[經驗] 租屋注意事項

[rainfully (竹梅成功交大必勝)]

我分享一下吧^^"

感覺上還有一些小地方漏掉

但我已盡量仔細寫清楚了

給大家參考一下^_^

另外，歡迎轉錄唷，請保留原作者的ＩＤ

謝謝^^

============= 歡 迎 轉 錄 ， 請 保 留 原 作 者 ＩＤ ， 謝 謝 =============

一 租屋資訊︰

   資訊來源：1.網路  2.現場找房  3.其他管道

   1.網路：

　　 建議挑選有照片的!!!  沒有照片的就不考慮  (因為沒有真實感@@)

     最好多找幾間  →  請多比較!!!

   2.現場找房：

　　 先鎖定好地點  (舉例：大學路、清大宵夜街、清大南門後面…等等)

     鎖定好之後，就去現場找，也順便觀察一下  →  觀察附近的狀況

     (舉例：觀察附近是否安寧、安全、交通方便、便利…等等

            對我而言最重要的是–環境的品質是否良好?!)

     有些雅房套房，它的大門口會有"房東的聯絡方式"

     我就會挑幾間喜歡的  (先看房子的外觀就好，外觀喜歡的才會選吧^^")

     記下詳細的地址、房東的電話、房東的姓氏

     找時間和房東聯絡，約時間看房

     看房的注意事項，請看下面幾點囉^^"

   3.其他管道：  a.他人介紹    b.其他

     如果有親戚朋友、同學介紹的套房雅房

     通常條件都還不錯啦

     這點可以納入考慮名單!!!

二 房東：

   挑好幾間房子之後，可以打電話跟房東約時間看房間(通話中，要注意房東的口氣！)

   到現場看房間時，以下幾點要注意一下

   1.房東的談吐，看看房東的說法，會不會前後矛盾？

   2.觀察一下房東的個性，是否會貪小便宜…等等

   3.要問一下房東，有沒有特殊限制，例：不可釘釘子、養寵物…等等

   4.觀察一下房東的人品是否良好？

   5.仔細觀察，房東是否會掩飾一些缺點？

     (舉例：我想去看頂樓的狀況，房東卻不讓我去看?!  這肯定有問題!!!)

三 地點：

   會考慮的因素：1.交通  2.安寧  3.安全性  4.便利性  5.其他

   這個要看個人的需求了

   需求︰吃的方便、鄰近上班上學的地點…等等

四 外觀︰

   看你是否喜歡，只要不是違建的都好

   屋況新舊？  (要住新的，還是舊的？)

   (像我自己，屋況新舊是無所謂的，至少要安全、整齊乾淨…等等，這樣就夠了)

五 空間品質：

   [1]公共設備︰是否完善？

      是否有以下配備？

　　　1.飲水機  2.出入口門禁管制  3.機車停車場  4.晒衣場

      5.洗衣機、脫水機、烘衣機  6.專人清掃公共區域  7.其他

      (註︰以上如果有幾點是你不需要的，如果沒有該項，也是ok的)

   [2]私人設備：先考慮要住多大的空間，幾坪大？要住幾樓？

      是否有以下配備？

      1.床+書桌+衣櫥+椅子    2.獨立衛浴間   3.網路線、第四台線、電話線

      4.水泥隔間(木材隔間)   5.房間的門是金屬門(塑膠門)

      6.冷氣機、電視、冰箱   7.窗戶(有無窗簾)   8.其他

      (註︰一樣，不需要的，如果沒有該項，也是ok的)

   [3]其他：

      1.注意屋內採光、通風是否良好。

      2.注意窗口的方位，是否與隔壁棟距離太近，造成安全隱私問題。

      3.注意樑柱有無裂痕？

      4.注意牆壁有無掉漆？有無壁癌？

      5.樓梯  →  要特別注意!!!  要選通風良好的!!!

        (原因：通風、安全 → 就是怕萬一發生什麼事，例如 - 火災!!!)

      6.一樓大門是否安全？

        (是哪一種門？  1.傳統鑰匙  2.感應刷卡  3.按密碼  4.其他)

      [這一點要特別注意!!!  →  如果可以的話，盡量選擇"傳統鑰匙"式的!!!]

      [提供我個人的親身經驗.../_\

       我的上一間套房，它大門是按密碼這一種的…

       由外入內︰按密碼，由內出外︰按一個按鈕，就可以出入大門了

       我曾經有過幾次的經驗，就是…那個機器有時候會故障or秀斗=== ===

       害我出不去or進不來...0rz

       而且還有一次遇到停電，停電的話，就完全不能出入大門了…  切身之痛阿0rz

       如果哪一天有重要的事情，不能進出大門，被困住了，這就會哭哭了〒△〒

       幸好被困住的那幾次，都沒什麼重要的事= ="

       → 科技的東西，雖然方便，但…有時候是不可靠的= =+]

      [如果可以的話，我建議選傳統鑰匙吧= ="

       傳統鑰匙的大門，幾乎不容易壞吧@@

       除非用很久了、生銹、鑰匙不小心折斷…等等，這就另當別論了XD]

六 租金：

   1.一個月多少？

   2.繳款方式？  (1.現金 2.匯款 3.轉帳 4.其他)

   3.有無優惠方案？  (如果有，而且你又想省一點點錢，可以使用優惠方案^^")

