推 houkoferng:你的公式有問題，之前R大就論證過很多118.161.232.115 05/19 00:29
推 dollarjay:推這篇 台北市最近房產最近炒作很兇 61.217.225.233 05/19 11:54
台北市因為人口多，所以房價偏高
這點沒有錯！
重點在於從房價還沒飆漲的四年前
人口就多了！
現在台北市的房價已經漲了快一半
（北投的房子可以三個月漲五萬/坪）
除非說人口密度四年來有增加150%
要不然一定有炒手阿！
而且因為交通便利的輻射效應，在台北市活動的人口
有許多都已經移往新北市
新北市的房子也在四年內漲了最高者將近一倍
甚者連林口都可漲快一倍（有建商已經開30萬一坪）
整個台北都除去金山萬里
一坪幾乎都是20萬起跳了
這四年人口密度的漲幅其實沒有這麼高
此外老馬剛上台時，房價掉過一波，那波約30%
也就是說，合理房價應該是比現行房價低30%以上
拿台北的人口密度，單坪房價（扣除公設後的單坪房價）其實
不比東京低。
當然先進都市的房價都偏高（東京、紐約、倫敦、新加坡）
但是除去新加坡之外，其他的城市都是經過多少年的醞釀才到達現在的水準
我們科技不能超英趕美
房價漲勢倒先一步超英趕美了！
其實可惡的是...其實政府是有辦法作些什麼的！
除了以政策、金融的方式作規劃，國土的規劃也是一個方法!
只是...政府並沒有作些什麼，反正在這塊上『放任市場機制』了～
回頭說遷都，遷到新的地方是使那個新的地方比還沒遷過去時繁榮
不說別的，光看多少公務人員需要在當地消費
當地就肯定會比過去繁榮了！
而原本舊都或許不會更加繁榮，而會退燒一些
但還是很繁榮
我又想到一個例子...日本不也是從京都搬到東京去
江戶東京雖然搬過去前，就算繁榮
但是搬過去後，更繁榮
京都雖然退了些燒
但還是很繁榮不是？
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