※ 引述《cmc0038 (Ken)》之銘言：
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: : 時間點沒講, 多少錢都是隨便喊
: 科科 你到底有沒有看我給你的影片資料阿
: 節錄影片中的字幕
: 苗栗縣政府居然要以公告現值，每坪一萬三的價格強收他土地
: 麻煩影片資料請先看清楚再來回文
再說一次, 時間點沒講, 全部都是廢話
重劃地地價在重劃之後的短時間內都是幾倍在飆漲
差一年就可以差好幾倍
: http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=-2&prev=1161&l=a&fid=10
: 隨隨便便貼個新聞就打趴你了
: 李京勳說 該區土地目前公告現值，1平方公尺平均4200元到4800元，每坪約一萬五左右
科科, 隨便標個時間就打趴你了XD
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/jun/3/today-north4.htm
2009-6-3
李京勳說，該區土地目前公告現值，1平方公尺平均4200元到4800元，
每坪約1萬5000元左右
區段徵收敲定後, 當地地價飆了兩三倍
飆了兩三倍才15000, 那飆之前應該是多少？
: : 一萬三跟三萬多這兩個數字
: : 是區段徵收前還是區段徵收已經敲定, 農地已經開始漲的價格？
: : 4000-10000是新聞裡頭竹南鎮房地產林姓仲介業者說的
: : http://www.cna.com.tw/ShowNews/Detail.aspx?pNewsID=
: : 201006230287&pType0=aLOC&pTypeSel=0
: : 另外這裡有一個東森房屋的專欄, 說苗栗南庄的農地每坪6000-10000元
: : http://www.etwarm.com.tw/subject/thsrc/article_detail.php?
: : article_oid=804&path_oid=45
: 你家的房仲業者擺明要錶你或搞不清楚狀況
搞不清楚情況的是你
我找了家苗栗當地的房仲業者
你自己看看苗栗的農地在沒有重劃開發的情況下
到底多少錢一坪
http://0rz.tw/jhzZm
影片中說有人開價三萬
我可以跟你說, 如果沒有重劃開發或預期會重劃開發
台北縣的農地都不值這個價, 不要說苗栗
兩期稻作未扣成本, 一甲只一年只能收入20萬, 每坪平均收入只有68元
你會願意用多少錢買？
: : 2.3W的現值, 開發後再double
: : 1.覺得B方案太少, 大可以選擇A方案, 賺得多得多
: : 2.如果是真的想選B方案, 但是覺得補償太少而反對的人, 我倒覺得抗議還有道理
: : 但是今天這些人是嗎？不是吧
: : 今天這些人大多數明明就是選了A方案, 然後又想多拿一點
: : 所以雖然選了A方案, 但不去登記, 看能不能多要些糖吃
: 你又知道他們想選A不選B，他們心裡想的你都知道?!
: 總之在你心裡他們就是死要錢..= =
你是真的沒搞清楚現在發生甚麼事情對吧？
現在出來抗議的, 主要就是當初已經選了A, 但是沒去登記選地的人
不用"想", 他們早就選了
: : 結果想不到吃雞不著蝕把米, 沒多要到補償, 反而沒了分地資格
: : 才反過來吵要提高現金補償, 要重開協商、價值重估
: : 如果可以這樣做的話, 那是不是以後大家都這樣玩就好嗎？
: : 3.其實現在地方政府作區段徵收, 都傾向用以地換地
: : 一方便動輒幾十億元的徵收費, 會排擠到徵收後的開發費用, 甚至可能根本拿不出來
: : 以地換地幾乎不用成本, 而且開發案土地變更後通常價格都會暴漲, 民眾也樂得換地
: : 所以, 現金補償條件遠低於土地補償, 這在區段徵收是正常的情況
: 1.3w vs 2.3w (4.6w)
: 差了將近一倍甚至更多 嘖嘖嘖...
: : 我只問你一個問題
: : 縣政府公告說一坪換0.46坪
: : 如果你只能拿到0.2坪, 你會不會同意？
: 你沒搞懂問題，你不同意也沒辦法。政府會硬塞錢給你
: 你只能在拿錢跟拿"墓地改成的住宅地"兩者擇一
: 從頭到尾就一直跟你說，98%的人選擇拿了補償(拿地or錢)
: 不等同於這98%的人都是開開心心歡歡喜喜的接受
誰說只有"墓地改成的住宅地"可選？
連自救會都只說"有些"
這邊你就自己加碼成只有墓地改成的住宅地可選？
更何況供登記選擇的土地比所需土地還多出五、六公頃
就算抽籤順序最後, 也可以選個相對位置較好的土地
: : 也許有人會傻傻的同意
: : 但是136公頃的地主裡面, 有超過100公頃地主同意
: : 你認為這些人都是被騙了？
: 我認為這些人有很多只是不願意爭
"我認為"
那下面那行呢？
看起來這裡頭很多人不是不想爭啊XD
: : 何況這裡頭還有四十幾個人前幾天跳出來反對那些抗爭的人
: : 希望政府早點整地, 好讓他們可以早點運用他們的抵價地
: : 如果是縣政府騙人, 有可能發生這種事嗎？
: 既得利益者阿，這很稀奇嗎?
