[房東] 新手出租問題

[k800i (K800i)]

家裡本來是自住，後來搬出去，房子準備出租。有人來詢問，是準備設一個
公司在那個地址上，那請問房東這一邊會增加哪些的支出？
google一下大概是房屋稅、地價稅稅率會增加，不過也聽說省下來的方法。
想請問一下實務上跟完全合法的方式差異？
這是第一次當房東，聽了鄰居親友一堆意見，似懂非懂。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 111.249.200.53
推 vvanna:水電也會變成營業用
→ mimily0504:房客要設公司當然給他們出那筆錢 不要想省下來 一堆房
→ mimily0504:客稍有不如意就說要檢舉逃漏稅 倒不如如實申報 真的有
→ mimily0504:麼爭議 也比較站的住腳
→ bseiqwkbk:簡單的來說，不就是租金收入要申報所得，但因市場過於競
→ bseiqwkbk:爭，所以某部分房東未如實申報，以回饋租金方式吸引租客
→ bseiqwkbk:入住，所以利弊取捨就…
推 Mondayism:房屋稅、地價稅增加、水電營業用等之外，健保修法如果通
→ Mondayism:過，還要增加補充保費每月2%
推 windsson:他要營業的話最好去公證~~以免他觸法後人去樓空
→ k800i:喔喔，那就是增加所得稅、地價稅、房屋稅，健保費（可能）
→ k800i:水電計算不同，這幾類，我想還是一切合法省事。那再請教，
→ k800i:像水電當然是房客繳，不過單子以前是電子轉帳，電子單據
→ k800i:那是要改成郵寄繳款單，讓房客自己收自己繳，還是其他方式？
→ k800i:另外房子是多人共同持有，那像契約要公證不就是全體都要去
→ k800i:，還是可以填委託書。而租金收入也就是持分人平分，那實務上
→ k800i:契約上房東通常是持有人共同簽，還是一人代表？一人代表省事
→ k800i:不過持有人間有心結，所得稅全加在一人身上可能會吵。
→ k800i:不知道像租金所得想弄成持分人平等徵收，契約是要怎做，政府
→ k800i:徵稅會直接向持分人收。
→ mimily0504:公證可以寫委託書，一人代表簽約也可以。公證一般是說
→ mimily0504:要帶房屋權狀，不過公證處一般建議帶房屋稅單即可，
→ mimily0504:因為權狀比較重要。如果你們共同持分，稅單應該是持分
→ mimily0504:人都有吧，報稅持分人自己記得報就好啦。 一般房租收入
→ mimily0504:課稅是課在房租的實際收取人，EX:房子爸媽名下，子女代
→ mimily0504:為出租簽約，實際上要報房租收入的還是父母。 公證的委
→ mimily0504:托書，上面要蓋委託人的印章，那個印章我記得委託人要
→ mimily0504:去辦印鑑登記，詳細情形或問題你可以打電話去問公證處
→ mimily0504:也有民間公證人
→ ilikebulldog:所以樓上意思是房子是兩個人持有的話，那不管契約是
→ ilikebulldog:誰簽約，房租收入課稅會向兩個持有人平均課稅？
→ mimily0504:文章代碼(AID): #163rrfWE (tax)     理論上，是的
→ mimily0504:除非租金不是持分人拿走，那可能要跟國稅局舉證解釋了
→ mimily0504:稅金的問題可以到tax 稅版找文章或是打電話到國稅局問