推 aoLivia:租約不需公證也有效力 02/27 02:55
→ HScarpetta:因為超商要報稅，所以租約要公證~我記得是公司規定 02/27 08:54
你標題都講連鎖超商了...基本上這問題不會很多
我想應該是7-11吧，最近流行位移風!!
不過我不是店開~ 所以只大略知道一些
※ 引述《v1308 (冬季 =.=~呼)》之銘言：
: 朋友有一塊空地，直營部門有業務人員來談要承租(另一個位於空地附近的門市要移過來)!
: 但是要地主用自己的名字起造鐵皮屋（使用執照及申請水電就好，"契約用電"她們自己要申請!
: 但有告知會申報稅，意思就是要公證，約要打8年!
: 1.請問有經驗的人，簽約時還要注意什麼?!這樣什麼時候開始算租金（一般是蓋好開始收 還是簽約開始收）?!
: 1-1.假如說好4月簽完約，開始蓋，11月打合約，結果過11月後對方說要延後打合約，是不是會損到地主權益？！
: 到時該如何處理？
通常都是簽約之後，超商才會有裝潢的動作
都已經簽約啦，哪來的延後打合約？
基本上都是你有簽了、才會有蓋鐵皮屋這個動作
沒有簽的話超商的發展人員不會敢跟你說要先蓋鐵皮屋的~
萬一公司突然要延後之類結果沒簽約~~ 這責任他擔不起
: 2.土地出租後，還能貸款嗎？
基本上應該是不行
: 3.萬一蓋一蓋，對方又不租了？
賠你錢啊，這叫違約
都是有簽約才會叫你蓋，既然都簽了，當然也會有違約要怎麼處理的條文
: 4.租賃所得稅，房屋稅，地價稅哪方繳納? 租金多寡;使用範圍;營業登記在何處是不是要注意！
租賃所得稅，這當然地主繳...你有租金收入當然要繳稅
房屋稅，這當然也是房屋所有人繳，因為房子是你的名字
租金，這你要看你怎麼和來談的人過招
我印象應該會有營業登記在這個地址
因為這裡算超商的某一個分公司~
: 5.或是開不合法的行業！又或造成公安事故！那地主怎麼保障權力？！
: 房屋若是登記在承租人名下，與地主無關吧！？若是在地主名下，地主是不是可以制止非法營業？！
都跟你說開超商了哪來的不合法....基本上租約都一定會拿去公證的
公證才有效力。
你怕被騙人家也怕出狀況~ 公證才對雙方都有保障
: 6.一般在租賃契約內就要註明營業項目嗎？！
: 7.超商說地主去請水和電..請問水和電何人登記及繳納，有什麼差別嗎？
: 7-1.營業用電對方申請的話，以後退租或是租賃期間會有什麼樣的問題嗎？
水電的話，都會用超商的名字，將來就算出什麼問題
也是找超商...
: 8.簽約一定要去法院公證的話(地主非得要申報租金所得！)
: 9.請問還要注意哪些事情？
: 非常感激各位前輩幫忙想一下！
老實講這些對方的發展人員都會和你談到，
既然你都想到這些問題，直接問對方不就得了....他們也只是拿薪水辦事而已
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