※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板]
作者: ivysky (曼) 看板: PttLifeLaw
標題: Re: [問題] 租屋的問題--修繕責任的歸屬--
時間: Thu Jun 15 21:36:37 2006
※ 引述《lefee (不飄的雲)》之銘言：
: 請問一下 我們是學生 跟房東租了整層的公寓
: 租了快一年了 最近浴室的水龍頭壞掉 熱水器也壞掉
: 可是 房東告訴我 水龍頭是消耗品 要我們自己負責
: 而熱水器她則願意幫我們分攤一半
: 她是說 水龍頭像燈炮一樣是消耗品啦 我們自己要解決
: 可是 我還是覺得怪怪的 那馬桶壞掉我們要不要自己修
: 大門脫落我們要不要自己換 再者房子如果滲水也要自己叫師傅嗎?
: 這種權利範圍該怎麼分呀?
民法 第 429條 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
因此租賃物之修繕，除契約另有訂定或者另有習慣外，由出租人負擔。
所以請提問者，先找出租約，查看是否有特別約定？
以燈泡而言，的確是消耗品，依使用頻率及習慣之差異，一個月報廢也可能撐到兩年。
正常情況下，水龍頭應該可以撐過十年，要說它是消耗品，個人是無法認同啦～
所以基本上，只要水龍頭不是人為去破壞它，請房東修繕都算合法合理。
ps.修熱水器的師傅通常會修水龍頭（熱水器要接水管的嘛！）可以請他順便瞧一下，
有時水龍頭漏水或轉動不順，只是防水膠布破了，或是橡皮軟墊老化斷裂，
有的師傅人很好，願意免費幫忙修一下啦～(為何我知？因我老爸是熱心鄰居常幫人修)
（門在正常使用下，也可以用一二十年以上吧！除非有人破壞它洩憤，
門的軸承(名稱對嗎？)倒是可能早一點壞掉，如果使用太粗暴的話XD.）
原作並可參考民法另一條：
第 430條 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
好好跟房東聊一下，未必一定要搬出法律來對槓。
以上供您參考～
--
行政院消保會--全民消費保護網 http://1950.cpc.gov.tw/
線上申訴 http://1950.cpc.gov.tw/Frame_FrontEndStep1.asp?EventType=2
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.230.90.67
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.126.79.204