討論出來的結果，我自己過去當過8年家教老師，我教出來的孩子
也不一定唸什麼厲害的學校，但每個都品行端正、也有自己的想法跟思辨能力，真正的教
育還是家庭教育跟遇到一個好的老師，我跟未婚夫也是一般學區學校唸書，一路大學、研
究所畢業，不覺得我們一般社區學校就有比較差，所以也沒有期待未來小孩要跟其他人競
爭，所以學區並不是特別在意。

那回過頭來說，你的自備只有200的情況下，想買預售（沒門路、沒膽直接下訂還真的買
不到）、五年屋，實在是很拼，我先直接建議竹北不要想了，看其他地方還比較實際，甚
至買舊一點的房子，把房價省下來大改造還能住得很開心。如果是在乎生活品質跟環境便
利，後龍就真的不要，竹南現在也是炒，但一個家兩個人長距離通勤你們真的想一下，忍
耐得了嗎？未來有小孩，小孩誰接誰顧？

我個人通勤，是因為我樂意這樣做，也很習慣這樣做，未婚夫也支持我做喜歡的工作，但
我未來生了小孩，我也會考慮選擇回到新竹工作，套一段我媽的智慧提醒：「省下來的通
勤時間，都可以煮好晚餐、陪小孩寫功課、幫小孩洗澡了！」就這麼實際，但就看你們夫
婦覺得什麼珍貴。

