[生活] 房子漏水如何處理比較好?

[doremido (你好嗎？)]

我是新手房東。

出租的房子在宜蘭，我住台北，
這間房子之前是親戚住，我只有偶爾假日回去住，
所以屋況不是很清楚，看起來都好好的，
親戚也沒說房子有怎麼樣。

今年年中的時後租出去了，(簽一年約)
幾個月來房客住得很開心，但是，
梅姬颱風時不只把宜蘭吹得亂七八糟，
也發現房子會漏水。

詢問親戚卻出現兩種說法，
說是在下大雨，且雨勢正好打在牆上時才會滲水，
滲水的來源一說是窗戶，一說是落地窗，
所以也搞不清楚是哪裡漏水。

我是一定會把漏水的情形處理好，
但是我人不在宜蘭，
房客又很晚才下班，也不是休六日的，
一休假他也要回台北，
光是要橋時間去看就很難。

有想過幾個處理的方式，
但要將防水修到好，再加上雙方的時間，
可能會拖上ㄧ段時間，
在有房客住在裡面的情形下，
要大施工也不方便，

因此我有兩個想法：
1.問房客要不要提前解約，不扣押金(畢竟是大家都沒料到的漏水)
  把房子收回來一口氣修理好，之後再重新出租。
2.橋時間慢慢修，不過在有房客的情形，先治標，治本以後再說，
  至少不要讓房客抱怨。

我傾向1，但我媽不同意，
選2又覺得對房客不好意思。

請教大家，這件事我該如何處理比較好呢？
謝謝大家~~~~~~這件事讓我好煩惱呀>"<

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這一次我才看清，大人們只愛出意見，卻不肯負責任




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◆ From: 111.70.179.19
→ mimily0504:附近有你們信任的店家可以請他們和房客直接約時間
→ mimily0504:直接修繕，費用從房租裡扣掉。 不過修漏水麻煩在於
→ mimily0504:沒颱風和大雨你也不知道修好了沒
→ loveuunf:對啊！你怎麼知道修了有沒有修好
→ doremido:謝謝大家提供的意見，就算修了，也是要等到明年颱風季才
→ doremido:會知道有沒有修