Re: [閒聊] 抑制房價.不是政府做不到.而是不肯做

[stevegreat08 (仁慈的暴君)]

: → dppt:自己每天住的土地，都不瞭解，還要到台史版問  203.67.153.115 12/22 03:09
: → dppt:然後問我世界幾個案例怎麼不參考？            203.67.153.115 12/22 03:09
: → dppt:我沒主張拆捷運喔！全台灣大部份教運輸的老師  203.67.153.115 12/22 03:10
: → dppt:除了不知廉恥為政治人物擦脂抹粉之外，幾乎每  203.67.153.115 12/22 03:11
: → dppt:一個都主張松山機場遷建。                    203.67.153.115 12/22 03:11
: → dppt:而且說其它國家遷都無效的人，舉的例子也很可  203.67.153.115 12/22 03:13
: → dppt:笑，什麼雪梨房價還是有漲，人口也沒漲少。    203.67.153.115 12/22 03:14
: → dppt:廢話，當年遷都到台北之後，台南地價也是有漲  203.67.153.115 12/22 03:15
: → dppt:人口也沒減少，可是就是從第一大變成了第五大  203.67.153.115 12/22 03:15
: → dppt:都市，連我問的問題都不敢面對，還有臉說是爛  203.67.153.115 12/22 03:16
: → dppt:題目。                                      203.67.153.115 12/22 03:16

「遷都」是個「大」題目，不是「爛」題目，

我以為，是否可以把問題搞清楚呢？不要全部繳在一起。

遷都、捷運、房價，這三者是不同的三件事，

「遷都」是必須要開始籌建的，不是與經濟有關，反而與環境有關，

「捷運」是很重要，但是除了捷運外，底下個公車網也該好好作，

「房價」的問題主要就是「貸信過於擴張」、「熱錢太多」所引起的，

這三件事，「主打」的各不相同，但都是一個很嚴重的問題。


就先後順序而言，我覺得先處理房價所可能產生的泡沫化，

但是又不能讓好不容易復甦的景氣，用「緊縮」政策壓抑住，

應該是健全社會安全制度，包含設立社會住宅、或增加空屋稅、

或提高房貸利率與自備款等，

其次，用捷運網、公車網或規劃新的衛星市鎮，分出一些台北市的資源，

最糟的狀況頂多變成紐約市中心罷了，

最後，是開始規劃完整的國土規劃，重新劃分行政區劃與遷都，

但是這是最麻煩的，群聚效應、社會習慣、已投入的開發案等都是障礙，

除非有辦法可以向華盛頓特區那樣，直接新建設一個特區，

讓他與各縣市獨立，直轄於中央，或許可以解決這方面的爭鬥問題，

可是連「五都整併」都搞不定了，「遷都」有點麻煩。


我覺得，如果要「遷都」，那麼就該一併「行政區重劃」，

而要「行政區重劃」，就該把行政區劃功能分配好：

譬如（我是說譬如，不是應該），地方可以分成二軌兩級，

二軌為「本島平地地區」，以及「本島中央山脈與離島」地區

第一級為縣（都）、特區：負責經濟發展、中央與地方協調、監督地方自治等，

第二級為村、鎮（市）、區：負責實際的社會福利、公共衛生安全、基礎建設、教育等。


第一級地方層級：

「縣（都）」為本島平地地區的建置，「特區」為本島中央山脈與離島地區的建置，

另外中央政府所在地也獨立設置一「特區」，由中央直轄，不屬於任何縣市，

「都」就只有全台最大的兩個地區：台北、高雄，設置二都

然後再設置約六個至八個左右的「縣」，重在區域整合，

「特區」則包含高山特區、離島特區與中央特區，由中央負責，

第二級地方層級：

村與鎮則依人口多寡設置，採直接民主，選舉各專門官員（如財政官等），

若是若干村鎮其互動程度很高且人口密集，則設置「市」，採「委員－經理」制，

區則是以前的中央山脈的山地鄉，以及離島三縣，同「市」。

村、鎮主要整併鄉鎮市區與村里，數目約國會議員單一選區席次的二至三倍左右，

但是特區不算入單一選區，而另行計算.......等等，這是大概的想法。


重點是，遷都應該要與行政區重劃一起，而且要規劃好國土規劃，

但現階段，還是先把台北市中心的機能開始分散，

畢竟所謂「遠水救不了近火」，凱恩斯也說啦，「長期來看，我們都死光了」，

所以，我還是傾向分階段進行，對於房價還是「戒急用忍」，管好貸信風險即可。

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我們只有在這個時候，這個地方，
被正在這裡的我們互詡為天才，走出面前這扇門，
我們就什麼都不是，只不過就是個人，而不是我們。

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◆ From: 61.60.212.162
→ dppt:那閣下何不把「感情」、「婚姻」、「生育」也
→ dppt:分開處理，結婚依照家世背景、長輩要求，生育
→ dppt:就找基因好、健康的女生，結了婚之後，要和誰
→ dppt:談感情都可以、不要攪在一起。長期來看，這種
→ dppt:作法，不止對事情沒幫助，還火上加油。
→ stevegreat08:老大，技術之外，不外乎群聚效應
→ stevegreat08:要移植一棵百年大樹先找一個空地，
→ stevegreat08:但這不夠還需要小心盤根錯節，
→ stevegreat08:無法紓解交通，台北依然是問題，
→ stevegreat08:華盛頓建好後，紐約有變空嗎？
→ stevegreat08:還是變的更擠呢？
→ stevegreat08:而別忘了華盛頓的用地多大呢？
→ stevegreat08:所以，我怕呀！
→ stevegreat08:若真要遷都，就一併重劃行政區吧
→ dppt:你又跳針了，華盛頓建城時，紐約根本都還沒發
→ dppt:展，而且紐約州早就把行政機構都遷出紐約了。
→ dppt:而且，我之前問的問題，其實就是「群聚效應」
→ dppt:，你們不敢回答，現在又提「群聚效應」，好奇
→ dppt:怪！先回答什麼叫作群聚效應。
→ stevegreat08:納們你是否能先回答我成本問題呢?
→ stevegreat08:遷都?人家從規劃到完成花多久?
→ stevegreat08:之前有人說老大你說捷運停建?真假?
→ stevegreat08:該怎麼說呢,若以社會學來說可以說成
→ stevegreat08:一種從眾效應,但是必須要先維持一定
→ stevegreat08:能量,然後自然能維持並以此做為發展
→ stevegreat08:基礎,政經中心的行程往往也是這種力
→ stevegreat08:量,但是要把一個中心做移轉,就會發生
→ stevegreat08:像我說的大樹移植的問題,以及時間落
→ stevegreat08:後問題,遷都真能讓房價降溫?
→ stevegreat08:我會懷疑
→ dppt:要人家回答你的問題，你有認真回答人家的問題
→ dppt:嗎？基本問題都沒回答清楚，自然就怪問題一堆
→ dppt:你們的問題就是被太多根本自己也弄不清楚的社
→ dppt:學名詞給混淆，又太輕信社會主流價值。照你們
→ dppt:這也不能作，那也不能作的基本價值，那真的
→ dppt:不用討論了，因為房價問題從低檔到現在，又花
→ dppt:了多久時間，解決方式本來就會有時間落差！