[合約] 房客要用押金扣租金

[candys (買要到剁手啦)]

    這個房客是今年8月份搬進來
    當初是預繳8月租金+2個月押金
    結果9月中還沒匯當月份的租金進來
    打電話請他匯進來時
    他竟然說他只要住到10月份
    租金就由押金扣
    已告知房客押金是押金，租金需另外給
    而且提早解約需扣一個月押金及水電費
    剩下會退回
    但已經是月底了仍未收到房客的款項
    因為我印象好像之前有看到文章未繳租金未超過押金金額
    是不能寄存證信函催繳的
    不知道我有沒有記錯???
    難道我只能等10月底他搬走再催繳嗎??
    我是否能提前趕人讓我先找新房客
    或是還是有其它的方法呢???



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 175.182.111.87
→ akirakid:你自己契約怎麼寫的呢?
→ mimily0504:靠著民法在撐腰，押金是擔保金，本來就不能抵租金
→ mimily0504:但是民法就是"保障"房客。 你存證信還是可以寄，只是寄
→ mimily0504:存證信證明你催過租金而已，沒到兩個月也不能終止契約
推 spmark:去多裝一個鎖然後把它鎖起來吧
→ spmark:有些房客怕房東不退押金，就以為可以這樣搞
→ spmark:沒按時交租就已經違反合約了，直接終止掉吧
推 phantomli:不能上鎖，會變成妨害自由或強制罪（看情況），民事權利
→ phantomli:有程序要求，押金抵扣租金並非規定在民法，本件原PO依租
→ phantomli:約可請求的違約金如果剩餘押金不足額時，仍可訴訟請求，
→ phantomli:只是原PO若要提前趕人，就變成出租方違約～
推 windsson:這樣是不是10月1號就可以趕人了?
→ windsson:欠了9月的租金~理論上10月租金要先付~
→ windsson:這樣不就10/1號就算欠租>押金了
推 phantomli:NO～
→ windsson:這樣規定以後大家要違約不就都故意積欠租金烙跑就好
→ windsson:反正房東要民事來追~追到再把錢賠你就好了~也沒刑責
→ phantomli:民事就是欠債還錢這樣，不滿意請找立法院。
推 spmark:w你說對了，有些人真的會搞這招
→ spmark:對這種人沒什麼好說的，一定要用狠一點的方法
推 windsson:我查了法條~還真的要到10月結束還沒繳才能趕人~好妙
→ windsson:以後大家要住三個月怕試用期沒過要換工作的~都用這招吧XD
→ windsson:簽約預付首期+二個月押金~剛好可以住滿三個月
→ windsson:然後跑人等房東走民事追討再來說~不追討就賺到了!!!