推 myenomoto:感恩，真的獲益良多 :p 我現在也是要開始學著當個房東 06/05 18:24
※ 引述《myenomoto (\(′～‵")/『』)》之銘言：
: 最近看了滿多文章，剛好家裡有房子也在整修準備隔套房出租
: 就一直在想電費怎樣的收費方式會比較好
: 原先評估的房租已經包含水費、網路跟第四台，每個房間都有獨立電表
: 我想到幾個電費方案，請大家看看哪個方案實際上是對雙方都有利的
: 適合我直接打在租約上面，當作統一版本
: 還是到時就開放給房客自己選擇
: 如果是這樣的話我應該只會提出1.2兩個方案給房客選擇
人都是貪心的 一開始就給兩個方案選擇
對方會不會覺得 那還有沒有第三個更好的方案可以選？
倒不如 就只給一種電費的計算方式就好
大家省時省力省麻煩
契約上註明清楚就ＯＫ啦
另外 建議打探一下你們那個區域的租屋行情跟水電費計價方式
可能還有更佛心的房東 自己抓出個平衡合理的價格
: 1.房租包基本電費，每個月以250度為限
: 超過250度後，多出來的夏季每度4.5元，非夏季3.5元
: 這樣每間房間房租每個月基本上多1000元
: 公共區域(含網路設備、洗衣機)的電費由房東負擔
: 這樣就會有大家都要用滿電量情形發生，因為不用白不用
: 2.房租不包含電費
: 每度電(1)夏季4.5元，非夏季3.5元
: (2)不分季一律4元
: 每間用多少算多少
: 公共用電則是依出租戶數平均收取
: 3.房租不包含電費
: 電費等帳單收到之後，依房客用電量均分金額
: 公共電費就由房客共同負擔
我們家是用這種方式 一開始不知道台電的電表跟一般水電安裝的電表會有誤差
著實虧了好一陣子 後來就按照比例的方式去計算電價
總算損益平衡
這方式最公平 （除非還有人要吵公用電費不公平的部份～）
但房東會很麻煩 因為每兩個月就是浮動計價
這點就交給電腦大師去煩惱就好（設定一下公式就好）
: 4.房租不包含電費
: 每度電依台電標準收費
: 公共用電則是依台電標準計算後，再平均分擔房客
: 但是房租勢必要比出租原價墊高500元
契約這東西 規定的越詳細對雙方越有保障
最近發生一些事情 讓我想重新規定一下租屋契約
但無奈長輩的觀念還是 ”有良心的人就是會有良心 ”
覺得不用規定的太清楚 會跑的人就是會跑
哥哥也很極端的說 只要契約中規定一條就好 有收到房租才可以繼續住！
（根本只會出一張嘴 有事發生都是躲起來 不會幫忙出面處理）
若是使用一般書局所販售的租屋契約 可能無法詳盡規範到所有在意的情況
若是自行訂定租屋契約 事前勢必要跟租屋負責人（長輩）詳細討論細節
很多房東都沒有房客其實也是有些權利的的觀念
就這點 是我跟我家長輩溝通下來的結論
我 訂定契約才有保障 若是不定期租約 房東不能無故叫房客遷走
會妨害到房東的權利 只能跟對方商量遷走的時間或是補償
白紙黑字寫好租屋搬遷的時間不是很好嗎？
長輩 對方都租這麼久了 不簽也沒關係 反正錢有收到就好
（那是都遇到好房客 萬一哪天房子要收回來自用呢？）
我 租房子給房客 房客就有使用房子的權利
不用幫忙保管備份鑰匙 房客也是有權利換房間門鎖的
長輩 不保留一份不行阿 萬一對方沒帶鑰匙呢？（我真的覺得關我們家屁事啊！）
而且 萬一發生啥事情也才可以開門
（雖然如果有設備壞掉 長輩會跟房客連絡修繕事宜
但有時候不得已也會自己開門進去修繕 難道房客真的不介意？）
太多細細節節的事情 長輩會認為這是房東該處理的或是該負責的
但是雙方界線沒劃分清楚 真的覺得把房子整理好出租是出租心酸的
很多機會成本跟隱藏成本都沒有計算在內
雖然表面上有賺 但實際上計算下來其實是賠的
（強烈覺得我家是這樣）
半夜要幫房客開門 要承擔房客落跑的風險
房客弄壞設備都自賠居多（連洗衣機的不適當使用方式毀損都是自賠了事）
連公共區域的清潔也要房東來解決（我也幫忙打掃過～ 當女傭的成本～）
房客違約提前搬走 押金也不會沒收（租不出去的成本是我們要承擔耶！）
與其在事情發生的時候 手忙腳亂 心生抱怨的處理事情
何不一開始就把契約訂立的清清楚楚呢？
如果長輩不了解這些 晚輩的勢必要幫忙處理
若是長輩能體諒雙方立場 另訂出適合的租屋契約
晚輩可能會省下很多麻煩事情
在討論租屋細節的同時 也更能幫助你們釐清對於租屋這件事情的想法
有的房東覺得 只要房客有繳錢給我就好 其他不要找我
有的房東覺得 我的房子都是新的 房客要幫忙愛惜物品
（我有遇過 房東規定不能在套房裡面吃任何食物 只能喝水的）
有的房東覺得 我只想租給女生 或是特定族群
我記得唸書在外租屋的時候 一般房東幾乎都是收錢的時候才會出現
雖然好房東也幫忙處理很多生活上的瑣碎事情
但我們都會先想自己有沒有辦法解決 才去麻煩房東的
搬家之前也會想辦法恢復原狀 打掃乾淨
沒有像現在 自己把房子租給別人 卻發生一堆鳥事的
像是要求要有機車停車位或是汽車停車位（願意付相關費用 我就幫忙找給你）
租金跟水電費一拖再拖（長輩心太軟 對方其實也有可能落跑）
因為人情壓力 租給認識的人 但是要負責所有事情
景氣不好 房間不好租出去 租屋價格變的混亂（那就祈禱房客之間都不會打探吧～）
一周掉兩次鑰匙的房客 連遙控器都可以不見
前兩天 長輩朋友的大姐（房客）打電話跟長輩說
她的鑰匙斷在鎖裡面 拿不出來
問題是～ 租屋處對面就有店家可幫忙處理
結果長輩多花了一筆成本～
就看你們的想法啦～
誠心建議 好好跟負責人溝通
找出最適合你們的方式
要不然苦的人有可能會是你～（一直幫忙收拾善後）
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