Re: [房客] 管理員堅持不給房東電話？

[wujiarong (馬尾夜)]

租屋旺季到了，我來打一篇刁難各位房東
因為我也是房東，記然我能做到，打出來刁難各位應該沒關係吧 XD

1.房客要先確認房東與物件所有權人
通常我會給要簽約的房客看這個物件的"建築物所有權狀"影本
上面會註明
  所有權人：wujiarong
  身分證字號：A123456789
　門牌號：ptt > rent-exp
還有我的身分證去讓房客核對

1-2.確認二房東代理權限
不管遇到的是二房東還是代理人
只要"簽約"遇不到房東本人完成第一條的確認動作
請面前的代理人提供上述影本確認外(最好是能保留一份)
還要再加一個"委託書"
沒有委託書的話，房東哪天出現是可以強制要你搬離的
因為你的契約沒有公信力

我知道有些代管業者他們就直接是二東權利
因為房東懶得處理物件所以委任他們，有給管理費的
當然也不希望接到電話聽你抱怨水電網路等問題
所以這時候所有問題是找代理人處理的

所以書面證據完整的代理人OK
步驟省東省西的代理人風險太高，我會建議找別的物件

2.確認故障損壞賠償責任
這個一定要提問，因為小紅本通常沒標示這項，所以小紛爭都出於這條
最好叫房東手寫在契約上
電子電器用品如自然耗損，由甲方負責修繕，若遭明顯外力損毀，乙方賠償同等新品。
(這邊可能會覺得我要房客賠全新的很凹，但我的附帶前提是故意的人為損壞)


其他..有問在補充
※ 引述《leog123456 (leog)》之銘言：
: 如題 昨天下午在一間公寓看到一間不錯的套房 然後問清楚一些問題後想簽約 (期間都是管理員在回答)
: 把管理員電話丟給我媽談簽約的事
: 接下來我媽打電話給我
: 說他不給房東的電話
: 我覺得很怪就自己打去問
: 我跟管理員說可以給我房東電話嗎
: 他說有什麼事都問他 口氣很差
: 然後又嗆一句
: 你跟你媽要租不租的是怎樣啦
: 我說給我ok吧 以後簽約什麼的也會見面 講到這他竟然直接掛我電話
: 他說一次要簽一年一次付清
: 我感覺管理員腦袋好像有點問題(?)
: 想請問是什麼樣的情況會不給我們跟房東聯絡呢 手機發文請見諒
: ps房子在台南勝利路 某國學苑

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 115.81.220.240
推 leog123456:謝謝你 剛剛他掛完我電話5分鐘後又打來....
→ leog123456:你跟你媽要租就要快一點不然很快就租出去了 是要不要啦
→ leog123456:然後我媽跟我說他昨天早上7.30打給家裡一直確認
→ leog123456:我開始覺得不太對勁.......
→ leog123456:第一次遇到這種情況讓我滿不知所措 感謝版友
→ hamfighters:認真說來看權狀也沒用  要看就要看謄本  不過一般租房
→ hamfighters:去跟房東要謄本  八成會被認為是奧客
→ mimily0504:謄本幹嘛跟房東要？ 自己去申請就好啦，而且說真的多
→ mimily0504:少人真的看過權狀？ 尤其是學生，連我媽都是怕他哪天
→ mimily0504:要過去了，才跟我講權狀放在哪
我該吐槽上面這兩個嗎 XD
管你要用謄本還是權狀影本，其功能都是證明租賃物所有權與簽約人為同一人
※ 編輯: wujiarong       來自: 115.81.220.240       (05/16 20:15)
→ mimily0504:沒錯啊 所以不用糾結房東不給看謄本，我又是比較怕死的
→ mimily0504:連影本也不想給看 http://tinyurl.com/bu877u2
→ mimily0504:要"證明租賃物所有權與簽約人為同一人 " 最簡單又沒
→ mimily0504:沒風險的就是5月要繳的房屋稅單
→ mimily0504:房客自己去申請謄本有個好處，資料是公家機關來的，
→ mimily0504:簽約人給你看的資料是什麼有沒有變造過，一般人也不
→ mimily0504:曉得
推 feywen:看謄本是最好的,如果8月租房子看5月的稅單有用嗎?權狀連正
→ feywen:本都可能有問題,權本切結遺失後可再補發,這樣就有兩張權狀
→ feywen:房子過戶,舊權狀還是在哦(當然已經無效了)所以謄本驗證租賃
→ feywen:物所有權與簽約人為同一人是最準確的,原po的吐槽有點搞笑
理由很簡單，就是我不可能隨時備有近期的謄本 -_-
要為每一次租賃跑去申請一次，會很麻煩...
→ mimily0504:我去公證租約的經驗是帶最近一期的房屋稅單正本，這個
→ mimily0504:法院公證處的公證人接受，不需攜帶權狀，所以我覺得
→ mimily0504:要動用權狀都是在搞笑。 房東拿稅單，房客自去請謄本
影本跟正本雖然長的一樣，公用不同喔 ~_~
→ mimily0504:兩邊各有自己證明的方法
※ 編輯: wujiarong       來自: 115.81.220.240       (05/16 23:55)
→ mimily0504:"先以房客身分向房東承租，並取得權狀影本等資料，再
→ mimily0504:變造權狀影本及偽造身分證" 證明屋主和簽約人為同一人
→ mimily0504:方法很多，選一個安全點的不為過吧
→ mimily0504:另外你上面寫的"刁難"房東，單一物件一年租金可收多少
→ mimily0504:少，動不動就要看權狀，那算了就等不看的在租吧
→ wujiarong:這麼盡全力的造假也蠻利害的，你說對吧 XD
→ hamfighters:權狀是靜態的  謄本才能證明動態的權利變化  到底是誰
→ hamfighters:該被吐？  要賺房租還嫌麻煩  那是你自己的問題吧
推 soscoco:我是不清楚上面mimi大到底是自認識"好"的房東?還是只是想
→ soscoco:來賺錢而爽爽過?也許我誤會你~也許你也是被蛇咬到過~但是
→ soscoco:的想法透露了你只是怕麻煩~
→ soscoco:你的
→ soscoco:多承擔一些身為房東的責任吧~要不然等到下一個惡房客來搞
→ soscoco:你你會哭得更慘
→ soscoco:話說回原Po~基本上態度差的房東通常很爛~但態度好的~更需
→ soscoco:要先小人後君子~否則很多事情會沒完沒了~
→ wujiarong:啥是先小人後君子? 不都是先君子照步驟來嗎?
推 soscoco:小人的意思就是全部攤開