你不是宣稱這些人是被縣政府騙, 縣府說領46%, 卻只給20%嗎?
少領了26%, 還叫既得利益者？
: : 如果真如自救會所說, 的確有人只能拿到20%
: : 我覺得合理的解釋就是像我前面說的
: : 政府徵收100公頃, 發放46公頃, 但不一定每個人都是1坪換0.46坪
: : 因為每個人的土地都還是會以土地價值估算能換多少地
: : 46%是一個整體的比例, 但是每個人原本的土地價值不一
: 錯!!!!
: 新聞怎麼寫就別提了
: 苗栗縣政府很清楚明白寫了
: 非農地 => 41%
: 農地 => 46%
: 這46%不是整體的比例，而是根據你土地名目給的兌換比例
錯甚麼錯啊
前面就已經講過很多次41%跟46%這兩個比例了
這邊用0.46坪只是用其中一個數字代表
你高興用41%也行
: : 原本土地價值高的多拿些, 價值低的少拿些, 本來就是理所當然的
: : 不會馬路邊的地也是一坪換0.46坪, 荒郊野外也一坪換0.46坪
: : 如果某個人的地比較沒價值, 那麼即使平均0.46坪, 他只拿到0.2坪並不奇怪
: 所以你也知道土地價值高的會多拿些，價值低的少拿些
: 然後又告訴你曾經辦理農地重劃地區46%，未曾辦理農地重劃地區41％
: 這兩句很明顯是A種46 B種41 這樣的意思
: 你還能繼續解釋成這46%& 41%是經過了分配計算所得出的總平均....
這兩個數字本來就是平均值啊
你要不要回去看看你自己引用的公式
1、非農地重劃區預計抵價地面積A1＝非農地重劃區之徵收土地面積B1×抵價地比例C1
2、農地重劃區預計抵價地面積A2＝農地重劃區之徵收土地面積B2×抵價地比例C2
3、預計抵價地之總面積A = A1＋A2
以地換地的總徵收面積=10X公頃=B1+B2
非農地抵價地比例C1=41%
農地抵價地比例C2=46%
徵收非農地所需補償的土地面積A1=B1*41%
徵收農地所需補償的土地面積A2=B2*46%
A1+A2=B1*41%+B2*46%=45公頃 -> 須補償的總面積
還是現在要從數學開始學起?
: 又或者你跟我解釋解釋
: 法律明文規定抵償地補償比例最高只有50%，最低不能超過40%
: 一開始的補償比例是要多高才能得到最後總平均比例落在46%
總補償面積一百公頃出頭, 總發放面積45公頃
看起來的確是落在41-46%之間
: : 是
: : 不信的話可以問問你身邊有經歷過區段徵收的親戚朋友
: : 我只能說農地被區段徵收換成建地, 幾乎都是大賺
: : 差別只是賺幾倍而已
: 所以你的邏輯就是
: A.農地被徵收換成建地一定是賺的(不管怎樣都賺)
: B.居然還有農民出來哭哭抗議
: C.所以就是這些農民嫌不夠賺，要賺更多
: D.有98%的人都乖乖拿了地得證徵收合理，又得那抗議的2%就是貪心
: 我沒理解錯吧
: 嘖嘖...
: http://campaign.tw-npo.org/sign.php?id=2010061512193300
: 這自救會說的話對你來說都是狗屁對吧 lol
不是狗屁啊, 只是一面之詞
一面之詞有可能真也有可能假, 可以拿數字對應
縣政府拿了50公頃土地出來(預計要發45公頃), 給一百公頃出頭的地主領
說只有20%, 是數學不好還是怎樣？
至於說狗屁, 人家說有些在墓地, 自己加料成只有墓地可選, 這種就是狗屁了
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世界上最遙遠的距離，不是生與死
而是家住在公司隔壁，而我回不去
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※ 編輯: IBIZA 來自: 59.124.63.2 (07/02 11:20)