如果我是你們的條件，我會選擇繼續租屋，不會賭一個信貸硬去扛房子，萬一沒精算好，
真的貧賤夫妻百事哀，我寧可租一輩子房子，把錢存下來保持生活品質、各自還能在平衡
中努力、要全家開心最好。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.69.49 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1637730342.A.594.html
※ 編輯: j7050721 (125.228.69.49 臺灣), 11/24/2021 13:14:38
推 angele      : 我身邊不少買房時說學區不重要的（畢竟自己學歷高
→ angele      : 有自信），等到小孩真的要唸書了不外換學區房、私
→ angele      : 校、寄戶籍接送、園區宿舍唸實驗。真的會讓小孩唸
→ angele      : 學區不佳的國中的很少很少（國小相較之下就還好），
→ angele      : 也因此學區房真的也會反應在房價的增長。
也可能是我們後來買的區域剛好是兩個學區的交集，兩個都能選，剛好兩邊也都不差，所
以學區一直都不是我們擔心的部分
※ 編輯: j7050721 (125.228.69.49 臺灣), 11/24/2021 13:28:30
推 angele      : 新竹市特有的共同學區嗎？超級離譜的，建功學區唸
→ angele      : 光武，光武校門對面的接送到建功。反正小孩戶籍不要
→ angele      : 亂動到時比設籍時間就是了。
我們家的位置剛好是兩個學區的中心交集，去哪裡都一樣時間、評價也都一般不差、跟我
們上班出門向左向右路線也一樣差不多時間，算是滿幸運的。
推 chipretender: 推angele，住同區的系上研究所學長一開始還笑我幹
→ chipretender: 嘛一直想換學區（靠萬華的螢橋），等到自己小孩三
→ chipretender: 歲開始緊張起來問我該不該搬家啊？XD
推 chipretender: 我是覺得折衷啦，不用像有些人非要擠一線學校，但
→ chipretender: 基本上學校周圍住戶平均社經條件不要太差就好了。
→ chipretender: 鳥學校一堆奇葩鳥事干擾真的很煩，怪獸家長也容易
→ chipretender: 比較囂張。
→ chipretender: 平均水準好一點的比較不會幾個臉皮厚囂張的干擾班
→ chipretender: 務或是壓迫老師。
所以我才覺得乾脆建議原PO租屋入籍，想換地點也容易，自備不高也不要硬找個彼此都麻
煩的地點買房，過好生活 維持品質重要
→ AppleAlice  : 螢橋這幾年似乎表現的不錯，據說是有些師大教授子弟
→ AppleAlice  : 學區排到那邊去，不然我那年代螢橋真的....學區有差
→ AppleAlice  : 啦，光老師不用每天花時間處理鳥事和應付怪獸家長就
→ AppleAlice  : 差很多了
推 chipretender: 我覺得是很多社經能力好點的都往台北市中心擠，所以
→ chipretender: 城鄉差距變得比我們小時候更大（反過來說傳統北市二
→ chipretender: 三線的像螢橋只要地點夠好還可能會變好）就像松山
→ chipretender: 區的民族（收敦化滿出來的）大安區的建安（收國北
→ chipretender: 附小滿出來的）一樣。
推 chipretender: 一線學校真的量力而為，背景差距太大了也不好，像新
→ chipretender: 生國小校外在等小孩的，bmw算窮，一堆保時捷賓利上
→ chipretender: 級車款。金華國小之前校內發生霸凌事件，牙醫的小
→ chipretender: 孩被霸凌到學校反應還被搓掉，因為對方家長大咖……
推 chipretender: 金華國中＊
※ 編輯: j7050721 (125.228.69.49 臺灣), 11/24/2021 14:56:28
→ AppleAlice  : 要入籍也要看原生家庭是不是在以後要就學的那區，其
→ AppleAlice  : 時挺麻煩的，兩代都租房或者往外地發展這種時候就會
→ AppleAlice  : 出現不便
→ mayko       : 完全都不熟到時要換學區麻煩,如果原生家庭在學校附
→ mayko       : 近(非學區),就厚顏請父母幫忙..我妹的孩子換學區,就
→ mayko       : 是請老媽找朋友,老媽的朋友似乎很習慣借人戶籍了XD
→ AppleAlice  : 台北市熱門學校戶籍比序除了入籍時間，還要比到房屋
→ AppleAlice  : 是不是直系親屬所有，放朋友家或者付錢寄戶籍也不行
→ AppleAlice  : 了
推 angele      : 竹北總量管制的學校租屋公證順位跟自有一樣，但這幾
→ angele      : 年聽說開始會家訪確認居住事實。
→ AppleAlice  : 不知道竹北市場怎樣，不過台北我碰到的房東都不願意
→ AppleAlice  : 做公證，租客要求公證他就另外租別人了，不怕租不出
→ AppleAlice  : 去(指住宅部分，租賃店面就不知道了)
推 chipretender: 台北願意公證的扣掉那種加租金的，通常都很挑看緣
→ chipretender: 份，像我現在租的，一群人同時看房，房東前幾個房
→ chipretender: 客說再看看，可是換我談馬上說可以，因為我爸宜蘭人
→ chipretender: （古早同鄉情節）、我跟他87歲的老公有遙遠的文院
→ chipretender: 學長學弟關係、他覺得我兒子很可愛（金玉其外）…
→ chipretender: 疫情開始還主動降租兩千，但真的就是多看多碰運氣了
→ chipretender: 。
推 analyzer    : 在新竹雙薪家庭一般常日班很難下班煮飯，陪寫功課，
→ analyzer    : 但下班買個晚餐是還能小孩一起從容的吃頓飯
推 Laser17     : 竹北很認真喔 寄人戶口會有人來檢查看你是不是真的
→ Laser17     : 住這裡，很細到會看有沒有小孩衣服
推 mayko       : 額滿的都抓很兇啦,我住新北,學區是額滿學校,真的有
→ mayko       : 實查,也有被鄰居檢舉無居住事實被轉分發的
→ mayko       : 要滿不滿的那種不會抓很兇啦,很滿的(ex:國中得設籍
→ mayko       : 七年的),小孩學校看有搬家記錄的,還得找出前個住處
→ mayko       : 的交易證明,確定這六七年都有居住事實XD
推 bhdk452     : 治安和學區重要是找課程方便，譬如請家教是四-六人
→ bhdk452     : 才能到府上課的課程，在好學區很好找到老師和共學
→ bhdk452     : 的學生
→ bhdk452     : 真的上小學後很多事情推行起來方便，家長自發
→ tinapower   : 竹北管制學校一樣比設籍時間，房屋是否自有等。老
→ tinapower   : 實說學區好壞明顯反應在房價上
推 transistor  : 一般房東都不願意公證的  租屋換戶籍通常不可行
→ transistor  : 有小孩後妳就知道了
推 catspajamas : 新竹只要不是香山區，學區都不差，唯要注意的是關
→ catspajamas : 新人滿為患，我同事入戶籍後才生小孩，居然還排不
→ catspajamas : 到光武國中@@竹北這問題更嚴重，一堆人只好送私校
→ bluevillage : 台灣現在的制度下，要生小孩就不可能永遠租房子
→ bluevillage : 因為絕大多數的房東都不會願意讓外人放戶籍
→ bluevillage : 除非願意讓小孩讀私小私中，否則幾乎都是要往買房的
→ bluevillage : 方向走
→ sazabijiang : 所以做人要有朋友，小孩戶籍寄親友家
→ mayko       : 寄籍的學區只能普通到中上..額滿/總額管制學校會查
→ mayko       : 居住事實..沒權狀先輸一半(租約要公證或有水電收據)
→ mayko       : 我家這邊可接受水電收據當證明,但是要把名字換成租
→ mayko       : 戶的...這點房東也不見得會同意.