Re: [閒聊] 抑制房價.不是政府做不到.而是不肯做

[stevegreat08 (大厚黑海賊團長---雨燕)]

其實，簡單來看房價如此上漲，是因為需求變高了，

那只要解決需求面即可，需求變高了的原因有兩方面，

第一、是本身自住的需求，

第二、是投資或投機的需求，

大家都無法判定，房價上漲會是屬於哪一種較嚴重吧呢？


如果是第一種需求，就是政府目前推動的社會住宅，

再來就是想辦法紓解通勤，譬如健全交通，或讓企業到外縣市投資，

不要讓一堆人往台北鑽，因為這樣還會伴隨著物價飛漲；

如果是第二種需求，就是央行必須要嚴控熱錢流動，

想辦法提高自備款啦、提高利率啦，或者其他打壓投機行為的手段，

不然，最後可能會導致房價的泡沫化。


如果把房價看成是一般物價的飛漲，

那麼有兩個方向可以思考：

第一、需求拉動的經濟成長會伴隨物價飛漲，

尤其是這種方式的經濟持續成長，所要付出的代價就是高通膨，

但是，只要有辦法讓經濟成長，使人均所得成長，自然不會有問題；

第二、成本造成的經濟衰退也會伴隨物價飛漲，

而這種物價飛漲，就是大家熟悉的「停滯性通膨」，

要解決這種問題，首先要先解決成本面的問題，或者能夠刺激需求，

因為只要成本降低或需求拉高，就能帶動經濟成長，抵銷通膨。


然而，有個很嚴重的問題：

誰能明確指出，房價飛漲到底是起因何處？

到底是一堆上班族對市區的住房需求，還是一堆熱錢湧入房市呢？

版上說了一堆，說要如何如何打壓房市，

說如何如何打壓會現有房屋者會反彈，

說如何如何推動社會住宅，有說只能租不賣，或者幹麻之類的，

但是，卻沒看到有深入分析，並且帶來合理的解釋，

先說問題根源，在談解決方法吧，大家都各自留一步不走，

那討論怎麼走下去啊....所以哪位網友可以「明確、服眾」指出問題呢？

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批判而又實證的功能：發現原理以解釋和預測經濟事體
批判而又規範的功能：藉科學研究所得，應用於經濟政策之上
意識型態批判的功能：判別事實與價值，防阻學術為證所濫用
這就是人文與社會科學的職業道德。

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◆ From: 61.60.212.162
推 roxinnccu:那能這麼一刀切呢？你不覺得這是相輔相
→ roxinnccu:成的嗎？沒有1.，2.又要用什麼當利基？
→ roxinnccu:所謂炒房不就是那些手段，買進，賺一點
→ roxinnccu:賣出，有人接手你才有辦法賣出不是嗎？
→ roxinnccu:為什麼在高雄，甚至三峽這套玩不轉？
推 aitt:三峽都有3開頭的案子要問世了.行不通嗎?
→ supa64:"祇有需求變高而已嗎"
→ supa64:另外,3峽....你知不知道三峽的案子真相啊
推 downtoearth:問題根源，我個人覺得是流通性太多
推 plamarshall:有些人尊體高貴到永遠只願意住區域高
→ plamarshall:價的新成屋，對這種人，什麼招都行的
→ plamarshall:通也不是很意外
推 aitt:那我問你.美廉社包圍的地方一坪賣60-80萬
→ aitt:那個區塊難道就會變高級? 雙b車就會暴增?
→ aitt:所以啊.今天是房市過熱.不是某些地段變高級
→ aitt:但是因為整體比價效應.造成原本該是平價地段
→ aitt:也賣出高不可攀的價格
推 plamarshall:這種『那我問你..』的老套看了只讓人
→ plamarshall:想笑，你省省吧
→ plamarshall:你又得罪了美廉社一次，你真不怕告？
→ plamarshall:你真的認為沒有那一天美廉社的人會注
→ plamarshall:意到你是嗎？
→ plamarshall:『原本該是平價』也只是你講的，你憑
→ plamarshall:什麼講？
推 plamarshall:話說昨天稍微查了一下，汐止87-88年的
→ plamarshall:房子有些價格似乎還不錯，不考慮嗎XD
→ supa64:你知不知道美廉社中和某條街最近才賣掉,為
→ supa64:何你知不知道,就是因為你口中的"價格"
→ fox817:三峽也只有遠雄在貴吧,還一堆人愛遠雄~怪怪
→ stevegreat08:回s大,房價高的主因就是需求面問題,
→ stevegreat08:只不過到底是哪種需求原因,各有說法,
→ stevegreat08:我只把曾提出的問題說出來而已,
→ stevegreat08:供給面的因素只有一個那就是成本變高
→ stevegreat08:請問房屋的供給成本是....說到這,
→ stevegreat08:應該聽的懂吧!
推 kdn:土地成本變高，就會把材料成本拉的更高...
→ stevegreat08:土地為何成本高?不就是因為房屋需求
→ stevegreat08:高,導致廠商看到有利可圖而多建房屋,
→ stevegreat08:所以,土地成本變高,材料成本變高
→ stevegreat08:然後你只把材料當生產成本?
→ supa64:有土斯有財很難懂嗎.....
推 Scion:為什麼有些人討論一定要用很機歪的語氣..
推 downtoearth:土地是使用財務槓桿的好工具..
→ stevegreat08:有土斯有才有好懂,但與這討論何干?
推 downtoearth:投資(機)也是一種需求
→ supa64:會機歪是因為某些人只能當斯特汀
→ supa64:另外,你土地很多嗎?當你土地稀少相對的很多
→ supa64:都是高單價的建築甚至店面廠房等,你說便宜
→ supa64:還是貴,很難懂嗎
→ colawei:你錯了 不是需求變高 而是供給變低了