[合約] 提前解約

[shouqing0801 (shouqing)]

我承租了一間店面,2樓需經過我的店面進出(2樓已經租給房客)

但房東時常在我未開店面時,

未經我的允許之下,帶一群朋友至二樓公共大廳開派對,

且其朋友在我的店面時常亂丟垃圾,或隨意動我的傢俱,

還有東西不見,

經多次勸導請房東不要隨意帶朋友擅闖無效,所以故想搬遷,

但後來得知此房東風評極差,

昨天告知想搬離時,其房東的弟弟還跟房東說

你帶朋友來又沒差,東西不見不關房東的事,

在這情況之下,我有留下房東承認他未經我允許帶一群朋友擅闖的簡訊

我該如何保護自己,拿回全部的押金,謝謝

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◆ From: 1.171.19.149
推 phantomli:難～承租時即已知租賃物之通道結構，而欲上二樓也必須經
→ phantomli:過所承租的店面，這種情況，通常雙方間會存有「進入、通
→ phantomli:行許可」的意思，所以他只是經過或帶人經過，都無法對他
→ phantomli:為解約主張。至於有東西不見，這是對拿走的人主張侵權行
→ phantomli:為，與契約對造無涉（除非有特約），無法據以為契約上；
→ phantomli:至於擺設被搬動，就沒有損害可以主張了（只有不爽而已）
→ phantomli:因此，原PO即使有該簡訊，依來文陳述事實來看，要直接跳
→ phantomli:到單方解約的法律步驟去處理，恐怕會有困難～只能占個理
→ phantomli:字去談判，儘量談出對你有利的結果～
目前是房東帶朋友(非房客)並非單純經過,而是在我未開店時,

直接使用我的設備跟水電,

且已告知房東,不得隨便再帶朋友讓他們任意用我的設備,

但房東依舊放任其朋友任意用我的設備,

最重要的還有一點是"原來我租的店面有部份是違建"

而唯一放的下我的攤車的地方只有違建的部份,

近期可能會被拆除,這也不能提出提前解約嗎!?謝謝

→ intelb06385:有東西不見 那就裝一之監視器吧 有錄到一切好談
※ 編輯: shouqing0801    來自: 1.171.19.149         (10/10 02:39)
※ 編輯: shouqing0801    來自: 1.171.19.149         (10/10 02:48)
推 jeffonett:錄影,找警察