Re: [討論]台灣投資客vs民初大陸地主

[aitt (關關難過關關過(M))]

※ 引述《Chest (我要奮鬥!!!!!)》之銘言：

今天的問題是風險度..當房市演變成投機活動戰場時..基本上就與賭場無異了.
北市的房地產..除了投資客外.還有愈來愈多的投機客參雜其中.投機客只想賺當中差價.
他們沒有打算要擁有房子.也沒打算要長期攤還貸款.純粹就是房價一漲便脫手
再行尋求下一個標的物.

這些投機客操作的槓桿倍數有多大? 說起來令人吃驚..至少是20倍...
至於他們為何可以貸那麼多? 與私人銀行競爭激烈.互搶業績有關.
如果你是中大戶..甚至於銀行與銀行間還會為你殺得血流成河..
自然可以談到很優厚的籌碼..動用極高的槓桿操作..高槓桿的誘惑在那裡?
在於獲利可觀..比方說你拿100萬投資2000萬的房子..結果房價三個月增值至2300萬
房價僅增值15%..但你報酬率是200%..夠吸引人了吧.北市這一年多來房價暴漲.
不只這麼玩的人狂撈了幾票.就連參與這遊戲人數也愈來愈多.

問題是.沒有只漲不跌的市場..況且.那些投機者目的只在於以小搏大.別說升息啦
房價跌啦.只要房價長時間不漲.他們便需在持續還貸與處理房子做二選一.
假若選擇處理的話.他們實質上也是虧損(阿貓阿狗費用要加計).還貸等增值
可資金不夠.他們遲早也搞不下去.更別提房價跌了..既然他們動用槓桿如此之高.
只要房價走低3%.便足以侵蝕大部分本金..走跌5%.即可對市場上的投機者造成中度災情.
跌掉10%以上的話..更可能使投機者大部分'陣亡'..進而造成法拍屋暴增.
嚴重衝擊地產市場...政府不敢壓房.升息.這些因素多少也是考慮到.
只是.如果不踩煞車.不願短痛的話.到時候演變成'大爆炸'.就不是那麼簡單可以收拾得了


: 同樣的東西一發再發，別人的回應你什麼時候才要回?
: ※ 引述《aitt (關關難過關關過(M))》之銘言：
: : 我沒說房價不能漲..如果是溫和上漲倒也罷.所得增加.房價上漲也很正常
: : 可問題是現在所得比91年低.北市房價卻比當時漲了80-100%..
: 所得比91年低?行政院主計處的資料跟你說的可完全不同
: (以下資料均來自行政院主計處統計資料，可在主計處網站查詢)
: 平均每人所得(NTD元)
: 91年  419,317
: 92年  430,748
: 93年  454,640
: 94年  462,853
: 95年  478,968
: 96年  501,848
: 97年  482,982
: 98年  478,155
: ...我就好心一點再幫你把通膨也算進去
: 消費者物價指數(95年=100)
: 91年   96.08
: 92年   95.89
: 93年   95.62
: 94年   99.41
: 95年  100.00
: 96年  101.80
: 97年  105.39
: 98年  104.47
: 換算下來，91年419,317元的購買力約等於98年的455,933元
: 現在，請你論述"現在所得比91年低"
: : 就連北縣也漲60%以上.如果是北市房價貴就算了.問題北縣也不友善啊.
: : 現在連南勢角附近500m.一坪都有成交40多萬記錄.民國91年時.古亭站出口旁邊
: : 一坪也不用40萬.你不覺得很誇張嗎? 房價完全與所得背道而馳.
: : 重點是馬總統還說高房價沒什麼不好.你難道不會覺得很憤慨嗎?
: 你的台北縣市到底範圍在哪裡啊?
: 南港區房價還多的是30萬起跳，屋齡不到10年的房子你一整個無視
: 同是台北縣的三峽一坪只要12萬的新房你就是要當做沒看見
: 硬要擠台北市跟板橋中和精華區，然後怪政府不打壓房價?
: 你沒本事住就不要怪別人有錢買
: 老話一句，政府沒有責任要讓人民都能住台北
: 你沒有祖上積德或有個有錢老爸，自己又賺不了那麼多錢的
: 請你乖乖認命去找林口三峽桃園中壢的房子然後每天通勤
: : 食衣住行育樂是根本.可問題是房價大漲後.讓你為了住需要緊縮其他五項東西
: : 讓你要常吃泡麵..久久才能換新衣.出門不敢開車搭計程車...不敢隨便出國旅遊
: : 甚至不敢生小孩.你不覺得怨嗎? 好死不死.房價如果崩盤.倒楣的不是建商.銀行
: : 因為政府會救.反倒是你還會丟掉工作.因為到時後失業率會是現在的兩倍多
:                ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 很顯然又是不了解次貸風暴形成原因的自以為是
: 房價在次貸風暴中固然是觸發的因素之一，卻不是關鍵的因素所在
: 房價崩盤銀行固然會因擔保品價值降低而受到傷害
: 造成風暴的原因卻是在於銀行將其房貸證券化所引發的連鎖效應
: 話說回來，以現在台灣這些銀行的體質，也並沒有弱到幾個房貸轉呆就會倒閉的程度
: 而且台灣的銀行並沒有發行RMVB，所以根本不會造成次貸那樣的連鎖效應
: (本來聽說合庫有打算要發，結果次貸風暴一出來就取消了)
: 所以就算真的房價崩盤了，影響最大的不過是那些投資客
: 但投資客現在在金管會強力介入下根本很難從銀行借到錢
: 想用幾個投資客搞垮一間銀行?我看找幾個交易員可能還比較容易...

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◆ From: 111.248.10.239
→ iambluepig:那是要暗殺投資客?
→ downtoearth:你以為，風險沒人管?
→ downtoearth:比如ROXIN沒提過銀行風險的問題?
→ downtoearth:不過，你依然會聽我的話，繼續跳針
→ downtoearth:你之前重複的論調，因為你是乖寶寶
→ downtoearth:所以我說的話，你會乖乖照著做
→ downtoearth:寶寶睡，乖乖睡~
→ ladioshuang:怎麼？又開始扯另一個名詞來跳針啊？
→ ladioshuang:你到底清不清楚你舉的名詞代表的意思?