[金錢] 合約簽了還沒住進去房租應該被扣嗎?

[parkview (pv)]

這是我學妹發生的問題 事情是這樣的

我一個大一學妹租了我隔壁的一間單人套房
房租一個月一萬 押金一萬 一次要付半年房租 合約簽一年
這些條件 房東跟學妹及她的家長都沒問題
也都同意 看過房東自製的合約
就在開學前一周 將房租 合約都跟房東簽好了
六萬房租加上一萬押金 總共七萬 也都付給房東了

問題來了 開學前三天 學妹竟然被學校通知候補到宿舍了!
因為宿舍便宜 他又是女生新生 所以家長傾向讓他住宿舍
於是打給房東 要違約不住了 願意賠償損失

就先偷偷問我要被扣多少?
問題是 我又不是房東 我怎知道
我看了一下房東寫的合約 沒有註明違約要扣多少
只有寫合約中途不住者 所繳交費用全部不退
除非有人頂替續住 則該退多少就退多少

我心想 又還沒住進去 應該房租可以全退吧 頂多被扣押金一萬元賠償!

請問大家 有發生過類似的事情嗎
或者 應該是要退多少才合理
因為是接近開學 就幾乎沒有人會租屋了
我想房東會很苦惱 學妹是煩惱要被扣多少

再來  這事情其實已經結束 學妹真的沒有搬進來
我也沒遇到她 我也不好意思去問房東
所以 先來這問問大家的經驗或是判斷

謝謝


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◆ From: 114.44.9.126
推 TurbidBand:合約都簽了就照合約走 出去的錢應該回不來
→ TurbidBand:除非能找到頂替的人
→ TurbidBand:不然就去和房東交涉吧 看他願不願意退一些錢回來
→ TurbidBand:退全額應該是不可能
推 dodoru:一般是扣到押金
→ dodoru:但你學妹所簽的合約狀況    按照合約所寫的那是可扣七萬喔
推 netfly:通常來說是不能扣錢 因為房東並沒有因此出現權益損害
→ parkview:房東要面臨的是空屋不知到何時 因為這邊只有學生租屋市場
→ parkview:沒有上班族 而開學之後 租出去的機會剩下十分之一
→ parkview:而學妹租的學校宿舍半年只要一萬元 價格差很多 但是損失
→ parkview:的其他金額不知道跟房東談的如何 就是了!