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我分享一下吧^^" 感覺上還有一些小地方漏掉 但我已盡量仔細寫清楚了 給大家參考一下^_^ 另外,歡迎轉錄唷,請保留原作者的ID 謝謝^^ ============= 歡 迎 轉 錄 , 請 保 留 原 作 者 ID , 謝 謝 ============= 一 租屋資訊︰ 資訊來源:1.網路 2.現場找房 3.其他管道 1.網路:    建議挑選有照片的!!! 沒有照片的就不考慮 (因為沒有真實感@@) 最好多找幾間 → 請多比較!!! 2.現場找房:    先鎖定好地點 (舉例:大學路、清大宵夜街、清大南門後面…等等) 鎖定好之後,就去現場找,也順便觀察一下 → 觀察附近的狀況 (舉例:觀察附近是否安寧安全交通方便便利…等等 對我而言最重要的是–環境的品質是否良好?!) 有些雅房套房,它的大門口會有"房東的聯絡方式" 我就會挑幾間喜歡的 (先看房子的外觀就好,外觀喜歡的才會選吧^^") 記下詳細的地址房東的電話房東的姓氏 找時間和房東聯絡,約時間看房 看房的注意事項,請看下面幾點囉^^" 3.其他管道: a.他人介紹 b.其他 如果有親戚朋友、同學介紹的套房雅房 通常條件都還不錯啦 這點可以納入考慮名單!!! 二 房東: 挑好幾間房子之後,可以打電話跟房東約時間看房間(通話中,要注意房東的口氣!) 到現場看房間時,以下幾點要注意一下 1.房東的談吐,看看房東的說法,會不會前後矛盾? 2.觀察一下房東的個性,是否會貪小便宜…等等 3.要問一下房東,有沒有特殊限制,例:不可釘釘子、養寵物…等等 4.觀察一下房東的人品是否良好? 5.仔細觀察,房東是否會掩飾一些缺點? (舉例:我想去看頂樓的狀況,房東卻不讓我去看?! 這肯定有問題!!!) 三 地點: 會考慮的因素:1.交通 2.安寧 3.安全性 4.便利性 5.其他 這個要看個人的需求了 需求︰吃的方便、鄰近上班上學的地點…等等 四 外觀︰ 看你是否喜歡,只要不是違建的都好 屋況新舊? (要住新的,還是舊的?) (像我自己,屋況新舊是無所謂的,至少要安全整齊乾淨…等等,這樣就夠了) 五 空間品質: [1]公共設備︰是否完善? 是否有以下配備?    1.飲水機 2.出入口門禁管制 3.機車停車場 4.晒衣場 5.洗衣機、脫水機、烘衣機 6.專人清掃公共區域 7.其他 (註︰以上如果有幾點是你不需要的,如果沒有該項,也是ok的) [2]私人設備:先考慮要住多大的空間,幾坪大?要住幾樓? 是否有以下配備? 1.床+書桌+衣櫥+椅子 2.獨立衛浴間 3.網路線、第四台線、電話線 4.水泥隔間(木材隔間) 5.房間的門是金屬門(塑膠門) 6.冷氣機、電視、冰箱 7.窗戶(有無窗簾) 8.其他 (註︰一樣,不需要的,如果沒有該項,也是ok的) [3]其他: 1.注意屋內採光、通風是否良好。 2.注意窗口的方位,是否與隔壁棟距離太近,造成安全隱私問題。 3.注意樑柱有無裂痕? 4.注意牆壁有無掉漆?有無壁癌? 5.樓梯 → 要特別注意!!! 要選通風良好的!!! (原因:通風、安全 → 就是怕萬一發生什麼事,例如 - 火災!!!) 6.一樓大門是否安全? (是哪一種門? 1.傳統鑰匙 2.感應刷卡 3.按密碼 4.其他) [這一點要特別注意!!! → 如果可以的話,盡量選擇"傳統鑰匙"式的!!!] [提供我個人的親身經驗.../_\ 我的上一間套房它大門是按密碼這一種的… 由外入內︰按密碼,由內出外︰按一個按鈕,就可以出入大門了 我曾經有過幾次的經驗,就是…那個機器有時候會故障or秀斗=== === 害我出不去or進不來...0rz 而且還有一次遇到停電,停電的話,就完全不能出入大門了… 切身之痛阿0rz 如果哪一天有重要的事情,不能進出大門,被困住了,這就會哭哭了〒△〒 幸好被困住的那幾次,都沒什麼重要的事= =" → 科技的東西,雖然方便,但…有時候是不可靠的= =+] [如果可以的話,我建議選傳統鑰匙吧= =" 傳統鑰匙的大門,幾乎不容易壞吧@@ 除非用很久了、生銹、鑰匙不小心折斷…等等,這就另當別論了XD] 六 租金: 1.一個月多少? 2.繳款方式? (1.現金 2.匯款 3.轉帳 4.其他) 3.有無優惠方案? (如果有,而且你又想省一點點錢,可以使用優惠方案^^") 4.包水? 5.包電? 6.包管理費? 7.包網路費? 8.包第四台費? 9.電費計算方式? 10.其他 七 小小的技巧︰[1]拍照、[2]筆記 因為找房子難免會多找幾間,最後才選出一間最滿意的,對吧? 但…有時候會發生一點小問題 去現場看房 (外觀也好,內部也好) 看完之後,是不是常會忘記一些東西? (例如:1.第一間的格局,忘了 2.第二間的地點好不好,忘了 3.第五間房間窗口的方位,忘了…) 這時候,小小的技巧,就派上用場啦*\( ̄▽ ̄)/* [1]拍照:我自己只會拍外觀的部份啦 內部的部份,我不會拍,因為有的房東會介意@@" 內部要拍,是可以,但是…要先經過房東的同意,才可以拍攝 不然未經房東的同意,就私自拍攝的話,房東會覺得你很沒有禮貌… 嚴重一點的話,房東會不讓你住@[email protected] [2]筆記:這個就很好用了 就想一下,你看房子的時候,可能會看漏什麼地方 你就針對這個地方,看房的時候,就把它記下來 (舉例:唉呀,有沒有包水電費,都忘了問 你就記下水電費的部分,看房時,就要記得問 並且筆記下來,有無包水?