Re: [其他] 有關仲介費與斡旋金

[unsaid (官念潔)]

※ 引述《wangching (一朵花)》之銘言：
: 已爬文~但事由不同
: 今天朋友A、B在網路上找到一間台北中正區的公寓
: 上面說  "(代理人，不須服務費)"
: 後來來了一位C先生，自稱是房東的朋友，
: 剛開始談的都很順利，也提到可不可以增加家具和桌椅等設備
: 最後C先生才遞出名片說是仲介，
: 要向我朋友A、B索取仲介費半個月租金...
: 而且因為想殺租金所以要再收斡旋費 $3000
: 而且C最後說他不是網路上的那位代理人，而是代理人的同事，
: C說不管我們有沒有決定要簽約，都會還斡旋金給我們
: 問題一、明明網路上說沒有要收服務費，最後來了一個根本不是PO租屋資訊的仲介，
: 　　　　還要跟我們拿半個月租金的仲介費，我們可以據理力爭嗎？
: 問題二、我看板上有網友說斡旋費是拿不回來了(?)
:         跟C給我們的說法不同，假若我們最後沒有要承租，
: 　　　　C不還斡旋金給我們的話是不是就要訴諸法律途徑了？
: 謝謝各位版友們 > <
: 真的覺得超不開心的!!是因為我們是學生就這樣獅子大開口嘛!?

  盡量找屋主本人出租的房子, 避免與二房東. 仲介. 代理人. 中人... 打交道,
  如果看到喜歡的房屋卻不是屋主本人出面, 請試試看利用類似條件搜尋, 例如將
  地址前半段輸入google, 或者在不同出租網站找找看, 其中價錢可設定稍低兩成
  , 可能有機會找到屋主本人(本次或前次)出租的廣告, 進而取得與屋主聯絡的管
  道. 目前有許多租屋仲介. 代理人都是在網路上蒐集case再打電話去請屋主也給
  他帶看的權力, 導致許多房東電話一接起來都要問是不是仲介, 租屋仲介缺點有

  (1)哄抬價格: 對於排斥仲介的房東, 提高租金利誘, 6月底我看東區一處公寓,
     開價22000, 房東甚至願意直接降價至19000以求出租, 後來轉由多位仲介接手
     , 開價拉高至23000(kijiji)~26000(591)不等, 不同仲介開價還不一樣, 再加
     上成交的半個月租金服務費, 房客真是損傷慘重.

  (2)無法做決定: 台北地區房價飛漲是最近5-10年內的事情, 許多在那之前持有房
     屋的屋主, 出租房屋只是透過房客協助維持屋況, 因為房子空置容易滋生害蟲
     . 產生異味. 累積灰塵, 有狀況也不易發現, 這樣的房東對於有正當職業. 作
     息正常的房客都非常的友善, 不但願意便宜出租. 設備也好談, 但是仲介是將
     本求利, 首先降低房租就影響他的服務費, 其次他可能是向房東承諾能提高租
     金而取得委託的, 若房客要議價就導致他對房東交代不過去, 再者房東會希望
     縮短房屋閒置期而願意降價求租, 對仲介而言不存在這個誘因, 因其服務費是
     以次計算. 所以跟屋主議價容易成功, 仲介或代理人的價格反而難以協商.

  (3)所謂"斡旋"這種名詞, 是買屋才會出現, 例如買賣1000萬的房子, 委託仲介議
     價, 為了表示買家誠意, 以10萬元為斡旋金, 如議價成功直接轉為訂金, 表示
     不會議價不買. 如果你直接跟屋主談, 何必斡旋金? 就算收訂金好了, 大部分
     房東都是收個500, 1000意思一下就可以了.

  (4)假case: 有幾次打給租屋仲介, 表明要看何地址的房子, 對方不正面回應反而
     反問需求幾房. 幾人要住. 最後才表示原本有興趣的房屋已經出租要帶房客去
     看別的房子.

  好的房屋貼在網路上, 往往很快成交, 房東房屋好租, 自然不會有尋找代理人的需
  求, 這些謝絕仲介的屋主, 建議房客們不要錯過要立刻聯絡, 他的房屋很有可能屋
  況好, 價錢又合理. 當然也許有好的房屋, 因為房東工作很忙或人不在當地不便帶
  看而委由代理人處理; 但是當你冷氣不冷, 熱水器不熱, 房屋漏水... 需要房東協
  助時, 你會喜歡很忙. 找不到人的房東嗎? 那些收了你半個月服務費的代理人, 也
  不會提供你租屋後的服務的, 房屋租下來多少會有和房東打交道的機會, 簽約時若
  能與房東面對面, 至少能確認彼此能否誠意溝通. 建議大家盡量找屋主租屋 (房屋
  權狀所有人或其配偶), 以免受騙, 受剝削, 以免租屋和賣屋一樣都被中人壟斷.



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.248.93.226
※ 編輯: unsaid          來自: 111.248.93.226       (08/05 12:43)
推 wangching:推!!謝謝謝謝 > <
→ mimily0504:我的感覺是房仲問的是房東想租的"底價"，碰到有意承租
→ mimily0504:想議價的房客，可能會收所謂的「斡旋金」，但他其實跟
→ mimily0504:本沒在議價，只想兩邊談成，房東/房客一方面是有達成自
→ mimily0504:己想要的價格，房仲方面要的是兩邊的仲介費，付「斡旋
→ mimily0504:金」砍掉的那一點價錢，根本比不上房仲拿的一個半月仲
→ mimily0504:介費。 仲介費是兩邊簽約以後才付給房仲的，然後記得
→ mimily0504:跟房仲拿發票。 斡旋金的確是買賣房才有的，也有的會
→ mimily0504:先收訂金什麼的，如果你朋友真的要付這筆錢，起碼也拿
→ mimily0504:個收據，陌生人拿個名片就把錢給他，這要騙錢也太好騙
→ mimily0504:房仲找source很多的確都是從租屋網站找的，但是有的人
→ mimily0504:不用網路，像年紀較大的長輩，還是會找上房仲