→ puec2:早就跟他算過了 他還要一直拿出來講 219.80.238.185 12/30 02:07
→ IBIZA:以前房價是便宜, 但是房貸利息可是貴到嚇死 114.32.53.187 12/30 02:18
→ IBIZA:人.. 114.32.53.187 12/30 02:18
推 gamer:雖然這樣講是有比較馬後炮，但是房貸利率從 220.136.50.3 12/30 03:41
→ gamer:民78年的12%高點一路降，到85年的時候只剩 220.136.50.3 12/30 03:41
→ gamer:8.5%，90年只剩5%，這樣看來80年代購屋的平 220.136.50.3 12/30 03:43
→ gamer:均貸款負擔率的確是比現在低的。 220.136.50.3 12/30 03:43
恰恰相反
80年代是房貸壓力最重的時期
房價從民國77年開始漲, 到民國81年漲了差不多三倍
當時台北平均房價達到每坪30萬, 房貸利率10%, 可以說是高房價、高利息的時代
你自備200萬、借個600萬房貸買個30坪房子, 每個月就要繳64447元
當時的平均薪資剛突破三萬(30690, 83年)
也就是夫妻兩個人的月薪拿去付房貸都不夠
aitt之所以會把時間定在民國75年, 就是看準當時房價還沒大漲
可惜他還是忘了考慮當年的薪資水準跟利息
→ gamer:另外，利息是相對的，民國76年的定存利率約 220.136.50.3 12/30 03:47
→ gamer:10%，對原來就有積蓄的家庭來說，壓力其實不 220.136.50.3 12/30 03:48
定存利率有到10%是民國71年之前的事情
民國71年之後, 定存利率都是在5-9%之間
而民國70年代後期到80年代前期
房貸利率通常是基本放款利率+3%左右, 基本放款利率則是一年期定存+1%
也就是說, 不管定存利率多少, 房貸利率都會比定存利息多4%
所以, 有錢存定存, 不如先拿去還貸款
也因此, 一般來講, 有房貸的家庭不太會再有較多的定存
頂多是存一筆錢在活存帳戶當作生活開支預備金
我想你講的情況(有一筆積蓄存定存, 壓力不會這麼大)是不太現實的
→ gamer:會這麼大。可是現在的狀況是光償還本金都會 220.136.50.3 12/30 03:48
→ gamer:一個月的薪水就沒了。 220.136.50.3 12/30 03:49
※ 編輯: IBIZA 來自: 114.32.53.187 (12/30 09:07)
→ dppt:所以現在台北的房價不合理？真的去分析台北市 110.27.51.241 12/30 20:07
→ dppt:的收入結構，台北市房價頂多從現在才開始不合 110.27.51.241 12/30 20:07
→ dppt:理，前幾年反而是房價太低。 110.27.51.241 12/30 20:08
推 gamer:我的意思是，1.在78年房價漲上去之後，如果 220.136.33.164 12/31 03:30
→ gamer:運氣不好在那個時候賣到房子的人，前幾年雖 220.136.33.164 12/31 03:30
→ gamer:然很痛苦，但是過五年左右的負擔減輕了許多 220.136.33.164 12/31 03:31
→ gamer:之後就更不用說了。我想講的是，房貸終究是 220.136.33.164 12/31 03:31
→ gamer:要攤成20年還的，而利率是一路在降。 220.136.33.164 12/31 03:32
→ gamer:定存的話，我也不是說有錢存定存，是說一般 220.136.33.164 12/31 03:32
→ gamer:可以拿出頭期款的家庭，家裡不可能沒有一定 220.136.33.164 12/31 03:33
→ gamer:的定存(也許30萬)，那這筆以前存下來的錢的 220.136.33.164 12/31 03:33
→ gamer:利息就等同於額外的收入，只是沒辦法馬上拿 220.136.33.164 12/31 03:34
→ gamer:到而已。 220.136.33.164 12/31 03:34
推 gamer:換到現在的情況來說，利率就算再降也沒什麼 220.136.33.164 12/31 03:37
→ gamer:好降的了，而且貸款負擔率也已經達到史上新 220.136.33.164 12/31 03:37
→ gamer:高了。儲蓄呢？定存不到3%，都快被通膨追過 220.136.33.164 12/31 03:38
→ gamer:如果42%的貸款負擔率還不能說服你台北市的房 220.136.33.164 12/31 03:40
→ gamer:價負擔到了一個歷史的高點，而且可以預見它 220.136.33.164 12/31 03:40
→ gamer:大概不會在幾年內就掉下去(薪資不可能大漲， 220.136.33.164 12/31 03:41
→ gamer:房貸利率也沒空間可降)。 220.136.33.164 12/31 03:41