如何觀察房東

[nlevta (換了眼鏡，頭也變呆了)]

大家都知道，房東很重要，但也有人覺得房東是「日久見人心」

不過我在找屋的過程中，曾遇到形形色色的房東，就提供一些個人經驗做為參考

首先說明的是，我找的房子大部分是公寓分租，隔間式的經驗較少

一、第一印象

1.第一印象很重要　嚼檳榔、穿拖鞋的中年男子　說什麼我也不會向他租
（其他的第一印象請各自評斷）

2.房東態度誠懇－一副愛租不租的樣子，也不在考慮範圍

3.是否過急要出租－遇到要求立刻決定的房東，請暫時先保留，別衝動決定

  個人看法：房東都是希望房子愈快租出去愈好，但是我們在看屋的過程中

  仍然會有些情況不能馬上決定，如果誠懇的向房東說明原因後，他仍然不

  能接受，個人是認為，這樣的房東算是死要錢，而且不好說話，未來和房

  東相處可能容易有問題。但這只是個人小小的觀察，事實不見得如此，只

  能當作部分參考而已

  另外，我遇過不錯的房東，通常是願意等的，如果你也表現出你會是個好

  房客的話^^....以我自己當二房東為例，如果是不錯的人來看房子，但對

  方有無法馬上決定的情形時，我和我室友甚至願意貼錢等他^^

二、檢查房子

好的房東不會以營利為目的，我目前的房東也說，只是希望有人看著房子

所以屋子的好壞、維持狀況，都可以看出房東的想法

在檢查房子的過程中，可以詢問是否有漏水、壞掉等情況

尤其舊房子一定有壞掉的地方，可以客氣的問房東，並請房東指出曾經修補過哪些地方

由此看出房東有沒有誠意對房子的自然老舊有處理的意願

我曾經看過房東把自家的分離式冷氣壓縮機，裝在要出租的房間外面（房東就住樓下）

對房東而言，他住的更安靜，但這個房間不但吵而且熱....這個房東就很自私...:p

三、設備提供

隔間式的房間一定要有床、桌、椅

公寓式的房子，一定要有熱水器、瓦斯爐，最好是天然氣，廚房設備愈多愈好

如果以上基本設備都沒有，房東也不打算給的話，這樣的房東是小氣之人，不建議

其他的如洗衣機、冰箱、電視等，都是另外可ㄠ的，這時就看房東的大方程度了

四、回鍋再訪

如果第一次看了之後覺得很滿意，不妨再約第二次

我個人一定看過二次，白天、晚上各一次

看第二次的好處是，找到房子的興奮感已消失，會有更多的理智來檢查房子

更仔細的看房間大小、看是否有上次沒看到的瑕疵...

好的房東並不會介意，也不會覺得麻煩，甚至覺得你很重視

如果急著要你簽約，請當心，房東或許會說，你不簽，別人會簽，

那麼你可以提出優先順序表，說自己要再考慮，並說明自己最晚何時會聯絡房東，

請房東先保留，未聯絡就表示放棄（當然如果你不想租的話，看完後就可以走了）

有好的開始，未來租屋生活會比較方便

五、水電費的計算

水費較無爭議，通常是電費問題比較大，一定要問清楚電費如何計算，甚至要求提供

半年內的帳單收據－－不願意給的房東有問題

我之前即使住隔間式，房東都會把帳單收據貼在公布欄（雖然好像沒人去看-__-）

順便給個建議：住在外面，花費都是錢，了解一下這戶人家的電費及用電情況，

是一定要的，免得自己當冤大頭，幫別人付電費

六、向室友打聽

可以的話，不妨趁空向住著的室友打聽一下，通常對方說的不多，但還是可以

稍稍旁敲側擊了解一下，而且順便認識未來可能的室友

七、看清楚租屋契約內容

簽約時，一定要反覆再三閱讀契約，明明房子破損不堪，契約上卻寫「保存完好」

如果房東說，契約只是形式，這種房東請小心，因為未來一切紛爭都會按照契約

而不是房東不誠實的話術


結語：到目前為止，我遇到的房東都還不錯，很多經驗是在看屋過程中，和房東

溝通時得來的印象，雖然不見得能完全避免壞房東，但相信也不會很差^^



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◆ From: 140.121.136.36
推 aikotsai:十分受用！但我想請問，急於出租房子的房東，會有怎樣的
→ aikotsai:問題呢？
→ malamale:我阿..缺錢...我也要繳房租= ="
※ 編輯: nlevta          來自: 140.121.136.36       (06/21 14:03)
推 aikotsai:看到補充囉！所以也是房東為人的觀察要點囉！
推 nlevta:是的，畢竟這是互相的，你同樣理解房東的困難點，所以不是
→ nlevta:你遷就他，就是他遷就你...請自行判斷這樣的房東好不好囉
推 nlevta:我之前租的房子，房東起碼找了二個月的房客才租出去，這位
→ nlevta:房東寧願多花點時間，找到會愛惜房子的房客