[轉錄][心得] 一些租屋抵稅的注意事項

[BVt (我是一棵秋天的樹)]

※ [本文轉錄自 Chiayi 看板]

作者: jimchein (小怪) 看板: Chiayi
標題: [心得]一些租屋抵稅的注意事項
時間: Mon Jun 15 19:46:24 2009

底下幾乎都是我自己整理、手打的
雖然剛報完稅，不過要抵稅，要從現在開始蒐集資料喔
希望以下資訊對各位有所幫助

申報所需準備的證明文件包括：

1、租賃契約書正本：要載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地
址、租金金額。

注意事項：
1.多人合租時，每個房客都享有最高12萬的扣除額。
2.若推舉1位代表與房東簽約，建議合租者可向代表簽約房客訂定二房東租約，或採
  每個房客都與房東簽約方式，以避免未簽約房客無法申報租金抵扣。
3.簽約時一定要請房東出示身份證，確認契約書上的資料是正確的。
4.即便你的房東是二房東，一樣可以抵稅，所以別忘了忽視自己的權益。

2、房租付款證明影本：房客必須檢附房東或房東配偶簽收的收據，或
足以證明匯入房東帳戶的存簿影本，或ATM自動櫃員機轉帳交易明細
表，或金融機構的匯款證明。

注意事項：
1.如果是用轉帳的方式，請確認戶頭是房東本人或配偶所有，否則無法抵稅。
  建議還是匯到房東本人戶頭比較保險。
2.如果付現金，請記得要收據，而且需註明完整事項，以免無法抵稅。
3.報稅時只需繳交影本。

3、房客供自住的設籍證明文件：租屋人必須是納稅人本人、配偶或受
扶養直系親屬，在課稅年度在該承租地址辦妥戶籍登記的證明，或檢具
納稅人載明承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使
用的切結書。

注意事項：
1.只要你租屋不是商業用，即使租了沒在住也可以抵稅。
2.所需繳交證明以切結書最方便，範例http://0rz.tw/qAnan。不需要半啥稅籍登記啦！
3.租屋人為納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，所以你租房子的錢，也可以讓你老爸
  老媽抵稅喔！但同一個報稅戶一共只能報12萬，如果你家裡也是租屋，則你家房租跟
  你的加起來最多只能報12萬。
4.如果你是今年應屆畢業生，且不久就找到工作，隔年就可能有報稅問題。若與父母分
  開報稅，你自己一樣有12萬的房租抵稅額度。


其他注意事項
1.報稅計算方式是1月計算到12月，隔年五月申報。所以你的房租計算也是今年的1月算
  到12月，明年五月申報才會用到。中間如果有搬家，記得兩屋資料都要準備。
2.若房東在租賃契約裡約定房客不得列報租金支出，則該條款無效。
3.若「甲方的稅負如因出租乙方而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議。」
  則是合法的，房東因為你抵稅所增加的稅金，你要支出。所以要計算看看是否划算。
  但如果契約無註明這條，且你已經搬離該房子，就安心的拿來抵稅吧（註）。
4.租金與自用住宅購屋貸款利息支出無法同時扣抵，只能2選1。所以你家如果有房貸，
  而你在外頭租屋，就要計算拿哪一種來抵稅，可以抵比較多稅。

註：
房東若採標準扣除額，則為房租的57％列入所得計算。因此如果你的房東所得高，
而你或你家的所得較低，則可能發生衍生的房東繳交稅金多過你抵掉的稅金。因此
當契約有簽訂其他注意事項中第三點的那段時，最好計算過後衡量是否划算再決定
是否用房租抵稅。
若無簽訂，則房東一定要繳稅，且無法轉嫁到你身上。當你已經搬離該屋，房東也
無法用調高房租的方式彌補繳稅的損失，因此可以安心的抵稅。但如果還住在那邊
房東就有可能會要求提高房租。


打的很亂，如果有錯字或錯誤的地方，歡迎指教

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◆ From: 219.80.130.91
推 fisheu:影本就可以了吧 正本給國稅局 那自己以後怎麼辦
→ jimchein:所得稅施行細則，只有寫到收據影本，租賃契約書沒寫可影
→ jimchein:本，且大多數網站均寫要正本，所以附正本較保險
→ BVt:借轉租屋經驗板

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※ 編輯: BVt             來自: 210.69.124.39        (06/15 21:51)
推 fantasymike:搬離就安心報稅 別傻了 房東要追可以去法院告你....
推 jimchein:我文裡有「若無註明這條」，當契約無註明額外稅金由房客
→ jimchein:支付，房東是不能要求的。當然被註明那條，就...........