包電?) (另外,有人po了一篇文章,提供一下資訊) (一樣在這個板,作者:ilovecanna 文章代號:#1AGDvb0c 標題:[經驗] 看房子時帶的小筆記 ilovecanna寫得也滿詳細的,大家也可以參考一下^^) 八 訂金: 如果要馬上住的話,可以直接簽約&繳交押金…等等 如果還沒要住(例如:我下個月才要住or幾月才要住) 又怕房間被別人選走 可以繳交訂金 → 保障你的房間,不會被別人租走!!! 至於訂金要繳多少,這個好像沒有一定,看房東要收多少… 繳交訂金之後 記得,一定要領取收據!!! (如果房東沒有給,可以跟他要!!!) 訂金收據,最好也要附上"繳交訂金的日期和時間" ★★★注意★★★ 一旦繳交訂金,原則上,是不能退回的!!! [請參考 "租屋相關的法律條文" http://www.tmm.org.tw/pub/rentlaw-9.htm ] [法規名稱:民法 第三節 債之效力 第248條 訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。 第249條 定金,除當事人另有訂定外,適用左列之規定: 1. 契約履行時,定金應返還或作為給付之一部。 2. 契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定金不得請求返還。 3. 契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其 所受之定金。 4. 契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之。 ] → 這一點要注意一下!!! 九 簽約: 簽約時,一定要仔細詳讀契約書,看看上面有沒有錯誤的地方? 有沒有不合理的要求? 甚至於,有沒有矛盾的地方? 或是,有無漏掉的地方… 如果有漏掉or錯誤的地方,可以要求房東重新打一份契約書or修改!!! 最後,契約書一定要有兩份!!! (一份房東留著,另一份就是你自己的!!!) 十 其他︰ 1.簽約完畢之後 要記得詢問房東:方便聯絡的時間!!! (就是什麼時間和房東聯絡比較好啦^^") 原因:在房東不方便的時間內,不要去打擾房東,這樣比較好啦^^\ 2.搬進新房間後 盡快檢查房間內的每一樣物品,是否有損壞?! 有損壞的地方,要盡快跟房東反應 (舉例:房間大燈會一閃一閃的 → 可以換新的!!!) 最後 恭喜你 找到一間滿意的套房雅房^_^ ============= 歡 迎 轉 錄 , 請 保 留 原 作 者 ID , 謝 謝 ============= -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.221.245
yunya7:詳細又實在的好文~ 作筆記真的很重要 可以先把想要問的用 06/23 14:00
yunya7:表格做好 然後一地址或地區分類 把喜歡的原因跟在意的地方 06/23 14:00
yunya7:都記起來 之後看就會很清楚知道自己比較喜歡哪一間 06/23 14:01
d10705:推 06/23 14:03
shizuga:好文推推推>////< 06/23 14:31
yh1425:推! 06/23 14:58
kanforever:少一個~注意有沒有老鼠籠 老鼠版 或蟑螂屋之類的~ 06/23 15:50
dondon0419:快M阿 06/23 16:23
TurbidBand:借轉 謝謝 06/23 16:25
RedBone:最近正需要這樣的資訊 非常感謝! 06/23 19:05
melody0628:樓樓上 如果有的話 意思是 那間房子常常有會有蟑螂 06/23 19:13
melody0628:之類的嗎?? 06/23 19:13
melody0628:(更正 我是問5樓 XD"") 06/23 19:14
※ 編輯: rainfully 來自: 220.136.221.245 (06/23 22:49)
smartwife:推 很有用喔 06/24 00:24
flover:大推~不過如果房客還在人也不錯也可以問問他對這間房子的評 06/24 13:51
flover:價~訂金的部分真的要注意~最近剛發生這種事情~! 06/24 13:51
chobitswind:推!! 我是筆記愛用者XD 不過都寫一些自己的感想就是了 06/24 16:04
awaitest:南部最近新屋的大門有的是指紋鎖,我也強烈建議不要選... 06/25 09:52
awaitest:因為人多太常進出,那種指紋鎖很容易故障... 06/25 09:53
awaitest:我去看房子當天,就兩個管理員怎樣都打不開,說指紋鎖掛掉 06/25 09:53
awaitest:這樣之下,只能請人維修...只能出去不能進門 = = 06/25 09:54
kuresuX:超有用..剛好遇到租屋糾紛...感謝啦 06/25 21:57
kingalan:借轉~ 08/27 01:18