Re: [建議] 為啥要拿大家的錢幫有房的人換房??

[CrazyMarc (專殺分身狗)]

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100622/17/27xk8.html

針對郝市府的「都市更新試辦計畫」自8月1日起，將試辦5年，並給予「中低樓層老舊建
物」容積加倍的優惠。民進黨台北市長參選人蘇貞昌22日晚間首度對都更議題表態，他說
，「台北市老了」，這麼多超過30年、40年的老房子，「台北市真的需要都市更新！」

蘇貞昌22日晚間前往福華飯店參加「台北市桃園同鄉會聚會」，簡短致詞後準備離開時，
恰巧碰到剛進片的國民黨榮譽黨主席吳伯雄，兩人寒暄問候隨即離去。

蘇貞昌步出會場前接受訪問表示，台北市老了，台北市有這麼多超過30年、40年的老房子
，台北市真的需要都市更新，但都更不要留於口號。

蘇貞昌說，12年來申請都更共600多件，目前唯止完工的只有19件，其中還包括像東星大
樓一件，但東星大樓根本沒有地主的問題，卻還要拖10才建得好。

蘇貞昌指出，郝市長曾提出台北市要有五個示範的都更，到現在沒有一件完全，真不知要
怎麼示範，所以台北市早就該都市更新。

蘇貞昌強調，他在台北縣做非常多的都市更新案，像新板站特區、林口新市鎮、三峽大學
城，大家都有目共睹，而政府的執行力，可以讓一個城市變得更好。

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看看表到誰 XDD
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都市更新雖然有補助金可以申請
第 18 條        　

各級主管機關為推動都市更新事業，得設置都市更新基金。
以整建或維護方式實施都市更新之規劃設計及實施經費，或組織更新團體
以重建方式實施都市更新事業之規劃設計費，得以前項基金酌予補助之；
其申請要件、補助額度及辦理程序等事項之辦法或自治法規，由各級主管
機關定之。

可不是「應」補助，而是視個案決定准駁
一般而言，申請都更的建商因為有利可圖，誰還跟你請領這種雞肋補助，光是
都更後賣房的獲利就吃得呵呵笑，這也是之前被砰砰的釘子戶敢開價兩億的原因。

郝龍彬不過是把已經行之有年的都更制度拿出來喊喊，就一堆人像吃了興奮劑一樣
狂喊「圖利」，是圖利誰啊？都更哪那麼容易過，光是擺平釘子戶沒個幾年不可能
啦，忠孝東路三段這邊搞都更搞多久了？

http://tinyurl.com/2wt5mdd
都市更新補助基金這種鳥規模(3.5億)
實際核發1.8億，是要圖利多少屋主啊？能搞幾個更新案？

最後，郝龍彬的計畫裡，可不是擴大都更基金的規模，而是以獎勵容積率加倍方式
(見都更條例獎勵容積率)
這代表什麼？釋放利益的方式不是擴大公帑補助，而是在建築法規相關限制放寬，
讓建商在同一土地上能蓋更多戶，自然銷售額和獲利就會增加。

要訐譙也先搞清楚都更是怎麼玩的先

PS:你們家蘇貞昌不但認同台北市要搞都更，還嫌郝市府效率不好，他來搞比較
   有效率咧

我論回文或推文會出現DDP蘇貞昌清廉搞都更是德政，KMT黑金權貴搞都更是圖利 XDD
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滾滾長江東逝水  浪花淘盡英雄
是非成敗轉頭空  青山依舊在  幾度夕陽紅
白髮漁樵江渚上  慣看秋月春風
一壺濁酒喜相逢  古今多少事  都付笑談中
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.32.84
※ 編輯: CrazyMarc       來自: 123.193.32.84        (06/23 15:14)
推 larusa:樓上掰掰
推 smoms:掰啥掰啊~事實如此啊，民進黨支持者夠可憐的
→ smoms:出來質疑個東西 隔天自己支持的人就來打自己
→ smoms:耳光了，哭哭
推 larusa:你可以拜託C大幫你 渾然不知我也沒辦法
→ CrazyMarc:本板禁止綽號，要修掉給我站內信
刪除一行推文
※ 編輯: CrazyMarc       來自: 123.193.32.84        (06/23 15:42)
推 smoms:l大 C大 sorry沒看清楚板規 謝啦 先這樣
推 smvv:反正中南部人永遠沒這種事~
→ smvv:蘇年縣長在台北縣不是也玩過?
倒也不是中南部就沒有都更
都更條例是中央法規，全台都適用
問題是，對建商而言，搞都更要有利可圖才會搞
都更因為和住戶很難協商(釘子戶一堆，最有名的就是忠孝三砰砰案)
如果利潤不夠大，建商根本不願意花個十年時間跟你住戶慢慢喬
也因此，在房地產價格較低，獲利空間較小的中南部都市
建商搞都更的誘因真的很小
相對的，在台北縣市，隨著住屋需求大，供不應求
建商願意跟住戶喬出都更協議的意願大很多

基本上，都更案的成案與執行多寡，不是看政府多能搞
而是市場，建商有本事很快搞定住戶，那都更就能推得很順利
不過現實面，永遠都有住戶想當最後一個釘子戶來獅子大開口
※ 編輯: CrazyMarc       來自: 123.193.32.84        (06/23 18:55)
→ Eventis:獎勵容積率是個神妙的做法,多出來的容積歸
→ Eventis:屬,那個是暴利啊Orz
→ CrazyMarc:沒錯，賺超大的，建商會爽死
→ Zsanou:重點是建商的是暴利啊.....
推 semicoma:都更可以參考高雄五塊厝捷運站旁的老國宅
→ semicoma:基於個人好奇有跑去做過簡單的田野 內情
→ semicoma:還蠻有趣的 看看建商可以撐多久
推 Scion:科科大家都知道是暴利，但誰來作是怎麼橋的?
所以呢？哪來大家的錢補貼換房？
推 downtoearth:參考板橋新站
※ 編輯: CrazyMarc       來自: 123.193.32.84        (06/24 15:15)