Re: [閒聊] 抑制房價.不是政府做不到.而是不肯做

[aitt (關關難過關關過(M))]

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《fxmaphia (來下棋吧)》之銘言：
: : 推 aitt:要看你是賣自住房還是空屋.出租房吧            111.248.11.12 12/28 17:58
: : → aitt:民國75年以前.在台北市住的問題並不算大        111.248.11.12 12/28 17:59
: : → aitt:中產階級當時在台北市任何一地買到30-40坪房    111.248.11.12 12/28 18:00
: : → aitt:還算是OK的事..如果到內湖.文山一帶            111.248.11.12 12/28 18:01
: : → aitt:買個別墅都有能力....                         111.248.11.12 12/28 18:01
: 民國75年中產階級可以在台北市任何一地買30-40坪房還算OK？
: 我稍微算一下
: 民國75年台北市平均房價8萬元, 30-40坪就是總價240-320萬
: 當年平均薪資14717, 大概是現在的1/3

看了台北市家庭收入支出年報.民國75年家戶平均年收入53萬.一個中階主管
月薪已經有25000-30000的水準..中產階級家庭收入多在55-60萬.甚至更多

當年房價所得比算是歷史低檔..應該說.民國75年以前.北市房價都算中產階級可以負荷
民國70-75年間.房價漲幅20%.但是所得增幅可是高達近60%..

: 當年房貸利率年息10%, 貸款成數7成
: 所以30-40坪的房子自備款要90-120萬, 貸款150-200萬
: 假設貸款150萬, 240期, 每月應繳14476元
: 假設貸款200萬, 240期, 每月應繳19301元
: 基本上民國75年要在台北買30-40坪房
: 假如夫妻都在上班, 就是1-1.3個人的月薪要拿來繳房貸
: 壓力跟現在夫妻都在上班, 存240-320萬頭期在台北買1200-1600萬房子差不多
: (今年台北平均房價419000元, 1200-1600萬差不多就是30-40坪)
: 你確定這樣算OK嗎？

利高是沒錯.問題存款利率也高啊.加上當時房價所得比低.你大可把自備款存多一點
再來買房吧..相對壓低利息影響力.當時中產階級有能力買北市任何一地方的30-40坪房
如果要享受.不一定要跑到北縣或其他地方.到內湖就可以買個70坪以上別墅.
還外加一台千里馬轎車(當年進口車關稅超高.千里馬算是國產車之王)
日子過得舒舒服服.這是現在很難去想像到的事情

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◆ From: 111.248.9.28
推 roxinnccu:『中階主管』還是『中產階級』？
→ roxinnccu:過去也很難想像現在的捷運路網！
→ roxinnccu:有沒有75-99年經過24年的建設不准漲價的
→ roxinnccu:八卦？
→ roxinnccu:你要不要用1986年時Tom Cruise拍Top Gun
→ roxinnccu:時的片酬來嫌他現在片酬太高？
→ roxinnccu:親戚就是在那時候買在師大附近的，就是
→ roxinnccu:要兄姐幫忙，當然，他不是中階主管XDDD
→ roxinnccu:所以大概是入不了你的眼，對吧
→ ayuperfect:aitt當然是要無視24年之間的所有變化啊
推 sausalito:張同學你到底要不要回應 #1D64flOF   ?
→ ayuperfect:單看價格,就可以批評政府放任房價漲
→ sausalito:發了篇X文以後就跑 真不愧你是張同學
→ ayuperfect:我記得之前美國很多個州,還是美國人用
→ ayuperfect:超級低價跟印第安人買的勒
→ ayuperfect:aitt要不要也說怎麼現在美國房價不能
→ ayuperfect:用幾張羊皮或珠寶就買得下來了?
推 FENOR:中階主管，不是要比較剛出社會的新鮮人嗎XD
→ aitt:問題現在中階主管家庭要買新北市一樣很吃力
推 roxinnccu:買三峽最好很吃力
→ dreamysky:買新北市金山萬里區不就結了
→ dppt:其實，現在在台北，年收入不到50萬以上，都算
→ dppt:後段班，薪資本來就比當年高！台北市百萬家庭
→ dppt:年叫入是基本了。
→ aitt:問題是經濟能力遠追不上飆漲的房價
→ aitt:這才是最可議的地方
→ phoenix1:下一篇數據都給你了 還是只會跳這句..Orz
→ dppt:2003年時，房價下跌的速度，也不是薪資減少的
→ dppt:速度可以追得上的。