   4.包水？  5.包電？  6.包管理費？  7.包網路費？  8.包第四台費？

   9.電費計算方式？

  10.其他

七 小小的技巧︰[1]拍照、[2]筆記

   因為找房子難免會多找幾間，最後才選出一間最滿意的，對吧？

   但…有時候會發生一點小問題

   去現場看房  (外觀也好，內部也好)

   看完之後，是不是常會忘記一些東西？

   (例如：1.第一間的格局，忘了

          2.第二間的地點好不好，忘了

          3.第五間房間窗口的方位，忘了…)

   這時候，小小的技巧，就派上用場啦*\(￣▽￣)/*

   [1]拍照：我自己只會拍外觀的部份啦

            內部的部份，我不會拍，因為有的房東會介意@@"

            內部要拍，是可以，但是…要先經過房東的同意，才可以拍攝

            不然未經房東的同意，就私自拍攝的話，房東會覺得你很沒有禮貌…

            嚴重一點的話，房東會不讓你住@_@

   [2]筆記：這個就很好用了

            就想一下，你看房子的時候，可能會看漏什麼地方

            你就針對這個地方，看房的時候，就把它記下來

            (舉例：唉呀，有沒有包水電費，都忘了問

             你就記下水電費的部分，看房時，就要記得問

             並且筆記下來，有無包水？包電？)

   (另外，有人po了一篇文章，提供一下資訊)

   (一樣在這個板，作者：ilovecanna  文章代號：#1AGDvb0c

    標題：[經驗] 看房子時帶的小筆記

    ilovecanna寫得也滿詳細的，大家也可以參考一下^^)

八 訂金：

   如果要馬上住的話，可以直接簽約＆繳交押金…等等

   如果還沒要住(例如：我下個月才要住or幾月才要住)

   又怕房間被別人選走

   可以繳交訂金 → 保障你的房間，不會被別人租走!!!

   至於訂金要繳多少，這個好像沒有一定，看房東要收多少…

   繳交訂金之後 → 記得，一定要領取收據!!!  (如果房東沒有給，可以跟他要!!!)

   → 訂金收據，最好也要附上"繳交訂金的日期和時間"

   ★★★注意★★★

   一旦繳交訂金，原則上，是不能退回的!!!

   [請參考 "租屋相關的法律條文" http://www.tmm.org.tw/pub/rentlaw-9.htm ]

   [法規名稱：民法　第三節　債之效力

    第248條　訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

    第249條　定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：

    1. 契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
    2. 契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
    3. 契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其
       所受之定金。
    4. 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。      ]

   → 這一點要注意一下!!!

九 簽約：

   簽約時，一定要仔細詳讀契約書，看看上面有沒有錯誤的地方？

   有沒有不合理的要求？

   甚至於，有沒有矛盾的地方？

   或是，有無漏掉的地方…

   如果有漏掉or錯誤的地方，可以要求房東重新打一份契約書or修改!!!

   最後，契約書一定要有兩份!!!   (一份房東留著，另一份就是你自己的!!!)

十 其他︰

   1.簽約完畢之後

     要記得詢問房東：方便聯絡的時間!!!  (就是什麼時間和房東聯絡比較好啦^^")

     原因：在房東不方便的時間內，不要去打擾房東，這樣比較好啦^^\

   2.搬進新房間後

     盡快檢查房間內的每一樣物品，是否有損壞?!

     有損壞的地方，要盡快跟房東反應

     (舉例：房間大燈會一閃一閃的 → 可以換新的!!!)

最後

恭喜你

找到一間滿意的套房雅房^_^

============= 歡 迎 轉 錄 ， 請 保 留 原 作 者 ＩＤ ， 謝 謝 =============

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.136.221.245
推 yunya7:詳細又實在的好文~  作筆記真的很重要 可以先把想要問的用
→ yunya7:表格做好 然後一地址或地區分類 把喜歡的原因跟在意的地方
→ yunya7:都記起來 之後看就會很清楚知道自己比較喜歡哪一間
推 d10705:推
推 shizuga:好文推推推>////<
推 yh1425:推!
推 kanforever:少一個~注意有沒有老鼠籠 老鼠版 或蟑螂屋之類的~
推 dondon0419:快M阿
→ TurbidBand:借轉 謝謝
推 RedBone:最近正需要這樣的資訊 非常感謝！
推 melody0628:樓樓上 如果有的話 意思是 那間房子常常有會有蟑螂
→ melody0628:之類的嗎??
→ melody0628:(更正 我是問5樓 XD"")
※ 編輯: rainfully       來自: 220.136.221.245      (06/23 22:49)
推 smartwife:推 很有用喔
推 flover:大推~不過如果房客還在人也不錯也可以問問他對這間房子的評
→ flover:價~訂金的部分真的要注意~最近剛發生這種事情~!
推 chobitswind:推!! 我是筆記愛用者XD 不過都寫一些自己的感想就是了
推 awaitest:南部最近新屋的大門有的是指紋鎖,我也強烈建議不要選...
→ awaitest:因為人多太常進出,那種指紋鎖很容易故障...
→ awaitest:我去看房子當天,就兩個管理員怎樣都打不開,說指紋鎖掛掉
→ awaitest:這樣之下,只能請人維修...只能出去不能進門 = =
推 kuresuX:超有用..剛好遇到租屋糾紛...感謝啦
推 kingalan:借轉~