[討論]出租的價位該如何拿捏~煩請大家幫忙@ 謝謝

[sourthern (南方)]

圖片: http://www.wretch.cc/album/album.php?id=southernho&book=20

有兩個問題，想麻煩大家，謝謝~
1.想請問，這間房子如果出租一層，多少價錢出租較合理。
2.如果雅房要一間間出租，包水電要多少錢才合理。

地點：台北市中山區興安街上(近復興北路)
鄰近地標：南京東路捷運站(走路5分鐘)
          台北大學(走路3分鐘)

住家型態：14層樓大樓(兩部電梯)、興安國宅、刷卡進出、一層樓共六戶
總坪數：29.6坪
生活機能：交通真的很方便、後門出去3分鐘為長春路菜市場、
          頂好就在樓下、整條興安街很繁榮、警察局也在附近(治安好)。
房子隔局：坐北朝南，三房兩廳一衛，全水泥隔間。
裝潢：原木地板

主臥房雅房格局：(2.83坪)原木地板、大同冷氣、化妝台、大衣櫃、椅子、
                雙人床、第四台、hinet網路寬頻、禁閉的玻璃窗。

小雅房格局：(2.6坪)原木地板、大同冷氣、書桌、大衣櫃、床頭櫃、椅子、
            單人床、第四台、hinet網路寬頻、超大採光好玻璃窗。

和室雅房格局：(2.45坪)原木地板、原木四片門、日立冷氣、大衣櫃、
              hinet網路寬頻、採光好玻璃窗。

廚房：含天然瓦斯、大冰箱、櫥櫃、碗櫃。
洗曬衣間：水泥洗衣槽、西屋洗衣機、通風良好曬衣間。
客廳：原木地板、合成皮全新沙發、原木電視櫃。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.230.81.57
→ alatariel:大家來估價XD 14000 6000 5100 4000  (屋齡 隔音 配備)
→ alatariel:包水電管理費? 不包網路第四台 和室隔音條件不好 ^^
→ alatariel:我是跟士林站附近的獨棟分層分租的價格比的```
推 atfee:12000 不包水電
推 Musasi:不包水電比較不麻煩吧,交給房客自己處理
推 YOPOYOPO:不要包水電，由於近南京東路站精華地段，大概13000-15000
→ YOPOYOPO:都ok，只是從照片看來房間略小，又是和室，但屋況新，底
→ YOPOYOPO:價至少可以在13000左右，好地段差不多打死一切。
→ YOPOYOPO:原木地板加分，應該不會難租，只是租公寓就不要包雜費，
→ YOPOYOPO:省得麻煩，三雅房最高開到5500、5000、4500都是合理的
→ YOPOYOPO:如果開到6字頭，以坪數小於三坪而言，就有點過高。
→ YOPOYOPO:撇開公寓分租式房間不談，一般分租雅房至少要三坪，套房
→ YOPOYOPO:四坪，少於這些坪數住起來很不舒服，除非完全沒家私雜物
※ 編輯: sourthern       來自: 61.64.136.48         (08/08 14:24)
推 sourthern:題外話 感覺出租的金額 很像高雄的房價~
→ sourthern:以前在高雄租屋過, 所以有點嚇到!感覺北市不值錢...
推 YOPOYOPO:房間最高出到15000，其他的房東要再加ok啊，原po也只有
→ YOPOYOPO:問一間間租多少錢，我是回第二題啦，忘了說。第一題，零
→ YOPOYOPO:零總總加起來18000左右差不多吧，租公寓本不可能只就每間
→ YOPOYOPO:房總價當成出租總價，還得自個考量客廳廚房浴室的狀況
→ YOPOYOPO:如果家具狀況都良好，最高可到20000以上，回第一題。
推 aolivia:房間隔太小 這樣吸引不了長期的人唷
推 aolivia:我這裡木板地 比你大2.5倍 地點差不多 11000全包(含冷氣)
推 sourthern:你是說 房間還是整層 大2.5倍
推 feiyasin:坪數好小!!完全沒有住的慾望
推 hiturtle:如果有人敢在那75坪包水電租11000.我一定半夜也殺過去租
→ hiturtle:所以11000應該是指單一房間.而非整層出租
推 YOPOYOPO:不可能整層吧，整層大2.5倍開價11000，早被搶光了。
推 kaet:如果沒什麼特別的缺點(漏水或壞鄰) 這種房子至少可租兩萬以上
→ kaet:屋況家具佳的話還可再加一兩成
推 sourthern:最快九月底前會出租~ 到時再跟大家說明成交價位~謝謝
推 atfee:看了照片之後 覺得環境不錯 可惜就是房間都太小了
推 sourthern:房間其實住起來也不會很小 這是原先國宅的格局
→ sourthern:很少聽到這裡的住戶抱怨房間空間不夠!
→ sourthern:朋友住師大路頂樓加蓋雅房 約兩張單人床大 月租7500
→ alatariel:那他租貴囉~看起來小應該是房間東西太多了，視覺上來說
→ alatariel:如果在網路上這樣的照片吸引不了人，小小提醒一下 ^^
→ alatariel:http://tinyurl.com/3cfahd這是我之前租的套房，不含浴
→ alatariel:室空間也是三坪不到~所以連床都沒有放...
→ alatariel:我們還塞兩個人喔XD 這是室友的相本 > <
推 sourthern:感謝 ! 我整理過後再拍些優質的照片...
推 kvpama:房間感覺很不錯 整層18000~20000ok吧 不含水電
→ kvpama:單間雅房的話5500不含水電ok~
推 sourthern:感謝大家的建議 最後以$27000含網路及第四台成交...